• Verkocht

Augustijnenlaan 42 2408 DW Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 499 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 november 2022
Verkoopdatum
9 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vrijstaande riet gedekte villa met buitenzwembad. Prachtig vrij uitzicht over water en natuur.

Deze riet gedekte, vrijstaande villa ligt aan de lommerrijke buitenrand van Villapark Burggooi, in het deelgebied ‘Kloostertuinen’. Het royale perceel van 499 m² groot wordt volledig omringd door prachtige volwassen hagen met aan de achterzijde een uniek, vrij uitzicht over natuur en water. Bij het aanzien van de villa kan de onwetende bezoeker alleen maar concluderen: wat is het hier idyllisch mooi zo midden in het Groene Hart van de Randstad. Zowel de woonruimte als de buitenruimte is indrukwekkend. Tijdens de bouw van deze villa zijn werkelijk alle meerwerk opties uitgevoerd, met als resultaat een royale markante villa op een van de mooiste plekjes van Villa park Burggooi.

Deze schitterende, vrijstaande villa heeft u o.m. het volgende te bieden:
• Riant wonen met: 209 m² aan woonoppervlakte in de villa + kelder (met sauna!) + 44 m² leefruimte in de getransformeerde voormalig garage waardoor er een totale gebruiksoppervlakte is van maar liefst ca. 277 m² (!!)
• Energiezuinig label A met o.m.: vloerverwarming begane grond, verdiepingen met Jaga low h2O LTV radiatoren, HR 107 cv-ketel, HR++ glas, geïsoleerde vloer en rondom een geïsoleerde spouwmuur. Goede mogelijkheden voor zonnepanelen op het garagedak
• Royale living met: een fraaie plafondhoogte, 5x openslaande deuren, een strakke wandafwerking en een rustgevend uitzicht op het eigen zwembad, achtergelegen water & natuur
• Compleet geoutilleerde Siematic keuken met Gaggenau apparatuur
• Op de verdiepingen: in totaal 5 slaapvertrekken + een luxe badkamer. De master bedroom heeft een walk-in closet & openslaande deuren naar het terras van ca. 9 m²
• Een fraai aangelegde tuin rondom met bijzonder veel privacy. Achtertuin op het zuidwesten met een buitenzwembad en een terras aan het water op de vlonder
• Parkeergelegenheid voor 2 tot 3 personenauto’s op eigen terrein met de mogelijkheid tot elektrisch laden én een garage

Wonen aan de Augustijnenlaan 42…
…is wonen aan de fraaie zuidpunt van Villapark Burggooi.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met parkeerruimte is de entree van de villa toegankelijk. Tijdens de bouw van de villa is hier een extra optie uitgevoerd waarbij over 3 verdiepingen de gehele entree is uitgebouwd. U wordt ontvangen in een smaakvolle, ruim opgezette entreehal met een natuurstenen vloer. De ingebouwde plafondspots en het toegepaste lichtplan bij de trapopgang zorgen voor een sfeervolle verlichting van de hal. Hier vindt u tevens de toegangsdeur naar de woonkamer, een garderobe nis, de separate toiletruimte en de meterkast.

De living:
De living vouwt zicht als het ware om de entreehal en biedt een zeer riant gebruiksoppervlakte van ca. 65 m² groot, mede dankzij de extra zij- en achteruitbouw in erkervorm. De ruimte heeft gedurende de dag een prachtige lichtinval d.m.v. de vele ramen met roede verdeling. De ruimten worden visueel van elkaar gescheiden door de strak gestuukte portalen waardoor er huiselijke en gezellige hoeken ontstaan met plaats voor de zithoek, een werkhoek, de eethoek en de keuken. Met 5x openslaande deuren zijn alle ruimten op mooie dagen te verbinden met de tuin rondom. Er is buitengewoon veel maatwerk toegepast waardoor de ruimten efficiënt en doordacht zijn ingericht. In zowel de zithoek als de werkhoek is een fraaie natuurstenen schouw met gashaard aanwezig, maar ook audio en tv zijn doordacht in nisjes weggewerkt. Vanuit de zithoek is er middels een deur met glas toegang tot de extra ca. 44 m² tuinkamer/garage/werkruimte/hobbyruimte/’mancave’ etc. etc.
Vanuit de werkhoek in het hart van de living is er ook een deur naar de ca. 13 m² grote kelder met ruimte voor uw wijn hobby en het genot van een eigen sauna. De afwerking is strak en tijdloos met een Frans eiken visgraat vloer, hoge plinten en glad gestuukte wanden en plafonds.

