Van Reedestraat 7 2406 TW Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

PERFECT gelegen! Dat is deze sfeervolle, MOOIJE stadswoning gelegen in een van de meest karakteristieke straten van het oude stadshart van Alphen aan den Rijn!

Bijzonderheden
- Ideale woning voor starters en jonge gezinnen
- Drie slaapkamers aanwezig
- Ruime woonkamer met sfeervol balkenplafond!
- Strakke afwerking
- Badkamer met inloopdouche
- Nette keuken
- Diepe achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten!
- Voorzien van acht zonnepanelen
- Buitenschilderwerk achterzijde 2021
- Ideaal gelegen op loopafstand van het stadshart van Alphen aan den Rijn

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum is te vinden op loopafstand (10 minuten) met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten. Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen te vinden. Ook zijn sportscholen en de sportvelden vlakbij te vinden. Van de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en het NS-station is gelegen op tien minuten fietsen.

Begane grond
- Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal van de woning
- De hal beschikt over ruimte voor de garderobe onder de trap, de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en vaste kast
- De toiletruimte is keurig modern betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje
- Bij binnenkomst in de woonkamer is meteen de gezellige sfeer van de woning merkbaar. De mooie vloer, strakke wanden en het hoge balkenplafond hebben een sfeer verhogend effect
- Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een ruime eethoek
- Aan de achterzijde is een ruime zithoek gerealiseerd met veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning
- De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een losse koel-vries combinatie, combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasser en voldoende bergruimte in de kastjes
- Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop met vaste kast en biedt toegang tot alle vertrekken
- De verdieping is voorzien van drie volwaardige slaapkamers. De kleine slaapkamer biedt toegang tot het dak van de aanbouw. TIP: Het is mogelijk om hier een terras te realiseren!
- Tevens beschikt de kleine slaapkamer over een luik die toegang biedt tot extra bergruimte. Deze berging loopt tevens onder de badkamer en overloop door
- De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en inloopdouche
- De eerste verdieping is afgewerkt met neutrale wanden en een nette lichte laminaatvloer

Tuin
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en beschikt over een kleine groenborder
- In de tuin kun je de gehele dag van de zon genieten!
- De ruime berging is voorzien van licht en elektra. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel uit 2003

Overige bijzonderheden
- De achtergevel is in 2021 geïmpregneerd en opnieuw gevoegd
- Gedeeltelijk HR++ en dubbelglas

Kortom ben je op zoek naar een IN-STAP-KLARE woning nabij het gezellige en het vernieuwde stadshart? Dan zie ik je graag bij deze MOOIJE woning!

AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND