• Verkocht

Toussaintstraat 26 2406 XP Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2023
Verkoopdatum
28 maart 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een karakteristieke jaren ’30 centrumwoning met een nieuw aangelegde stadstuin

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden woning met veel karakter?
Wij bieden u een karakteristieke jaren ’30 woning aan, gelegen op een TOP centrumlocatie. Deze charmante woning is gelegen aan de Toussaintstraat 26. De woning heeft aan de buitenzijde een authentieke uitstraling en is van binnen modern afgewerkt met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren.

De woning heeft een zeer geliefde ligging op slechts 2 min. lopen van het stadscentrum, en toch net buiten de drukte. Het NS- en busstation is op loopafstand. Dit karakteristieke stukje Alphen kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl in mooie oude centrumstraten met scholen en recreatiegebied Zegersloot in de directe omgeving van de woning. In het centrum vindt u een leuk gemêleerd aanbod van winkels, supermarkten, diverse (nieuwe) horecagelegenheden én het theater Castellum. Tevens is er op loopafstand van de woning iedere woensdag en zaterdag een (vers)markt.

De Toussaintstraat 26 voor u samengevat:
• Uitstekend onderhouden centrumwoning
• Een gezellige woonkamer met een houtkachel
• Een compleet met inbouwapparatuur uitgevoerde keuken
• 3 fijne slaapkamers
• Een badkamer met douchegelegenheid
• Een riante bergzolder en een stenen berging op de begane grond
• Een dakterras én een stadstuin
• Op loopafstand van werkelijk alle voorzieningen
• Elektrische installatie volledig vernieuwd, dak vernieuwd in 2023 en tuin in 2022 aangelegd

Wonen aan de Toussaintstraat…
…is wonen in een karakteristieke straat op loopafstand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De entree is bereikbaar via de voortuin. U komt vervolgens binnen via de vernieuwde maar toch karaktervolle voordeur met driepuntsluiting. In de entreehal de professioneel vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping middels de trapopgang. De trapopgang is vernieuwd en voorzien van fraaie verlichting en een wandcontactdoos.

De woonkamer:
U komt binnen in de woonkamer met een straatgerichte eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met zicht op de stadstuin. Tussen de eet- en zithoek is een houtkachel gesitueerd die zorgt voor een huiselijke sfeer en fijne extra verwarmingsmogelijkheid. De woonkamer wordt via de cv verwarmd door ltv low h2o radiatoren van Jaga, extra zuinig verwarmen! De wanden van de woonkamer zijn strak afgewerkt in een neutrale kleur en er ligt een lichte laminaat vloer afgewerkt met mooie witte plinten, kortom: een mooie basis. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast en de keuken.

De keuken:
Vanuit de woonkamer heeft u de doorloop naar de keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte kastfronten en een donker natuurstenen werkblad. In de keuken is er een prettige natuurlijke lichtinval dankzij de raampartij en de loopdeur met glas. Hierdoor heeft u tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de keuken heeft u ook toegang tot de toiletruimte.

Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Combmagnetron
• Vaatwasser
• 5-pitsgaskookplaat
• Afzuigkap

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang met ingebouwde verlichting bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf deze overloop heeft u de toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap. De ruimte heeft een hoogte van ca. 1,70 m en is in zijn totaliteit ca. 19 m2 groot.

De slaapkamers:
De grootste slaapkamer is woning breed en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een oppervlakte van ca 12 m², een prachtig authentiek plafond en 2 raampartijen. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ca. 5 en 7 m² groot. De kamer van 5 m² beschikt over een vaste kledingkast en over een loopdeur met glas naar het dakterras.

De badkamer:
De badkamer is in het midden van de 1e verdieping gesitueerd en geheel betegeld. Er is een riante douchehoek, een wastafel met bijpassende kasten en een spiegel aanwezig. De badkamer wordt verlicht door inbouwspots. Middels de kleinste slaapkamer is het platte dak toegankelijk. Het dak is ca. 8 m² groot, heeft een vlonder en een randafwerking en een mooie vrije ligging.

De achtertuin:
Middels de deur in de keuken bereikt u de achtertuin. De tuin is ca. 10 m diep met aan de achterzijde ruimte voor een loungeset. De achtertuin op het oosten heeft aan de achterzijde een vrije zuidzijde waardoor u hier nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt het veel privacy. De tuin is in 2022 professioneel aangelegd. Ook heeft u toegang tot een berging van ca. 4 m² met hier de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
• De meterkast is in 2014 professioneel vernieuwd
• De tuin is in 2022 professioneel opnieuw aangelegd
• Het dak is in 2023 vernieuwd
• Jaarlijks betaalt u voor een centrum parkeervergunning € 45,-

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.054
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 4944
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (8 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij B.V.

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.