• Verkocht

Karel Doormanstraat 45 2405 VL Alphen aan den Rijn Emmalaan

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 409 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2022
Verkoopdatum
27 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Unieke vrijstaande en gerenoveerde woning met karakteristieke details gelegen nabij het centrum.

Welkom op de Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn! Zo een woning als deze komt niet vaak voorbij en is daarom zeker uniek te noemen.

Via de ingang bereikt u de royale hal welke u toegang geeft tot de eetkamer en de (slaap)kamer beneden. De kamer op de begane grond kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, denk hierbij aan praktijkruimte aan huis, studeerkamer of een slaapkamer. Tevens is de benedenverdieping ook ideaal om een kangoeroe-woning te creëren. Een badkamer en separaat toilet zijn al aanwezig op de begane grond.

De eetkamer is ruim van formaat zodat u met een groot gezelschap gezellig kunt dineren. Door de hoge nok en het dakraam is er een bijzondere sfeer aanwezig met veel lichtinval.
De woonkamer, eetkamer, hal achter, toilet en keuken beschikken over strak gestuukte wanden en de gehele benedenverdieping beschikt over een jatoba houten vloer. Via de eetkamer komt u in de gezellige woonkamer met open haard. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin. Door de twee grote schuifpuien wordt de tuin mooi bij de woonkamer getrokken. De sfeervolle keuken voorziet u van alle gemakken. Aangrenzend aan de keuken is een ruimte welke ideaal is voor een speelgedeelte voor de kinderen, tevens kan hier ook een gezellige (tweede) eetkamer gecreëerd worden. Voldoende mogelijkheden dus! Vanuit de hal is de kelder te bereiken welke beschikt over veel opbergruimte.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers (mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een vierde slaapkamer). De complete badkamer op deze verdieping is splinternieuw en is afgewerkt in een prachtige kleurstelling. Er is de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras welke toegankelijk is via de overloop op de eerste verdieping. Via de vlizotrap bereikt u de bergvliering.

De tuin bevindt zich rondom de woning, zo is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd en is voorzien van een grote schuur met bergzolder. Aan de voorzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum ‘de Aarhof’ en ‘de Baronie’. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen maar ook zijn hier tal van andere winkels en diverse restaurantjes te vinden. Diverse uitvalswegen welke u naar de grotere steden brengen zijn op korte afstand gelegen.

Feiten op een rij:
Veel aan deze woning is in 2021 opgeknapt door de huidige bewoners
Unieke woning met karakteristieke details
De benedenverdieping heeft gedeeltelijk strak gestuukte wanden (mei 2021)
Nieuwe radiator bij de eetkamer (mei 2021)
Drie slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijkheid tot vier slaapkamers)
Op de 1e verdieping zijn in de slaapkamers, waskamer en badkamer 7 nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas geplaatst
Eén slaap/studeer/werkkamer op de begane grond
Toilet op de begane grond gerenoveerd (mei 2021)
Twee grote kunststof schuifpuien met toegang tot de royale achtertuin
Ruime tuin om de woning aanwezig
Voor- en zijtuin zijn in 2022 opgeknapt
Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein
Grote schuur met bergzolder in de achtertuin
Inclusief 16 zonnepanelen op het dak
In 2021 zijn de oost- en zuidgevel opnieuw gevoegd en zijn alle gevels gereinigd
In 2022 is het dak geïsoleerd
Voldoende voorzieningen in de nabije omgeving
Ligging nabij het centrum

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.255
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
816 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 4054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
172 m² (12,72 meter diep en 13,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.