De keuken:
Aan de voorzijde van de villa is de keuken opgesteld. De fronten zijn voorzien van een hoogglans, ‘piano black’ kleurstelling met een bijpassend natuurstenen werkblad en ‘silver’ aluminium accenten. De keuken is voorzien van de navolgende exclusieve Gaggenau inbouwapparatuur:
• Wijnklimaatkast
• Koelkast
• Vriezer
• Vario kookplaat met wokbrander
• Grote pyrolyse oven
• Stoomoven
• Afzuigkap
• Vaatwasser
• Quooker

De 1e verdieping:
Met gebruik van de gestoffeerde en verlichte trapopgang bereiken wij de overloop van de 1e verdieping. Deze verdieping is efficiënt benut en is voorzien van de navolgende ruimten: 3 riante slaapvertrekken, de badkamer en de separate toiletruimte.
De slaapvertrekken, de master bedroom: “365 dagen per jaar opstaan met een fenomenaal weids uitzicht.” De master bedroom strekt zich over de gehele woningbreedte en beschikt over ca. 21 m² gebruiksoppervlakte. De kamer heeft een walk-in closet achter een roomdivider met ingebouwde tv aansluiting. De 2x openslaande deuren brengen u op het ca. 9 m² grote terras met een prachtig uitzicht. De ramen en deuren zijn middels op maat gemaakte shutters af te sluiten. De overige slaapvertrekken zijn circa 13 en 15 m² groot.

De badkamer & het toilet:
Op de 1e verdieping vindt u tevens de luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in een chique combinatie van wit stucwerk en zwart gemêleerd natuurstenen tegels. De badkamer beschikt over een extra groot whirlpool ligbad, een inloopdouche en een eiken badkamermeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet is in eenzelfde kleurstelling en stijl uitgevoerd als de badkamer.

De 2e verdieping:
Deze verdieping is aan weerszijden van de overloop voorzien van slaapvertrekken. De ruimten bieden u 12 en 14 m² gebruiksoppervlakte met een fraai zicht op de woonomgeving. Vanaf de overloop is evenwel de technische ruimte toegankelijk met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingspunten voor de was apparatuur. En met gebruik van de vlizotrap is de bergruimte van ca. 10 m² toegankelijk.

De buitenruimte:
Tijdens het ontwerp van de tuin heeft de architect rekening gehouden met vele facetten. De woning bevindt zich immers in het deelgebied ‘Kloostertuinen’. We zien dit terug in de smaakvol aangelegde tuin waarbij door de inmiddels volwassen beplanting veel privacy gecreëerd is met behoud van de vrije doorkijk naar het water. De vele openslaande deuren vanuit de living verbinden op fraaie wijze met de diverse zonneterrassen in de tuin. Het mooiste terras treft u aan de waterzijde op de vlonder. Het vakantiegevoel wordt bij deze villa versterkt door het ‘azuur blauwe’ en verwarmde buitenzwembad van 3.85 x 6.50 meter.

De tuinkamer/garage:
Hier is een multifunctionele ruimte gecreëerd met parkeergelegenheid voor een exclusie auto, een ‘mancave’ en een toilet. De ruimte is na-geïsoleerd en kan verwarmd worden met de sfeer verhogende houtkachel. Uiteraard zijn ook hier openslaande deuren naar de tuin met het zwembad.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
499 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9720
Kadastrale kaart
Oppervlakte
499 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.