Rozenstraat 14 2406 BK Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Midden in het centrum van Alphen aan den Rijn vindt u deze instapklare knusse jaren ‘30 woning met moderne aanpassingen. Zo is de woonkamer verbonden aan een prachtige open keuken (2019). Via de schuifdeuren vanuit de woonkamer komt u terecht in de zeer recent vernieuwde tuin (nov 2022) met daaraan gekoppeld een prachtige veranda. Vanuit de zonligging kunt u daar de gehele middag en avond vertoeven. Via de veranda (2019) is een directe toegang tot de garage die zowel de mogelijkheid biedt tot het parkeren van de auto, maar ook te gebruiken voor hobby of kantoor.

Via binnenkomst in de hal met compleet gemoderniseerde meterkast (2019) komt u via de gerenoveerde trap (2022, met lichtkoepel) op de eerste verdieping waar zich drie ruim bemeten kamers bevinden. De eerste is momenteel ingericht als fraaie thuiswerkplek met inbouwkasten, maar kan met kleine aanpassingen ook dienen als slaapkamer. Daarnaast een soortgelijke kamer waarin zich tevens een vaste kast bevindt. Aan de achterkant van de woning bevindt zich vervolgens de grootste kamer die over de gehele breedte van de woning loopt (incl vaste kast). Deze kamer geeft tevens uitzicht over de achtertuin.

De woning is gelegen op een ideale locatie: precies in het midden tussen het sterk moderniserende centrum van Alphen aan den Rijn en tegelijk op steenworp afstand van bos- en waterrijke natuur. Dit betekent dat alle voorzieningen binnen handbereik te vinden zijn; van supermarkten en winkels tot horecagelegenheden, leuke terrasjes en uitgaanslocaties. Voor de kinderen is speeltuin Bloemhof om de hoek voor uren speelplezier.
Als u behoefte heeft aan de natuur of een sportsessie, bent u bovendien binnen drie minuten al in Park Zegersloot en sportpark ‘De Bijlen’ met haar diverse aanbod aan sportverenigingen. Zowel de bushalte als Station Alphen aan de Rijn liggen op enkele minuten fietsen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de N207 en de N11. Zo bent u al snel in steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam.

Bijzonderheden
- Jaren ’30 tussenwoning (1931)
- Loopafstand van het centrum
- 2019 benedenverdieping geheel vernieuwd, 2023 voorkant bovenverdieping opnieuw geïsoleerd.
- Luxe open keuken met eersteklas apparatuur
- Drie ruime slaapkamers plus garage
- Nog naar eigen smaak in te richten tuin met veranda
- Dubbel glas
- Kelder via keuken
- In 2022 zijn de gevels voor en achter geschilderd
- Gemiddeld maandverbruik; 95 m3 gas (2022), 170 kWh stroom (2022)

OVER DEZE VERKOOP:

Bezichtigingen, brochures en biedingen.
Nieuwsgierig geworden? Vraag dan een bezichtiging aan! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website, telefoon of whatsapp van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure die je zelf kunt downloaden op Funda.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting