Marnixstraat 113 2406 VS Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

PERFECT EN STIJLVOL AFGEWERKT 3-KAMER APPARTEMENT AAN DE RAND VAN HET GEZELLIGE CENTRUM EN TEGENOVER RECRATIEGEBIED “ZEGERSLOOT”

Geheel gerenoveerd in 2020, stijlvolle materiaalkeuze en werkelijk instap klaar
Op een TOP locatie gelegen, op loopafstand van het centrum
2 Slaapkamers, drie balkons en voor vrij uitzicht over de singel
Goed onderhouden complex en een gezonde, actieve Verenging van Eigenaren
Het appartement is gelegen op de 2e verdieping (geen lift)
Grote afsluitbare berging in het souterrain

ALGEMEEN
Fijn en licht appartement. Zeer smaakvol en perfect afgewerkt, dus werkelijk instap klaar.
De ligging is eveneens top, want u wandelt zo naar het gezellige centrum en aan de overkant ligt recreatiegebied “Zegersloot” met een keur aan sport- en recreatie gelegenheden. Ook de uitvalswegen N207 en N11 liggen om de hoek. Het complex is uitstekend onderhouden en de VVE is gezond en actief. Kortom. Neem daarbij nog eens de drie balkons en uw woonplaatje is helemaal compleet. Kortom: Een geweldig appartement!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Overdekte entree met afgesloten portiek, bellentableau en postbussen. De trapopgang naar de woonverdiepingen en toegang tot het souterrain met de (fietsen)bergingen.

2e verdieping
Het appartement heeft een zeer ruime hal waar alle vertrekken op uit komen. De hal heeft een grote vaste voorraadkast. Toiletruimte met w.c. en fonteintje.
Bij binnenkomst in de doorzon woonkamer wordt u aangenaam verrast door de prettige lichtinval en het uitzicht over de singel. De woonkamer is strak gestukt en de deuren zijn vernieuwd. Aan de voorzijde vindt u een klein balkon met weids uitzicht over de singel en het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de gezellige Rozenstraat.
2 Ruime slaapkamers met ieder een vaste kast, kleine maar praktische badkamer met wastafel in meubel en een douchehoek met hardglazen schuifwand.
De mooie keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een afwasautomaat, 4 pits gaskookplaat, grote oven met magnetronfunctie en aansluiting voor de wasmachine/droger. Van uit de keuken heeft u toegang tot het balkon.

BIJZONDERHEDEN
Het gehele appartement is voorzien van een PVC vloer in betonlook tegels
De woonkamer is super strak gestukt,
Alle overige wanden strak afgewerkt met glasvliesbehang
Alle vertrekken zijn ruim bemeten
Overal dubbel glas HR++. Kunststof kozijnen
Servicekosten VvE bedragen € 127,- per maand + € 60,- voorschot stookkosten

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.