Bergmolen 2 2406 KX Alphen aan den Rijn Beerendrecht

Ruimte, ruimte, ruimte! Riante HOEKwoning in Beerendrecht, gelegen op een TOP locatie in Alphen aan den Rijn

Aan de rand van het centrum en Park Rijnstroom ligt op de mooiste hoek van de Bergmolen aan het water de woning die wij u te koop mogen aanbieden. Huisnummer 2 betreft een zeer ruime hoekwoning op een riant perceel van 265 m². De uitstraling van de woning is bijzonder met aan de achterzijde, een riante achtertuin met een steiger aan het water.

Onderstaand een opsomming met wat u van Bergmolen 2 mag verwachten:

• Kindvriendelijke woonomgeving, nabij Park Rijnstroom en het centrum van Alphen aan den Rijn
• Riante woning (146 m² woonoppervlak incl. berging) op een groot perceel
• De woonkamer is ‘L’ vormig en tuingericht
• Apart gelegen keuken met diverse inbouwapparatuur
• 1e slaapverdieping met 3 slaapkamers en een keurige badkamer
• De badkamer is o.a. voorzien van een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel
• 2e verdieping met veel bewegingsvrijheid en een 4e slaapkamer
• De achtertuin is optimaal benut en doordacht aangelegd
• Grote inpandig bereikbare berging
• Eigen oprit voor de garage (geschikt voor een kleine auto)

Wonen aan de Bergmolen…
…is wonen op loopafstand van het stadspark Rijnstroom en het centrum van Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen, net aangelegde voortuin, bereiken we de entreehal van de woning. Hier wordt u direct ontvangen in een huiselijke sfeer. De lichtinval i.c.m. de houten vloer en de gebroken witte wandafwerking versterken dit gevoel, deze afwerking treft u eveneens in de woonkamer. Bij binnenkomst verleent de eerste deur aan uw linkerhand toegang tot de separate toiletruimte. De ruimte is grotendeels betegeld, voorzien van modern sanitair waaronder een hardstenen fonteintje. Ook is hier praktisch een nisje gecreëerd.

De woonkamer:
De fraaie sfeervolle vloer, die wij in de entreehal zagen, loopt naadloos door in de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtige kamergrootte van maar liefst 35 m², excl. keuken (!) De brede raampartij aan de achterzijde biedt leuk uitzicht op de eigen achtertuin, mede hierdoor kunt u op een fijne manier de woonkamer indelen. Momenteel is er gekozen voor een tuingerichte, royale zithoek en een eethoek aan de voorzijde.

De keuken:
De hoekkeuken bevindt zich in een apart gelegen ruimte. Dit was voorheen de garage. De keuken is gerealiseerd met veel berg- en werkruimte en is van vele gemakken voorzien, te weten:
- sfeerverlichting
- koel-/vriescombinatie
- 4-pits gasfornuis
- afzuigkap
- kraan met waterzuiveringssysteem
- vaatwasser
- oven
Door het zijraam en de lichtkoepel is dit wederom een lichte ruimte.

De bijkeuken/berging:
Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar. De ruimte beschikt over 17 m² vloeroppervlakte met o.a. de aansluitingspunten voor de wasapparatuur. Verder blijft hier voldoende ruimte over voor het stallen van (motor)fietsen. Aan de achterzijde bevindt zich een dubbele tuindeur.

De 1e verdieping:
Via de vaste, gestoffeerde trapopgang bereiken wij de overloop van de 1e verdieping. Vanaf hier zijn de eerste 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De open trap begeleidt u richting de bovenste etage.

De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer van 13 m2 woonoppervlakte is gelegen aan de voorzijde van de woning. De afmetingen zijn hier gunstig, want u kunt naast een tweepersoonsbed eenvoudig een kledingkast plaatsen. Ook heeft u door de grote ramen uitzicht op de woonomgeving. De overige 2 kamers hebben evengoed een mooie oppervlakte, te weten: circa 9 en 10m2 groot. Doordat deze kamers zich aan de achterzijde bevinden, heeft u leuk zicht op de eigen tuin.

De badkamer:
De badkamer is in zijn geheel betegeld in een fraai contrast. In het plafond zijn spotjes geïntegreerd en er is vloerverwarming aanwezig. Bovendien kunt u hier gebruik maken van een dubbele wastafel in meubel, een hangend 2e toilet, een douchecabine en een spiegelkast met verlichting. U kunt de ruimte mechanisch en natuurlijk ventileren.

De 2e verdieping:
“Wat een ruimte” Bij bovenkomst valt direct de hoeveelheid bewegingsvrijheid op. Hier treft u bergruimte achter schuifdeuren. De voorzijde is open gebleven en aan de achterzijde is een 4e slaapkamer gerealiseerd.

De achtertuin:
De achtertuin is doordacht aangelegd met diverse terrassen en een mooie combinatie van beplanting en sierbestrating. In de tuin geniet u van de grote hoeveelheid privacy door het royale oppervlak, bovendien heeft u aan de achterzijde een steiger aan het water. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Door de hoekligging beschikt deze woning over een extra brede tuin en een poort richting de achterom!
Bijzonderheden:

• Het platte dak is vervangen in 2022, ook de afvoerpunten zijn vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• In 1993 is de garage getransformeerd en bij de woonkamer getrokken. De aanbouw volgde daarna, welk jaartal is onbekend.
• In de woonkamer en de badkamer is vloerverwarming aangelegd. Alleen in de badkamer wordt hier gebruik van gemaakt.
• De Cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden door een erkend onderhoudsbedrijf.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.