Marnixstraat 107 2406 VS Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

IDEAAL VOOR STARTERS!
Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een INSTAPKLAAR 3-kamerappartement met maar liefst 3 BALKONS en een gunstige locatie tussen Park Zegersloot en het Stadshart.

Dit sfeervolle en netjes onderhouden appartement (1962) biedt je lekker veel leefruimte (71,6 m2 woonoppervlak), 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen fietsenberging en maar liefst 3 balkons – alle met een vrij uitzicht over de omgeving.

De locatie is ideaal: binnen 5 minuten wandel je naar het Stadshart, maar toch woon je hier aan de rand van de bebouwde kom, dichtbij het mooie natuur- en recreatiegebied Park Zegersloot.
Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit fijne appartement? Neem dan (heel) snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Het appartementencomplex is gelegen op een zeer geliefde woonlocatie in Alphen aan den Rijn, op de kruising van Park Zegersloot en de charmante ingang naar het Stadshart via de Van Boetzelaerstraat. Park Zegersloot is een begrip in Alphen aan den Rijn en biedt vele wandel- en fietspaden rondom de grote plas. Ook zijn er diverse leuke horecagelegenheden gevestigd, evenals diverse (honden)stranden.

Het Stadshart is de laatste jaren fraai gemoderniseerd met als centraal punt een gezellig haventje aan de Oude Rijn. Ook tref je hier de wekelijkse markt, een diversiteit aan winkels, een bioscoop en een theater.
Er zijn diverse bushaltes in de omgeving en het treinstation bevindt zich op iets meer dan 5 minuten fietsen. Vanaf het treinstation bedraagt de reistijd naar Leiden nog geen 10 minuten met de trein. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en heeft Alphen aan de Rijn een gunstige ligging ten opzichte van de grote steden.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten, centrale entree met brievenbussen, toegang tot de fietsenbergingen en het trappenhuis naar de verdiepingen.

Appartement op de derde verdieping:
Via het gezamenlijke trappenhuis, bereiken we het appartement op de derde verdieping. We komen binnen in de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.

De lichte doorzonwoonkamer is lekker ruim en voorzien van grote raampartijen en een balkon aan beide kanten. De balkons zijn gesitueerd op het oosten en westen, met respectievelijk de ochtend- en de avondzon
.
De gesloten keuken heeft een strak design en beschikt over moderne inbouwapparatuur: een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het derde balkon, dat op het oosten gesitueerd is.

Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en, net als de rest van het appartement, netjes afgewerkt met een laminaatvloer. In slaapkamer 2 is tevens een handige inbouwwandkast aanwezig.

De nette en complete badkamer beschikt over een wastafel met meubel en een inloopdouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte direct naast de badkamer en ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in een aparte kast.

Parkeren en berging:
Het is betaald parkeren rond het huis waarbij er een parkeervergunningensysteem van toepassing is.
Het appartement beschikt over een eigen (fietsen)berging.

Kenmerken van de woning:
• Ruim en instapklaar appartement met veel lichtinval
• 3 balkons (gesitueerd op het oosten en westen) met vrij uitzicht
• Moderne afwerking
• 2 slaapkamers
• Eigen (fietsen)berging
• Op loopafstand van zowel het Stadshart als Park Zegersloot
• Energielabel: C
• Volledige eigendom