Watersnipweg 41 1343 DA Almere Vogelhorst

Welkom! Kom binnen in deze heerlijk luxe, vrijstaande villa! U ervaart een onverwacht ruim, in zeer goede staat verkerend, sfeervol en energiezuinig modern woonhuis (2008) met 3 slaapkamers, luxe badkamer, riante living, woonkeuken, bijkeuken, een royale tuin rondom, garage, buitenkeuken in het loungehuis en volop parkeerplaatsen op eigen grond. De woning is gelegen in de gewilde wijk “Almeerderhout” en behoort zonder overdrijving tot de meest aantrekkelijke opties in de wijde omgeving. Hier leeft u het buitenleven in optima forma, op een steenworp van de mooiste plekjes in de Randstad.

De fijne ligging in deze lommerrijke omgeving, het hoge afwerkingsniveau, het grote glasoppervlak, de comfortabele vloerverwarming onder de fraaie keramische tegels op de begane grond en het fantastische grondstuk van maar liefst 2.080 m2 maken deze woning tot een ideaal, comfortabel en energie-efficiënt (label A) familiehuis. En dan grenst de tuin van deze villa ook nog eens aan Golfbaan Almeerderhout...
Het Gooi bereikt u met de auto in 15 minuten, Amsterdam en Utrecht liggen op een half uurtje rijden.

De indeling:

Vanaf de Watersnipweg neemt u de oprit naar het huis. Hier rijdt, loopt of fietst u langs weldadig groen aan beide zijden en op het met zwart grind bedekte pad vindt u voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zowel bij de voordeur als de garage staat u beschut onder de fraaie overkapping.

Begane grond.
Ruime en lichte entree met toilet (Geberit), garderobe en meterkast. Toegangsdeur binnendoor naar de garage en zeer fraaie open trap. Via de bijzondere “anyway”-deur betreedt u de zeer royale woonkamer met dining en living area, gescheiden door een sfeervolle wand met 195 cm brede Boley open gashaard naar beide zijden. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen aan de achter- en zijkant van de woning.

De fraaie halfopen woonkeuken is voorzien van bijzonder hoogwaardige apparatuur, zoals het fantastische Viking fornuis met 6 pitten plus grillplaat, 2 ovens, waarvan 1 met circulatie en Grill (60 cm) en de andere conventioneel (30 cm); imposante Gutmann professionele RVS afzuigkap van maar liefst tweeëneenhalve meter lengte. Het aanrechtblad is van op maat gegoten beton, glad afgewerkt. Dubbele spoelbak met Qooker, Siemens vaatwasser. De houten onderkasten onderstrepen de stoere en gezellige uitstraling. Er is een grote ingebouwde Viking dubbeldeurs koel-/vries combinatie, aan weerszijden aansluitend treft u twee Liebherr wijnklimaatkasten. Centraal is meer dan voldoende ruimte voor de zeer grote hoge eettafel. De keuken is ontworpen en geleverd door Paul van der Kooij.
De naastgelegen bijkeuken biedt zeer veel bergruimte, u vindt hier tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de aparte CV ruimte.
De gehele benedenverdieping is voorzien van erg mooie antraciet keramische tegels (60x60), in de garage zijn dit kleinere zwart/witjes.
Het eerste terras in de tuin kunt u zowel via de woonkamer als vanuit de keuken en bijkeuken direct betreden.

Verdieping.
Via de smaakvol ontworpen trap met gewelfde leuning bereikt u de bovenverdieping; op deze etage geven overloop en gang toegang tot alle vertrekken. U vindt hier drie slaapkamers, variërend in vorm en grootte, momenteel is een van deze kamers ingericht als een riant home-office. De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met een tweetal waskommen, designradiator, open kast voor handdoeken e.d. En het tweede toilet. De badkamer heeft een keramische tegelvloer, de overloop, gang en slaapkamers zijn voorzien van een mooie massiefhouten vloer. Boven de gang zijn 2 solar tubes in het dak geplaatst die zorgen voor versterkt toetredend daglicht

Tuin, garage en tuinhuis.
Rondom de woning ligt een heerlijke tuin, aan de achterzijde is deze lekker besloten en u kunt hier lekker buiten dineren, loungen en genieten van de zon. De tuin is prachtig aangelegd, heeft diverse “kamers”, meerdere terrassen, fijne looppaden, een grote langwerpige vijver, een computergestuurde druppelinstallatie, zeer mooie planten en bomen en een sfeervol halfopen tuinhuis met buitenkeuken en lounge gedeelte. De garage is onderdeel van de architectuur en biedt naast ruimte voor de auto een overvloed aan bergruimte; ook hier zijn 2 solar tubes in het dak geplaatst waardoor u overdag geen kunstlicht hoeft aan te doen.

Bouw en omgeving.
De villa is gebouwd door RABO Vastgoed in 2008 in een sfeervolle moderne stijl. Het woonoppervlak is ca 250 m2, is gebouwd in steen en beton en heeft Energielabel A. De benedenverdieping heeft vloerverwarming, boven wordt verwarmd middels radiatoren. Een nieuwe CV ketel, Intergas Xtreme 36 is geplaatst in 2022. Op diverse plaatsen in de woning vindt u halogeen inbouwspots, “anyway-doors” (die naar beide kanten geopend kunnen worden), geïntegreerde nachtverlichting en sunscreens. Alle kozijnen zijn van HEBO, voorzien van veiligheidsglas, ook op bovenverdieping. Nieuwe alarminstallatie van het merk Alphatronic.

De wijk ligt aan de zuidoostelijke zijde van Almere, nabij Almere-Overgooi. Een zeer bosrijk gebied met waterwegen, wandelroutes, landschapsarchitectuur e.d., het biedt volop ruimte en een afwisselende, kindvriendelijke woonomgeving.
Snelle uitvalswegen naar ’t Gooi, Amsterdam, Schiphol, Utrecht.
In Almere vindt u winkelcentra, bibliotheek, sportvelden, culturele centra en voorzieningen zoals medisch centrum, apotheek, kinderopvang, basis- en middelbare scholen. Golfbaan Almeerderhout grenst aan uw achtertuin en de hoofdingang is op loopafstand, eveneens aan de Watersnipweg.

Kortom: een geweldig ruim en comfortabel huis op een ideale locatie, waar u zich zeker thuis zult voelen!