Pr Willem Alexanderlaan 7 3958 XV Amerongen Amerongen-Dorp

In een rustige en ruim opgezette woonwijk staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde multifunctionele ruimte (ca. 35 m2). Een royale gezinswoning met op de begane grond een L-vormige woonkamer met aansluitend de gesloten keuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping van de woning. De woning dient gemoderniseerd te worden.

De achtertuinligging is op het zonnige zuidoosten en hier geniet je van het buitenleven en de privacy.

Zeker noemenswaardig is de aangebouwde multifunctionele ruimte met ontvangsthal en aparte toiletruimte. Een fijne ruimte die geschikt is als atelier, kantoor- of praktijkruimte aan huis maar het is zeker ook een optie om de ruimte te betrekken bij de woning waardoor je extra woonruimte creëert. Aan de achterzijde is er nog een aparte berging, handig voor het stallen van de fietsen.

Indeling
Je stapt binnen in de ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een lichte woonruimte waar voldoende ruimte is voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. Via de woonkamer is er ook toegang tot de praktijkruimte. Vervolgens kom je in de gesloten keuken. Hier zie je aan de ene kant een keukenopstelling voorzien van een kookplaat en afzuigkap en aan de andere kant is er nog een klein keukenblok met daarboven nog extra keukenkastjes. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de open trap in de woonkamer kom je op de overloop. Deze is opgesplitst in 2 aparte ruimtes, waarvan er 1 voorzien is van een ruime en praktische vaste kast. Ideaal als extra bergruimte maar zeker ook een optie om het te betrekken bij 1 van de slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Alle 3 de kamers zijn licht en ruim plus de ouderslaapkamer heeft 2 vaste kasten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de voorzolder waar de CV-opstelling zich bevindt en hier zie je ook een dakraam waardoor er ook voldoende daglicht is op de voorzolder. Vervolgens kom je op de 4e slaapkamer. Een ruim slaapvertrek voorzien van praktische kast- en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Fijn ruim gezinshuis welke gemoderniseerd dient te worden
- Voor de praktijkruimte is er een mogelijkheid om 2 parkeerplaatsen te realiseren

- Ligging in een rustige, groene, kindvriendelijke woonwijk met de bossen van de
Utrechtse Heuvelrug om de hoek.
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen,
sportverenigingen en multifunctioneel centrum “Allemanswaard”.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
- Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal, 25 km van
Utrecht), is goed bereikbaar via de A-12.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1970
- Grondoppervlakte: 315 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5045
- Verwarming: CV ± 2011
- Energielabel: D (voorlopig)
- Inhoud: ca. 626 m3
- Woonoppervlakte: ca. 164 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: nee
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidoost
- Staat van onderhoud: redelijk