Helmstok 10 1319 CK Almere Noorderplassen

Altijd al een woning aan het water willen hebben? Een woning waar u meerdere boten aan uw eigen steiger kunt aanleggen en het gehele jaar door een vakantiegevoel ervaart? Kom dan snel deze ruime 2-ONDER-1 KAPWONING aan Helmstok 10 bezichtigen. Er is in deze straat afgelopen jaren nauwelijks verloop geweest, wat aangeeft hoe prettig wonen het hier is. Eenmaal ervaren hoe uniek deze plek is, dan wilt u niet meer weg! De woning heeft een moderne keuken, sfeervolle en ruime living, een INPANDIGE GARAGE, een badkamer, zonneterras met aanlegsteiger, DAKTERRAS en maar liefst 4 slaapkamers. De woning heeft een royaal woonoppervlak van 175 m2 plus 18 m2 aan garage, dus aan ruimte komt u niks tekort. Als kers op de taart kunt u ook nog parkeren op eigen terrein.

De woning ligt in de gewilde Noorderplassen-West, direct gelegen aan open vaarwater met eigen ligplaats voor meerdere boten. Door het vrije uitzicht, water en prachtige natuur rondom de woning, is het net alsof u zich op een vakantiebestemming waant. Op het water is er volop plezier voor jong en oud; in de zomer kunt u hier zwemmen en varen en tijdens koude winters gezellig voor de deur schaatsen. In het beschermde natuurgebied de Oostvaardersplassen ervaart u de rust en schoonheid van de natuur. Op loopafstand vindt u een supermarkt, basisschool, peuterspeelzaal, gezondheidscentrum en het openbaar vervoer. De uitvalswegen richting de A 6 en A 27 zijn snel te bereiken, waardoor u binnen no time in bijv. Amsterdam, Lelystad of Utrecht bent. Kortom; een super woning op een top locatie!

Indeling:

Begane grond
De woning ligt aan een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor de entree van de woning heeft u de mogelijkheid uw auto op eigen terrein te parkeren. Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, separaat toilet met fontein, trapopgang naar boven en toegang tot de inpandige garage en het woongedeelte. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en is voorzien van een convectorput als verwarming. Door de grote raampartijen is de kamer heerlijk licht en extra ruim omdat er aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd. Tijdens de lentedagen kunt u de openslaande deuren gebruiken om de woonkamer te voorzien van frisse buitenlucht. Vanuit het zitgedeelte heeft u een mooi uitzicht op het zonneterras, steiger en water. In tegenstelling tot sommige andere waterwoningen in deze wijk, liggen de woningen aan Helmstok op een prettige afstand van elkaar. Hierdoor ervaar je voldoende privacy, ook als je buiten zit. Het terras ligt op het zuidoosten, dus u kunt in de ochtend al van de zon genieten. Tevens zijn er 2 zonweringen over de gehele breedte aanwezig, welke ingesteld kunnen worden en automatisch bij zon en de wind schakelen. Wanneer u zin hebt om een rondje te varen, dan loopt u uw steiger op en vaart zo weg met uw picknickmand. Hoe fantastisch is dat! Tegen de damwand is een extra steiger geplaatst, waardoor in- en uitstappen eenvoudig gaat.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning, welke via de hal en woonkamer te bereiken is. Ook hier vindt u weer grote raampartijen rondom, waardoor er een goede daglichttoetreding is. Er is tevens een extra deur aan de straatzijde. De keuken heeft veel kastenruimte en is voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals: koel-/vriescombinatie, extra brede oven en vaatwasser. In het midden staat een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Op de keukenvloer liggen plavuizen voorzien van vloerverwarming en het spanplafond is voorzien van inbouwspots. In de keuken vindt u eveneens de ruimte waar de wasmachineopstelling is geplaatst en in de trapkast vindt u extra bergruimte.

Via de hal heeft u toegang tot de inpandige garage van maar liefst 18 m2. De garage is voorzien van een kanteldeur en heeft een toegangsdeur naar buiten aan de achterzijde van de woning. Uiteraard is er elektra aanwezig en kunt u hier veel spullen opbergen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Wat direct opvalt is het schuin aflopende lessenaars dak; hierdoor krijgt de ruimte niet alleen een speels maar tegelijkertijd een ruimtelijk karakter. De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers; twee van ieder bijna 10 m2, een kamer van 20 m2 en de vierde van maar liefst 21 m2. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en heeft ramen rondom; hierdoor kunt u dagelijks wakker worden met een fantastisch uitzicht over het water. Er is een airco geplaatst, waardoor de temperatuur ook tijdens warmere dagen prettig blijft. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot het dakterras. Het terras is 28 m2 groot en is gelegen op het zuidwesten; tot laat op de dag dus de mogelijkheid te genieten van de zon. De badkamer is uitgevoerd met lichte betegeling tot het plafond en antraciet tegels op de vloer. Hij is voorzien van een tweede toilet, douche en een dubbele wastafel. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst en er is een raam aanwezig, waardoor de badkamer perfect geventileerd kan worden. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Appartementsrecht;
Voor de ontzorging van buitenonderhoud van de woning en het water heeft deze woning appartementsrecht. Dit betekent dat u servicekosten betaalt. Deze kosten bedragen € 179,55 per maand. De VVE verzorgt het beheer en onderhoud van zowel de woning als het water. Zo wordt de binnenhaven en de damwand onderhouden en het schilderwerk van de woning ( op rabatdelen na) verzorgd. Tevens zit er hier ook de opstal- en glasverzekering van de woning bij in.

Bijzonderheden:
- Zeer complete 2-onder-1 kapwoning
- Woonoppervlak 175 m2
- Privé steiger en ligplaats voor meerdere boten; vanaf de damwand behoort de eerste 6 meter water tot het eigendom van de woning
- Aan vaarwater
- Terras, steiger én dakterras
- Uitgebouwde woonkamer
- Garage van 18 m2
- Parkeren op eigen terrein
- Energielabel A, stadsverwarming
- 4 slaapkamers
- Oplevering in overleg
- Bieden vanaf prijs 695.000 k.k.