Overgouw 111 1351 KK Almere De Gouwen

Let op, Schouten Makelaars Almere biedt deze woning aan met een bieden vanaf prijs.

Deze karakteristieke woning ligt op een unieke locatie aan het water in Almere Haven! 
Een lichte woning met tuin op het zuidwesten, veel privacy en een vrij uitzicht over het water.

Bijzonderheden:
- Ruime woning op een prachtige locatie aan het water in Almere Haven;
- Beschikt over een diepe en groene tuin op het zuidwesten; 
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Extra stuk grond door verjaring;
- Het dak is vernieuwd in 2019;
- Mooie lichte tuinkamer;
- Beschikt over 3 slaapkamers;
- Nette badkamer en keuken;
- Werkkamer op zolder met prachtig uitzicht;
- Dakterras aan de achterzijde op het zuidwesten;
- Oplevering in overleg. 

De woning ligt op een fantastische plek in de ruim opgezette woonwijk “De Gouwen” in het groene Almere Haven, op een rustige locatie, aan de gracht. Op het water achter uw eigen woning kunt u in de zomer heerlijk op pad met uw kano of Sup, of schaatsen in de winter. Door de goede tuinligging heeft u naast het geweldige uitzicht ook de gehele dag door zon en schaduw in de tuin op de verschillende plekjes en terrassen. 

Vanuit de woning bent u op korte afstand van scholen, kinderdagverblijven, supermarkt en openbaar vervoer. Het vroege Vogelbos ligt om de hoek en met een paar minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Almere Haven met de vernieuwde Havenkom met jachthaven en al zijn winkels en restaurants of op een van de stranden van het Gooimeer. U bent met enkele minuten rijden op de snelweg A6 richting Amsterdam of Lelystad.

Begane grond: 
U komt binnen in de ruime entree met meterkast, moderne ruime toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de ruime inpandige berging/bijkeuken als de woonkamer. De bijkeuken beschikt over de wasmachine aansluiting en is er veel berg-/ en werkruimte. 

U komt binnen in een zeer riante en lichte woonkamer met aansluitend een grote tuinkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen in zowel de woonkamer als in tuinkamer.

De houten pilaar is niet enkel decoratief, maar heeft tevens een dragende functie. Vanuit de woonkamer heeft u middels de brede schuifpui toegang tot de tuinkamer waar u heerlijk kunt zitten in de tuinkamer en kunt genieten van het prachtige uitzicht op de tuin en het water.  

De ruim opgezette keuken met veel werk- en opbergruimte, is voorzien van een kunststof aanrechtblad met daarachter een glasplaat over de gehele muur. De keuken beschikt over diverse apparatuur waaronder een Quooker Flex kraan ( boiler van 7l.), een heteluchtoven (Miele), keramische kookplaat met daarboven de afzuigkap (Siemens, afvoer naar buiten), een vaatwasser (Bosch) en een koelkast. Onder de bovenkasten zitten inbouwspots waardoor uw werkblad goed verlicht is. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de voortuin.

Er is tevens een trapkast aanwezig, waarin zich de glasvezelsaansluiting bevindt. De gehele verdieping is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. 

1e verdieping:
De trapopgang komt uit op een ruime overloop met ramen voor extra daglicht en heeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot dakterras op de uitbouw en beschikt over een geweldig uitzicht over de tuin en het water. De slaapkamer is voorzien van een vaste kasten wand. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn qua formaat gelijkwaardig. Beide slaapkamers beschikken over een kunststof draai-/kiep raam met ingebouwde luxaflex en horren. De kamers worden verwarmd middels lage temperatuur convectie radiatoren. Op alle slaapkamers ligt een nette vloerbedekking. 

De badkamer is voorzien van een ligbad met daaronder verlichting, een douchecabine, een zwevend toilet, wastafel en is verlicht door middel van inbouwspots. De badkamer is betegeld en voorzien van glaswanden. Tevens is de badkamer voorzien van een kunststof Velux dakraam voor daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Middels de vaste rechte steektrap bereikt u de tweede verdieping, welke over de gehele diepte van de woning is gelegen. De zolder is afsluitbaar door het luik waardoor u makkelijk over de gehele verdieping kunt lopen. Aan de voor- en achterzijde is er een een groot kunststof raam met HR++ glas, op de verdieping zijn 2 werkplekken gecreëerd. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over uw tuin en het water. In het midden van de verdieping, bevindt zich de CV-opstelplaats (2018, laatst onderhouden 05-'22) en verdeler van de vloerverwarming. Het dak is in 2019 vernieuwd (met asbest vrij verklaring) en is dubbeldik geïsoleerd. Er is ruimte aanwezig voor het plaatsen van een hybride warmtepomp.

Tuin: 
Zowel aan de voor en achterzijde van de woning is een groene tuin gelegen. Aan beide kanten is ook een buitenkraan tegen de gevel gevestigd. 

De achtertuin is mooi groen aangelegd en beschikt over gras, diverse planten en bomen, diverse terrassen en loopt af richting het water. De tuin heeft een zeer rustige en gunstige ligging. Doordat de ligging op het zuidwesten is, is er de gehele dag door zon en schaduw in de tuin op de diverse plekjes. De tuin grenst aan het water (gemeente grond) en u kunt hier het gehele jaar genieten van alle seizoenen die uw tuin en uitzicht over het water goed doet.

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.