Waalstraat 48 1316 GG Almere Waterwijk

Let op, Schouten Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs.

Deze hoekwoning wordt aangeboden inclusief een extra stuk tuin aan de zij-/achterkant, waardoor uw perceeloppervlak circa 210 m² wordt!

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning gelegen in Waterwijk;
- Zeer centrale ligging;
- Grote verzorgde achtertuin;
- Dakopbouw aan de achterzijde (2004);
- 3 slaapkamers op de verdieping en open zolderkamer;
- Slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- Beschikt grotendeels over kunststof kozijnen;
- Zonnige tuin op het zuidoosten;
- De zijtuin koopt u van de gemeente, dit dient nog ingemeten te worden, circa 95 m²;
- Het huidige perceel is 115 m2;
- Oplevering in overleg.

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan het begin van Waterwijk. De woning heeft parkeergelegenheid voor de deur en ligt op korte afstand van de supermarkt Jumbo en de Sporthal Waterwijk. Nabij de woning vindt u diverse basisscholen en groene speelvelden. In de nabije omgeving vindt u kinderopvang, het gezondheidscentrum Waterwijk, Albert Heijn en diverse winkels en bedrijven op het industrieterrein. De Leeghwaterplas, Noorderplassen en het park zijn op een paar minuten fietsen. Op 10 minuten fietsafstand is het centrum van Almere Stad gelegen met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, NS Station Almere Centrum, cafés, uitgaansgelegenheid, het Flevoziekenhuis en de Hogeschool Windesheim. U bent op 10 minuten rijden op de snelweg A6 richting Amsterdam of Lelystad.

Indeling:
U komt de woning binnen in de hal met de garderobe. In de hal bevindt zich de meterkast met stadsverwarming en een glasvezelaansluiting en de toiletruimte met toilet en fonteintje. U neemt de tussendeur naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de ruime zonnige achtertuin. De woonkamer is zeer licht door de grote schuifpui en beschikt over kunststof kozijnen. Er is een trapkast voor extra bergruimte en u heeft vanaf de woonkamer via de trap toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een hoekopstelling en heeft een natuurstenen blad. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met een keramisch gedeelte en een hallogeen gedeelte, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/ vrieskast en vaatwasser. Er is voldoende bergruimte in de keuken aanwezig en er is een draaicarrousel aanwezig. De begane grond is voorzien van een grintvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
U komt uit op de met overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde is in 2004 een dakopbouw verplaatst, hierdoor zijn de slaapkamers vergroot. Aan de achterzijde heeft u 2 slaapkamers en aan de voorzijde de 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is netjes onderhouden, is betegeld tot aan het plafond en beschikt over een douchecabine, toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Middels het Veluxdakraam heeft u daglicht en frisse lucht in de badkamer.

Zolder:
U neemt de trap naar de zolder waar u op het moment een grote open ruimte heeft welke in gebruik was als slaapkamer. Beide kanten zijn voorzien van een dakraam. Aan de trapzijde is ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. U heeft diverse opbergruimte achter de knieschotten. Op zolder is een aansluitingspunt aanwezig voor het plaatsen van een verwarming. De zolder is voorzien van inbouwspotjes.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd, is bestraat en voorzien van groene borders. De tuin is volledig omheind door houten schuttingen en hagen en beschikt over een stenen berging. Aan de zijkant van de woning is op dit moment een schuur voor extra opbergruimte en een extra achterom naar de voorzijde. (Mocht u de grond niet willen kopen dan kan dit veranderen). De achtertuin beschikt tevens over een achterom richting het speelplaatsje aan de achterzijde.

Er is op het moment een bruikleenovereenkomst voor het naastgelegen perceel, de tuin is hierdoor vergroot aan de zij- en achterkant (zie foto's). Deze overeenkomst kan niet voortgezet worden. De potentiële koper koopt de woning plus de strook gemeentegrond. De koopsom voor de gemeentegrond bedraagt € 16.000,-. Hier wordt een aparte overeenkomst voor opgesteld en de perceelgrootte dient nog te worden vastgesteld.
Mocht de potentiële koper de strook gemeentegrond niet willen kopen, dan zal de verkoper de tuin dienen terug te brengen naar de oorspronkelijke tuin (zie kadastrale kaart).

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.