Rozenstraat 34 2406 BK Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Riante, zeer goed geïsoleerde, twee-onder-één kapwoning op een groot perceel met een oprit voor meerdere auto’s en zonnige tuin.

• Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's
• Op loopafstand van het gezellige centrum
• Nader in te delen zolderruimte
• Garage aangebouwd en inpandig te bereiken
• Tuin op het oosten met veel privacy

De rustige locatie in het ‘oude centrum’ in een gezellige woonwijk met gemêleerde bebouwing uit alle tijden maakt dit een geliefd plekje om te wonen. De woning is gebouwd op een ruime kavel met derhalve parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct in het oog springt het strakke architectuur met karakteristieke grote ramen en een Frans balkon
De tuin is gunstig gesitueerd en biedt daardoor veel privacy. Binnen enkele minuten loopt u vanaf de woning het nieuwe centrum van Alphen aan den Rijn in. Daarnaast bevinden zich op korte afstand sportpark ‘De Bijlen’ en het aangrenzende recreatiegebied ‘De Zegersloot’. Voor de kinderen is speeltuin Bloemhof om de hoek voor uren speelplezier.
Kortom: een leuk huis op loopafstand van het centrum in een gezellige centrum wijk met wisselende bebouwing die de sfeer ademt waar velen naar op zoek zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van een staand closet en fonteintje. Meterkast met 5 groepen een aardlekschakelaar.
Lichte woonkamer aan de voorzijde met zijraam en zicht op de Aarkade.
Aan de achterzijde treft u de keuken aan. 
De keuken met een L-vormig keukenblok heeft een klassieke stijl en is voorzien van een koelkast, hetelucht oven,
4-pitsgaskookplaat, vlakscherm, enkele spoelbak en diverse laden en kasten.
Er is voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten. Aan de achterzijde is er schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor de wasmachine en is de vaatwasser opgesteld.
De ruime garage kunt u bereiken via de bijkeuken, tuin en voorzijde. U treft in de garage verwarming, elektra, wateraansluiting en een kanteldeur aan. Het dak van de garage is in 2007 vernieuwd.

1e verdieping:
Overloop met toegang de navolgende vertrekken:
Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar Frans balkon. Voor het Franse balkon zijn er een zonwerende screendoeken.
Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een aansluiting voor een wastafel. Van deze kamer zijn ook 2 slaapkamers te maken.
Zeer royale bergkast.
De badkamer is inpandig, geheel betegeld en voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel, designradiator.

2e verdieping/zolder:
Open zolderruimte met mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer. Het houtenspant komt nu fraai naar voren.
U treft op de zolder veel bergruimte, de opstelplaats voor de Nefit c.v.-ketel (2016) en de unit van de mechanische ventilatie (2019) aan.

Tuin:
De tuin is 3 jaar geleden op nieuw aangelegd en op het oosten gelegen, tevens voorzien van een sfeervolle en praktische veranda, In-lite verlichting en leibomen wat veel privacy geeft.
Er is een mogelijkheid om een toegang te maken vanaf de voorzijde (naast garage) naar de achtertuin, thans dicht gemaakt.

Bijzonderheden:
- Electrische zonwering aan zowel de voor (2019) - als achterzijde met afstand bediening bedienbaar
- Vloerverwarming op de begane grond
- Mechanische ventilatie in 2020 vernieuwd
- C.v-ketel in 2017 vernieuwd
- In 2019 is de achtertuin opnieuw aangelegd
- Volledig geïsoleerd
- Er is een lekkage geweest in de garage en (achter)slaapkamer, deze zijn verholpen.
- Er is een schoorsteen/open haard kanaal aanwezig, echter vanaf de bouw al niet in gebruik genomen.
- Extra isolatie onder de vloer aangebracht.
- Buitenschilderwerk 2016

Bent u op zoek naar een 2/1 kapwoning nabij het centrum van Alphen aan den Rijn? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging.