Willem Dreesstraat 76 2406 DP Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Bieden vanaf: 700.000 euro

NIEUWBOUWpareltje midden in het centrum van Alphen aan den Rijn met zeeën van ruimte!

Prachtige stadsvilla dat onderdeel uitmaakt van het nieuwbouwproject Aarkadekwartier. Het betreft een zeer ruime woning van circa 170 m2 aan woonoppervlak en is MOOIJ in het centrum gelegen!

Bijzonderheden
- Splinternieuwe nieuwbouwwoning!
- Bij oplevering in februari 2023 nog niet bewoond geweest!
- Voorzien van een ruime, nieuwe keuken en maar liefst twee badkamers!
- Vier woningbrede slaapkamers aanwezig
- Alle wanden van de woning worden strak gestuukt en plafonds worden separaat gespoten zonder naden
- Hoge kwaliteitsafwerking!
- Extra grote woonkamer door de standaard uitbouw mét twee dakramen voor extra lichtinval!
- Alle ruimtes zijn van internetbekabeling voorzien en extra wandcontactdozen
- Alle binnendeuren en -kozijnen zijn van hout met luxe grepen. Het houten kozijn wordt zonder bovenlicht en met stompe deur opgeleverd
- Zwevende achtertuin met grond inclusief erfafscheiding
- Gasloze woning én EPC-waarde van 0!
- Voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en zes zonnepanelen
- Extra grote boiler van 200L + 150L aanwezig voor meerpersoonshuishouden
- Uitzicht over het centrum van Alphen aan den Rijn
- Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder
- Nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen gelegen

Omgeving
De woning is gelegen middenin het centrum en maakt onderdeel uit van de derde en laatste fase van het nieuwbouwproject Aarkadekwartier. Gelegen in het centrum aan het Aarplein dat in de afgelopen jaren geheel is opgeknapt. Het centrum heeft veel winkels en horecavoorzieningen. Tevens zijn basisscholen in de nabijheid van de woning gelegen
.
Het centrum kenmerkt zich door de busverbindingen richting de grote steden en uitvalswegen naar de N207 en N11 bevinden zich eveneens op steenworp afstand. Ook het NS-station bevindt zich op loop- en fietsafstand.

Begane grond
- Statig vooraanzicht van de woning met verhoogde entree middels de bordestrap
- De entree van de woning is ruim en beschikt over de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor de garderobe
- De toiletruimte is voorzien van een luxe wandcloset en bedieningspaneel
- Vanuit de hal is de maar liefst 12 meter diepe woonkamer bereikbaar, waarbij de keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd
- De keurige open keuken wordt uitgevoerd met een keramisch werkblad en taupekleurige frontjes. De keuken beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. De vaatwasser zal op hoogte worden geplaatst voor gemakkelijk gebruik!
- De royale woonkamer beschikt over een vaste trapkast en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek
- De achtertuin is toegankelijk middels de schuifdeuren in de achterpui, die tevens voor veel lichtinval zorgen
- De begane grond zal worden afgewerkt met strak gestuukte wanden en een nette pvc-vloer met vloerverwarming die zowel kan verwarmen en koelen

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van twee woningbrede slaapkamers, ruime badkamer en separate wasmachine inloopkast
- Beide slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen
- De badkamer wordt keurig modern betegeld met houtlooktegels en lichte marmerlook wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, luxe ligbad en wastafel in meubel. Daarnaast is de douche voorzien van een regendouche en is de ruimte afgewerkt met stoere, zwarte kranen. Tevens is de ruimte van mechanische ventilatie voorzien en is deze direct vanuit de badkamer te bedienen
- De eerste verdieping zal worden afgewerkt met strak gestuukte wanden en een nette pvc-vloer met vloerverwarming die zowel kan verwarmen en koelen
- De trap naar de tweede verdieping wordt dicht uitgevoerd

Tweede verdieping
- De tweede verdieping beschikt over nog twee woningbrede slaapkamers, een was-/stookruimte en tweede badkamer
- Ook op deze verdieping zijn de slaapkamers heerlijk licht door de grote raampartijen
- De tweede badkamer wordt prachtig grijs betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel in meubel
- Vanuit de badkamer is er toegang tot de achterliggende was-/stookruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp en de wasmachine- en drogeraansluiting
- De tweede verdieping zal worden afgewerkt met strak gestuukte wanden en een nette pvc-vloer met vloerverwarming die zowel kan verwarmen en koelen

Tuin
- De woning beschikt over een zwevende tuin van maar liefst 10 meter diep!
- Je kunt hier zelf een tuin naar eigen wens creëren!
- De achtertuin beschikt over een achterom waarmee de tuin is te betreden en verlaten. Ook is de ruime voorzien van een grondkabel tot achterin de tuin, is er een koudwaterkraan aanwezig en een dubbele spatwaterdichte wandcontactdoos
- In de ondergelegen parkeerkelder zijn de berging (voorzien van elektra) en privé parkeerplaats gelegen. Dus midden in het centrum wonen met altijd parkeergelegenheid!
- De tuin wordt opgeleverd met grond inclusief erfafscheiding

VVE
- Daar de woning voor de algemene ruimtes betreffende de parkeergarage rechtswege onderdeel uitmaakt van de VVE, zal maandelijks een bijdrage worden betaald
- De bijdrage voor de kelder bedraagt maandelijks 16,94 euro, voor het parkeerdek bedraagt dit 42,87 euro per maand

Dus ben jij op zoek naar een instapklare, splinternieuwe en ruime woning midden in het centrum van Alphen aan den Rijn? Dan is deze woning écht wat voor jou!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND