Aarkade 79 2406 BX Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

[ OPEN HUIS OP VRIJDAG 31 MAART TUSSEN 14.00 EN 15.30 UUR. GELIEVE AANMELDEN OF PLAN MET ONS EEN ANDERE BEZICHTIGING IN ]

Als u op zoek bent naar een uitstekend afgewerkte woning in een kindvriendelijke woonwijk welke u zo kunt betrekken met het karakter van de jaren ’30 kom dan vooral kijken.

Bijzonderheden
- Toplocatie op loopafstand van alle voorzieningen en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn
- 3 fijne slaapkamers aanwezig
- Zeer lichte doorzonwoonkamer en keuken van alle gemoderniseerde gemakken voorzien (2019)
- Een sfeervolle houtkachel in de woonkamer met houten parketvloer (2019)
- De woning is voorzien van diverse isolaties en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
- Vernieuwde CV (2019), uitbreiding van de meterkast (2019), vervanging van de riolering (2021) en een aangelegde achtertuin (2020)
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Energielabel D
- Spullen uitpakken en wonen maar!
- In overleg zijn alle roerende zaken over te nemen

Omgeving
Deze karakteristieke jaren ’30 woning heeft een zeer geliefde ligging in het centrum maar is tegelijkertijd net buiten de drukte. De diverse winkels, de supermarkt, horecagelegenheden, de woensdag- en zaterdag vers markt, meerdere groenvoorzieningen, speeltuin “De Bloemhof”, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, recreatiegebied Zegersloot en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is allemaal op loopafstand te vinden. De grotere wegen de N207 en N11 zijn op korte afstand makkelijk te bereiken. Kortom, een sfeervolle woning op een centrale maar rustige en groene locatie.

Begane grond
De woning beschikt over een ruime voortuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een groenborder. De voorkant van het huis is in 2023 geschilderd.

De entree bereikt u via de voortuin. U komt vervolgens binnen via de deur welke voorzien is van dubbelglas. In de entreehal bevindt zich de meterkast en toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping middels de trapopgang.

De woonkamer
Bij binnenkomst via een moderne schuifdeur is deze lichte woonkamer voorzien van een houten parketvloer. De eethoek bevindt zicht aan de voorkant van de woning welke uitkijkt op de groene omgeving. De sfeervolle houtkachel bevindt zich tussen de zit-, en eethoek en zorgt voor een aangename extra verwarmingsmogelijkheid. De wanden van de woonkamer zijn strak afgewerkt in een neutrale kleur. In de woonkamer is een trapkast aanwezig welke naar de kruipruimte gaat en tevens beschikt over een betegelde opslagruimte.

De keuken
In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad met een glazen keuken achterwand. De keuken heeft een natuurlijke lichtinval door het kozijn (2019) welke bestaat uit een groot raam en een deur met ventilatie. Er zijn inbouwspots geplaatst in het plafond. De keuken (2019) beschikt over de volgende apparatuur:
- elektrische kookplaat
- koel- vriescombinatie
- combi- oven magnetron
- quooker
- vaatwasser
- afzuigkap
- betegelde vloer met elektrische vloerverwarming.

Badkamer
Achter de keuken bevindt zich de badkamer. De badkamer heeft een riante douchehoek, een toilet, een afzuiger en een wastafel met bijpassende kasten en spiegel. De badkamer wordt verlicht door inbouwspots.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de bergvliering. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een prachtig authentiek plafond en voldoende raampartijen met horren welke uitkijkt op de groene omgeving. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning. Op dit moment wordt 1 kamer gebruikt als kledingkast met de aansluiting van de wasmachine en droger. Deze slaapkamer geeft tevens via een kiepraam toegang tot het dak van de keuken. Hier bestaat de optie om een dakterras te maken. De achterkant van de woning op de 1e verdieping heeft onderhoudsvrije kunststof kozijnen.

Vliering
De bergvliering is te bereiken via een luik op de overloop van de 1e verdieping en heeft een riante opslag. Hier bevinden zich tevens de CV (onderhouden in 2023) en het expansievat. Het dak is geïsoleerd.

Tuin
De achtertuin van de woning is te bereiken via de openslaande deuren (voorzien van een hor) in de woonkamer en de deur in de keuken. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en heeft de hele dag zon met voldoende schaduwplekjes door de bomen. U kunt al vroeg in het voorjaar genieten van de voorjaarszon. De tuin is in 2020 aangepakt door een terrasverhoging en de vervanging van het hek en beschikt over een zonnescherm. De tuin is ook te bereiken via de poort. Achterin de tuin bevindt zich de schuur welke is voorzien van een stenen berging met licht en elektriciteit.

Kortom: deze woning is instapklaar voor nieuwe bewoners!

AAN DE TEKST, FOTO'S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND