Van Lennepstraat 91 2406 AZ Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Moderne UITGEBOUWDE tussenwoning in het Alphense CENTRUM

BIEDEN VANAF € 400.000,- kk.

Bijzonderheden
• Perfecte locatie, je loopt zo het gezellige centrum in
• Fijne tuin op het zonnige noorden met overkapping en stenen berging
• Vier ruime slaapkamers
• Geheel voorzien van dubbelglas
• Energielabel-C
• Centrum parkeren € 40,- per jaar

Omgeving
Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1961. Het is hier heerlijk wonen op loopafstand van het gerenoveerde centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod restaurants, winkels, bioscoop, de wekelijkse markt en een grote diversiteit aan winkels is direct binnen handbereik!
Vlakbij vind je ook enkele (basis)scholen, diverse sportfaciliteiten zoals een sportschool, tennisbanen en sportvelden, Theater Castellum en recreatiegebied Park Zegersloot met recreatie- en sportmogelijkheden.

De woning ligt zeer centraal in de Randstad. Middels de verbindingswegen N11 en N207 zijn grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht makkelijk te bereiken. Vanaf het NS-station rijdt er een directe buslijn naar Schiphol.

Begane grond
Entree/hal, garderoberuimte, meterkast (9 groepen), vaste (kelder)trapkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend closet.
De gang en woonkamer zijn voorzien van houten vloerdelen, de keuken van plavuizen. De woonkamer is over de volledige breedte van de woning uitgebouwd en geeft toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het noorden. Door deze uitbouw is de woning heerlijk licht en geeft zicht op de tuin.
De moderne open keuken is voorzien van witte fronten met een houten werkblad. Er is een extra werkeiland in de midden van de keuken. Verder is de keuken voorzien van een Quooker, vaatwasser, oven, 5- pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Uiteraard is er in de keuken voldoende opbergruimte.

1e verdieping:
Overloop met praktische opbergkast en toegang tot de navolgende vertrekken:
1e slaapkamer aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan den voorzijde heeft een vaste kastenwand met wastafel.
De voormalige badkamer is omgebouwd en thans in gebruik als wasruimte.
De moderne badkamer is naar de achterzijde in de plaats van een voormalige slaapkamer geplaatst. De badkamer met witte vloer- en witte wandtegels is voorzien van een douchecabine, toilet, dubbele wastafel en een radiator. De badkamer geeft toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Ruime bergzolder, welke middels een nokverhoging als volwaardige zolderverdieping in gebruik genomen kan worden. Op de voorzolder is de opstelplaats van de Vaillant CV ketel (2015). De slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de nokverhoging.

De onderhoudsvriendelijke tuin is op het zonnige noorden georiënteerd. Door de afmeting van de tuin (10 meter diep en 5,9 meter breed) kan je tot in de late uurtjes van de zon kan genieten. Het heeft een stenen berging met elektra, een achterom en natuurlijk de gezellige overkapping.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.