Paradijsvogelweg 15 1349 CA Almere

VRIJ GELEGEN AAN DE RAND VAN ALMERE-HOUT, UITSTEKEND ONDERHOUDEN SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA (200 m²) MET RIANT BIJGEBOUW/GUESTHOUSE (67 m²), GESITUEERD OP EEN RUIME KAVEL VAN 1.219 M² MET VEEL PRIVACY

Deze prachtige sfeervolle vrijstaande villa is rustig gelegen, aan de rand van Almere-Hout, met vrij uitzicht. De ligging van de woning is optimaal met alle nodige voorzieningen op korte afstand, Almere Stad en de snelweg zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De villa is uitstekend onderhouden, voorzien van luxe keuken en modern sanitair, beschikt over 8 slaapkamers, 2 badkamers, royale tuinkamer/serre, een fraai aangelegde tuin met zwembad en een vrijstaand bijgebouw/guesthouse van 67 m².

DE BROCHURE EN AANVULLENDE INFORMATIE VAN DEZE WONING IS TE DOWNLOADEN VAN ONZE WEBSITE

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trap naar de verdieping. Via stalen deur toegang tot de royale moderne woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een Bora inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi oven-magnetron, oven en koelkast). Openslaande deuren naar een grote tuinkamer/serre met glazen schuifpui en twee dakramen.

Tussenhal met toilet en doorgang naar de bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede de cv-opstelling.

Vanuit de woonkeuken met fraaie stalen deuren toegang tot de gezellige woonkamer met stijlvolle speksteen(hout)kachel en uitzicht over de landerijen. De begane grond is geheel voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, 5 slaapkamers waaronder de masterbedroom met inbouwkasten, balkon en directe toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers met dakraam en een royale slaap-/bergkamer.

Bijgebouw/guesthouse:
Entree, hal met toilet en meter-/cv-kast, royale woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toegang naar veranda. Vaste trap naar de verdieping met overloop, 2 slaapkamers en badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
Er is een vergunning om dit bijgebouw te gebruiken als B&B en atelier.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de villa met riante houten schuur (47m²) en een tweede berging (7 m²). De hoofdtuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zwembad. Een elektrische toegangspoort met intercom biedt toegang tot het perceel en er zijn meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Uitstekende ligging nabij uitvalswegen en winkelcentra;
- Nabij bossen en een golfbaan;
- Alarminstallatie en camerasysteem;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Laadpaal voor elektrische auto;
- 8 slaapkamers en 2 badkamers (hoofdgebouw);
- Luxe afwerkingsniveau;
- CV-ketel en elektrische boiler in het hoofdgebouw, bijgebouw heeft eigen combiketel;
- 31 zonnepanelen;
- Triple glas (nagenoeg gehele woning);
- Dak is extra geïsoleerd;
- Tuinkamer/serre heeft een geheide fundering;
- Bouwjaar 1993.

Afmetingen:
- Woonoppervlak (woning) 200 m²;
- Tuinkamer/serre 25 m²;
- Schuur en berging 54 m².
- Bijgebouw/guesthouse 67 m²;
- Veranda 7m²;
- Perceeloppervlak 1.219 m².

Extra informatie:

De woning is onderdeel van het project Stadsrand Wonen dat in de 90er jaren op de Paradijsvogelweg is ontstaan. Voor dit project geldt een afwijkend bestemmingsplan. Toegestaan zijn bedrijfsmatige of als hobby uitgeoefende activiteiten, uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals:
1. agrarische activiteiten (het houden van bijen, schapen, honden, kippen, paarden etc. en het op kleine schaal telen van agrarische producten);
2. ambachtelijke activiteiten (reparatie en vervaardiging van meubels, antiek, oldtimers);
3. atelier / werkruimte ten behoeve van creatieve expressie (beeldende kunst, muziek, dans).

Het bestemmingsplan Oosterwold is dus NIET van toepassing.

Aanvaarding: in overleg en onder gunning eigenaar