Doornenburg 23 2402 KL Alphen aan den Rijn Burgtenbuurt

[ KIJKDAGEN OP MAANDAG 19 SEPTEMBER EN DINSDAG 20 SEPTEMBER SEPTEMBER. GRAAG AANMELDEN PER E-MAIL OF VIA FUNDA. ]

Bieden vanaf: 480.000 euro

Wonen in een twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, ruime oprit en voldoende slaapkamers? Deze woning aan de Doornenburg voldoet aan al jouw woonwensen én is op zoek naar een nieuwe eigenaar!

Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers aanwezig
- Ruime oprit te vinden voor de woning
- Begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming
- Voorzien van een sfeervolle openhaard
- Grote garage aanwezig, voorzien van licht, elektra en watervoorziening
- Moderne badkamer aanwezig (2018)
- Veel lichtinval door de extra zijramen
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- Dakbedekking van de dakkapel (2022) én garage (2012) zijn vervangen
- CV-ketel én mechanische ventilatie dateren uit 2018
- Ruime tuin waar altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt

Omgeving
Deze ruime tussenwoning aan de Doornenburg is gelegen in de groene en kindvriendelijke ‘Burgtenbuurt’ in Alphen aan den Rijn. Er zijn diverse buurtspeeltuinen, meerdere basisscholen en locaties voor kinderopvang op loopafstand aanwezig. De woonwijk is ruim van opzet en sluit direct aan op het Dijkslootpad, waarmee je snel bij winkelcentra De Ridderhof en Herenhof bent, of door kunt fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot.

Nabij de wijk bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het NS-station van Alphen aan den Rijn en Amsterdam. Met de fiets bereikt u in ongeveer een kwartier het centrum van Alphen aan den Rijn en met de auto bereikt u tevens binnen 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam (A4).

Begane grond
- Voor de woning bevindt zich de ruime voortuin én oprit met plek voor één of meerdere auto’s. Ook is hier de garage te vinden. Deze is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk
- Binnenkomst in de ruime hal van woning. Hier is onder andere de trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (2016) en toiletruimte te vinden. Ook is vanuit hier toegang tot de woonkamer
- De toiletruimte is gedateerd maar functioneel en ruim van opzet
- De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor een grote zithoek rondom de sfeervolle openhaard, die op de koude dagen voor een aangename warmte zal zorgen
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming
- De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je vindt hier onder andere de oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een vrijstaande koelkast
- De keuken heeft een U-vormige opzet en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte frontjes en spotjes onder de bovenkastjes. De keukenkasten bieden veel mogelijkheden voor het wegbergen van keukenbenodigdheden
- Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin

Eerste verdieping
- De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer
- De master bedroom is voorzien van neutrale wanden en vloerbedekking. De kamer is groot genoeg voor een kastenwand en een breed tweepersoonsbed. Ook is de slaapkamer van een raamhor voorzien en is het plafond gespoten
- De andere twee slaapkamers zijn tevens voorzien van neutrale wanden en op de vloer is dezelfde vloerbedekking te vinden. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van een raamhor
- De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en is modern betegeld met mocca-kleurige wand- en vloertegels. Ook is de badkamer deels gestuukt. Daarnaast beschikt de ruimte over een ligbad met bubbels, een grote inloopdouche met praktisch nisje en tweede toilet. Ook is er een dubbele wastafel in meubel aanwezig en een handdoekradiator. Er is zowel mechanische ventilatie aanwezig als de mogelijkheid om te ventileren middels het raam (voorzien van een hor)

Tweede verdieping
- De tweede verdieping bevindt over een vierde, ruime slaapkamer en overloop
- Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (2018) net als de mechanische ventilatiebox (2018). Door het zijraam is de overloop heerlijk licht
- Tevens biedt de overloop zowel achter de bergschotten als de naast het trapgat extra bergruimte
- De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over vloerbedekking en neutrale wanden. Ook is er een dakraam aanwezig en tevens extra bergruimte achter de knieschotten
- TIP: voor nog meer opbergruimte is het mogelijk om een vliering te creëren!
Tuin
- De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de laagbouw rondom de woning is er altijd zon én schaduw in de tuin te vinden. Dus ook voor zonliefhebbers is deze tuin heel geschikt!
- De tuin is voorzien van gras, terrasjes en meerdere groenborders. Ook is er een achterom aanwezig die toegang biedt tot de achtergelegen poort
- Bovendien biedt de tuin veel privacy!
- Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van licht, elektra, horren en heeft een watervoorziening. De ruimte is groot genoeg voor het bergen van spullen, klussen en/of een hobby-/praktijkruimte

Overige bijzonderheden
- De wijk wordt momenteel geheel gerenoveerd door de gemeente en zijn er onder andere meer parkeerplekken en nieuw groen in de wijk aangebracht
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een uitbouw aan de achterzijde van de woning

Op zoek naar een fijne woning met veel ruimte én grote garage? Dan ben je hier aan het goede adres!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND!