Ruisvoornstraat 9 1317 NK Almere Waterwijk

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact op om een afspraak in te plannen. Dank voor de medewerking.

AB wonen makelaars biedt aan: Ruisvoornstraat 9 te Almere.
Mooie afgewerkte hoekwoning gelegen aan de rand van woonwijk Waterwijk van Almere Stad met de Leeghwaterplas om de hoek! Deze woning ligt aan een hofje en heeft maar liefst 4 slaapkamers en een zorgunit in de tuin, deze is eigendom van de gemeente Almere en kan indien er een zorgindicatie is blijven staan, anders zal deze worden weggehaald. De keuken is in 2020 geplaatst en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. De woning tref je op een kavel van 164m2 eigen grond met een woonoppervlakte van 125,9m2.
In de directe nabijheid is veel natuur en gelegenheid om te recreëren, de Leeghwaterplas is om de hoek (vissen, zwemmen en varen) en de Noorderplassen zijn per fiets bereikbaar. Het winkelcentrum van Almere stad is per fiets met 10 minuten bereikbaar met al zijn leuke voorzieningen en het NS-station, Flevoziekenhuis en hogeschool. De uitvalsweg (Hoge Ring) naar A6 richting Amsterdam/ A27 richting Utrecht binnen enkele minuten te bereiken.

Een woning met veel mogelijkheden op een centrale plek in Almere!

Bieden vanaf € 328.000,= k.k. De gestelde prijs betreft een bieden vanaf prijs. Biedingen vanaf € 328.000,= k.k. zullen door verkopers in overweging worden genomen.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ruim en heel licht en heeft zicht op de tuin welke bereikbaar is door middel van de openslaande deuren. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer vloer met vloerverwarming (2020). Via de tweede hal kom je bij de vaste trap naar boven.

Aan de achterzijde van de woning tref je de onlangs vernieuwde open keuken (alle apparatuur is van het merk Siemens) in rechte opstelling en zijdeglans wit, welke voorzien is van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De koel/vries combinatie en combi oven zijn in een aparte kastenwand in de woonkamer verwerkt. Hier kun je met gemak de eettafel plaatsen. De gehele begane grond is rolstoeltoegankelijk.

De aangebouwde unit is vanuit de keuken toegankelijk en is voorzien van een slaapkamer, eigen badkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier tref je ook een airco voor de warme dagen.
Deze unit is eigendom van de Gemeente Almere en kan enkel blijven staan als de nieuwe bewoners een zorgindicatie hebben.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met aangrenzend een kleinere kamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de 3e slaapkamer en de badkamer.

De badkamer is echt van deze tijd, verzorgd, compleet en voorzien van alle gemakken zoals inloopdouche, zwevend toilet, kastruimte, wastafelmeubel en designradiator. De vloer en wanden zijn volledig betegeld.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop, daar is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Hier is de ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte achter de schotten.

Tuin en berging
De sfeervolle tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. Er blijft nog voldoende ruimte over om een loungeset te plaatsen. Hier ga je heerlijke zomerse dagen tegemoet.
De vrijstaande houten berging aan de zijkant van het huis is in 2021 gebouwd en is ideaal om je tuinspullen en tuinkussens op te bergen en natuurlijk je fietsen in te stallen. Aan de voorzijde van het huis is een omheinde voortuin (zuidoosten) waar je heerlijk kunt zitten en uitzicht hebt op het hofje, ideaal met kleine kinderen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1984
- woonoppervlakte: 125,9m2
- perceel oppervlakte 164m2
- luxe keuken (2020) met Siemens apparatuur en Quooker
- vernieuwde badkamer (2018)
- begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Hele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR glas
- gevel geschilderd (2020)
- meterkast vernieuwd (2017), glasvezel aanwezig
- 4 slaapkamers
- stadsverwarming
- tuin op het noordwesten
- mantelzorgunit beschikbaar mits indicatie
- veel natuur in de omgeving; Leeghwaterplas om de hoek en Noorderplassen per fiets bereikbaar
- kindvriendelijke hofje met enkel bestemmingsverkeer
- speeltoestellen in de directe omgeving
- alle voorzieningen op korte afstand
- openbaar vervoer binnen handbereik
- energielabel C
- aanvaarding: Eind december 2022/begin januari 2023
- notaris keuze koper, Lelystad of Almere

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.