Gasthuisstraat 8 3958 BL Amerongen Amerongen-Dorp

Aan een van de meest karakteristieke straten middenin de sfeervolle oude dorpskern van Amerongen staat deze karakteristieke tussenwoning met grote stenen schuur, overdekte achterom langs de woning op en een heerlijke vrij gelegen diepe tuin op het zuidwesten met veel privacy.
Schitterende ligging met om de hoek Kasteel Amerongen, de bossen en het fraaie uiterwaarden landschap.
Deze sfeervolle woning verkeert nog vrijwel geheel in de oorspronkelijke staat, maar biedt tal van mooie (uitbouw- en verbouw)mogelijkheden om er een heel fijn thuis van te maken op een heel bijzonder plekje.

EXTRA GEGEVENS:
- Bouwjaar: ca. 1900.
- Grondoppervlakte: 255 m².
- Verwarming: CV ketel Radson d.d. 1996 (jaarlijks onderhouden).
- Warm water middels een elektrische huurboiler (80 ltr.) in de keuken.
- Energielabel: G.
- Inhoud: ca. 290 m3.
- Woonoppervlakte : ca. 90 m2.
- Grote stenen schuur v.v. elektra en bergvliering.
- Staat van onderhoud: gedateerd, matig tot redelijk.

INDELING:
Begane grond: binnenkomst in een lange gang met plavuizenvloer, meterkast en toegang tot de ruime provisiekelder. Vanuit de gang is eveneens toegang tot de royale doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten keuken met inbouwkasten en eenvoudige keukenopstelling, vanuit de keuken toegang tot de gedateerde doucheruimte met wastafel en wasmachine-aansluiting. Aan het eind van de gang bevinden zich eveneens het toilet, toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: rechte trap naar de verdieping met grote overloop v.v. bergruimte en luik naar vliering, 2 slaapkamers, beide met dakkapel, stook-/bergruimte.

Bijgebouw: vrijstaande stenen schuur met elektra en bergvliering.

TUIN:
De diepe zonnige achtertuin biedt zeer veel privacy en is voorzien van een zonneterras, gazon en houten prieeltje

OMGEVING:
Amerongen is een pittoresk dorp op de Utrechtse Heuvelrug, gelegen tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen op de Amerongse Berg. Hier treft u prachtige wandelgebieden met eindeloos veel bos, heide en open vlaktes. Daarnaast is natuurgebied De Gravenbol gelegen aan de dijk richting Wijk bij Duurstede. Hier kunt u ’s zomers zwemmen, zonnen en wandelen. Er is een uniek hondenlosloopgebied waar uw hond kan rennen en plonzen maar ook liefhebbers van watersport kunnen hier een heerlijke dag beleven!

De ligging op de Utrechtse Heuvelrug geeft een goede bereikbaarheid ten opzicht van de randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten bereikbaar en naar de ring van Amsterdam is het drie kwartier rijden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een autoluwe straat.
- Op steenworp afstand van het schitterende Kasteel Amerongen met mooi lommerrijk parkeerplein ervoor.