Charles Wilsonstraat 2 1341 BP Almere Nobelhorst

Kijken zonder afspraak? Dat kan dinsdag 1 augustus tussen 17 en 18.30 uur. Tot dan!

Als makelaar zie je zó veel huizen! Maar soms tref je een huis dat alles heeft en dit is dat huis!
Vrijstaand wonen in een jonge nieuwbouwwoning (2015, 198m2 woonoppervlakte + 23m2 garage), met een zonnige tuin, een brede vlonder aan het water, een extra diepe stenen garage, een oprit met voorbereiding tot elektrisch laden, een overkapping, een heerlijke woonkeuken, een sfeervolle houtkachel, 5 slaapkamers, een inloopkast, een luxe badkamer en 14 zonnepanelen om de energierekening laag te houden. Alle kamers in dit huis zijn ruim, zo fijn. Dan ligt dit vrijstaande huis ook nog in een van de leukste buurtjes van Nobelhorst, meteen naast het wandelbruggetje naar het bos…Tot slot is er naast een houten schuur ook nog een bevloerde bergvliering aanwezig.

Ligging:
De woning is gelegen in de jonge wijk Nobelhorst in Almere Hout; een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout, heerlijk om naar buiten te gaan! De ligging aan de Boomgaard is leuk: de appelbomen zorgen voor mooie bloesem in het voorjaar en een gezellig appeltaart-festijn in het najaar en via de wandelbrug loop je binnen 1 minuut het bos in. Nobelhorst is een wijk met een dorps karakter. De dorpse uitstraling zie je terug in de aankleding van de wijk: hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute maken dit een wijk als geen ander. Nobelhorst wordt omringd door bos & groen, heerlijk om even het bos in te lopen of een rondje 4-bruggenpad te doen. Het buurtgevoel wordt versterkt door het Buurtschap waarin bewoners zich verenigen.

Je woont hier centraal in Nobelhorst. De Kemphaan, pannenkoekenrestaurant Smullen en Spelen en het Kasteel zijn lopend of op de fiets prima bereikbaar. Zowel basisschool ‘Het Universum’, basisschool ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’, als tandartspraktijk Tim & Gijs liggen op een paar minuten lopen en de buurtsuper, de baristabar & vegan lunchroom Neighbours Kitchen, de Frietschuur en verschillende aanbieders van bootcamp en andere (outdoor) fitness zijn ook op lopend te bereiken. Ietsje verder tref je het Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen. En heerlijk: op 5 tot 10 fiets- of autominuten afstand, bevinden zich de mooie 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. De verbinding met de uitvalswegen en A6 en A27 zijn uitstekend: beide zijn in 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Entree, ruime hal, luxe vrijhangend toilet met verzonken reservoir, meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage, welke ook via de achtertuin bereikbaar is. De garage is extra diep.

De woning heeft een zij-entree, waardoor de keuken en tuingerichte woonkamer met elkaar in verbinding staan, maar ook aparte hoekjes creëren. De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, de hoge plinten en een fraaie houten vloer.
De houtkachel voegt sfeer & warmte toe. De woning heeft 2 zeer grote ramen in de zijgevel, wat de binnen-buitenbeleving versterkt en de leefruimte heerlijk licht maakt.

Dit is een woonkeuken zoals hij hoort te zijn vinden wij! Ruimte voor een grote eettafel, waar minimaal met 10 personen kunt tafelen, omringd door een erker en een groot zijraam. De keuken is voorzien van een groot schiereiland met veel werkblad, een gootsteen met een Quooker, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De wandkasten bieden naast veel bergruimte ook plek aan een ingebouwde koffiemachine, een combi-oven, een grote koelkast en een vriezer.

De wanden en de plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor je de hele dag, tot in de avonduren, van de zon kunt genieten. Er is een terras, een vlonder aan de waterkant en een sfeervolle ruime overkapping achter de garage, waar naast een loungebank ook ruimte is voor een buiten-eettafel. Voor kinderen is er gras om te spelen, en natuurlijk kun je hier heerlijk zwemmen, kanoën of bootjevaren in het (aan de zijkanten ondiepe) speelwater! Dit water wordt op termijn aangesloten op de Hoge Vaart zodat je de rest van Almere via het water kunt ontdekken! Een houten schuur tref je in de zijtuin, ideaal om allerlei tuingereedschap in op te bergen.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een inloopkast en een luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met een nisje met verlichting in de douchewand, een fraaie wastafel met 2 kranen boven schalen en een designradiator. Er is een raam voor licht en eventueel frisse lucht. Separaat is er een 2e toilet aanwezig op de overloop.

De gehele etage is voorzien van vloerbedekking en strakke wand- en plafond-afwerking. Beide slaapkamers aan de voorzijde kijken erg leuk uit op de Boomgaard, terwijl je in de ouder-slaapkamer aan de achterzijde mooi uitzicht hebt over de tuin, het water en het bos.

Op de 2e verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers. Ook hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden strak afgewerkt. Op de overloop zelf tref je de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit, evenals de omvormer voor de zonnepanelen. In een aparte ruimte staan de wasmachine- en drogeraansluiting opgesteld: eventueel kun je deze ruimte nog gebruiken om een 2e badkamer te creëren. Tot slot heb je vanuit de voorste slaapkamer toegang tot de bevloerde bergvliering.

Het huis is voorzien van een alarmsysteem en camera’s rondom het huis. De temperatuur per ruimte/ kamers is individueel te bedienen en in te regelen middels centrale verwarming.

De prijs dient te worden gezien als een bieden-vanaf-prijs. De vraagprijs is € 900.000,- k.k.

• Woonoppervlakte 198m2 + 23m2 garage; perceeloppervlakte 385m2; bouwjaar 2015
• Super leuk huis met een mooie ligging aan de kopse kant van De Boomgaard;
• Dankzij 14 zonnepanelen een lage energierekening!
• Aanvaarding in overleg