Wielewaallaan 7 1343 AE Almere Vogelhorst

Bijzonder fraaie en vrij gelegen VILLA in Almere Hout. De villa gebouwd in 1992 onder architectuur van Erik van Overbeek. De achtertuin (zuid) grenst middels de houtwal aan het park en Zwaanplantsoen met waterpartij. De kavel is maar liefst 810 m. groot! Doordat de villa recht op de kavel is gesitueerd heeft u aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein, tevens een zeer royale tuin aan de achterzijde van villa.

Deze prachtige villa beschikt over een aantal bijzondere kenmerken die het woongenot naar een hoger niveau tillen. Zo zijn er maar liefst 30 PV panelen aanwezig, waardoor u kunt profiteren van een jaarlijkse opbrengst van meer dan 10.000 kWh aan zonne-energie. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig, waardoor u eenvoudig uw elektrische auto kunt opladen.

Het huis is uitgerust met een smart home systeem, waardoor het zich automatisch aanpast aan uw wensen. Dit omvat onder andere de verlichting, het klimaat en het alarmsysteem met camera bewaking rondom de woning. Met dit systeem kunt u het comfort en de veiligheid van uw woning eenvoudig regelen en beheren. Geniet van het gemak en de gemoedsrust die deze moderne technologie met zich meebrengt.

Almere Hout is een rustig wijkje, heerlijk gelegen in de bossen van Almere-Hout en in de directe omgeving van het Kathedralenbos, het Cirkelbos en de golfclub “Almeerderhout”. U heeft de keuze: een heerlijke wandelingen in een van de aangrenzende bossen, een bezoek aan stadslandgoed “De Kemphaan”, een balletje slaan op de golfbaan of winkelen in het “Gooise” Laren. Het is zeer prettig wonen in deze groene omgeving, met in de nabijheid een (Internationale) school en huisartsenpraktijk. Tevens zijn de belangrijke ontsluitingswegen A27/A6 goed te bereiken waardoor u snel in Amsterdam, het Gooi en Utrecht bent. De woning wordt omringd door hout- en boswallen welke zorgen voor veel privacy.

Indeling
Begaande grond
Bij de overdekte bordes entree wordt u direct begroet door een ruime hal met een vide en een handige garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van hoogwaardige Duitse keuken (2021) met inbouw apparatuur van Boretti, waaronder een fornuis met 2 ovens en een inductieplaat, een wijnkoeler, een koelkast en een Siemens vaatwasser.

Vanuit de hal bieden dubbele taatsdeuren toegang tot de woonkamer, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen de keuken en de leefruimte. Dit creëert een ruimtelijke beleving binnenshuis en vergemakkelijkt de communicatie tussen de verschillende ruimtes. De gunstig gelegen Z-vormige living is strategisch geplaatst om de hele dag door te genieten van natuurlijk zonlicht. Grote raampartijen en een enorme schuifpui benadrukken de unieke beleving van de prachtige tuin rondom de woning. De opzet van de living is speels en ruim, met in het midden een open haard die een warme sfeer creëert. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraatvloer, die samen met de strakke wand- en plafondafwerking zorgt voor een rustige en aangename woonsfeer. Bovendien is de woonkamer voorzien van een nieuwe krachtige airconditioner, waardoor u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur.

De garage is opgesplitst in twee delen: aan de voorzijde is er een ruime bij-keuken/berging met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, en aan de achterzijde zijn er eindeloze mogelijkheden. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot een slaap- en badkamer op de begane grond, een praktijkruimte of een kantoor aan huis. Momenteel is er een open badkamer aanwezig met plaats voor een wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt een heerlijk koele omgeving tijdens de zomermaanden, dankzij de aanwezige airconditioner. Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer, waar u wordt verwelkomd door een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is smaakvol ingericht in een lichte kleurstelling, waardoor een serene en ontspannen sfeer wordt gecreëerd.

De gehele eerste verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de ruimtes. Daarnaast is er een prachtige Meranti houten Quickstep vloer aanwezig, die niet alleen duurzaam is, maar ook warmte en karakter toevoegt aan de kamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u wordt begroet door twee extra (slaap)kamers en ruime bergruimte. De vloer is hier afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Tevens bevindt de CV-ketel zich op deze verdieping, wat praktisch en gemakkelijk in gebruik is

Tuin
Stap de prachtige tuin van deze villa binnen en laat u betoveren door de zonovergoten schoonheid! De tuin is perfect gelegen op het zuiden en heeft onlangs een vernieuwd terras gekregen, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenruimte. Of u nu de voorkeur geeft aan ontspannen in de zon of ontspannen in de schaduw, er zijn verschillende plekken in de tuin waar u heerlijk kunt vertoeven.

De tuin biedt een oase van rust en privacy, omringd door een grote houtwal die grenst aan het prachtige Zwaanplantsoen. Hier kunt u zich terugtrekken in uw eigen groene paradijs, ver weg van de drukte van alledag. Geniet van serene momenten, omringd door de natuur en laat de zorgen van de wereld van u afglijden.

Of het nu gaat om gezellig samenzijn met vrienden en familie, een rustig moment voor uzelf of het organiseren van een tuinfeest, deze tuin biedt de ideale setting voor elke gelegenheid. Verwen uw zintuigen met de geuren en kleuren van bloeiende bloemen, het zachte briesje dat door de bomen waait en de rustgevende geluiden van de natuur.

Kortom, de tuin van deze villa is een waar paradijs op aarde. Laat u betoveren door de schoonheid, privacy en sereniteit die deze buitenruimte te bieden heeft. Hier kunt u echt thuis komen, ontspannen en genieten van het goede leven.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 810 m.;
- Vrij en fraai gelegen;
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- CV ketel 2016;
- Mechanische ventilatie vervangen 2016 jaarlijks onderhouden;
- Extern schilderwerk 2017;
- Intern schilderwerk 2021;
- Elektriciteit vervangen 2017;
- PV panelen 30, opbrengst 10000 kWh per jaar
- Aanvaarding in overleg;
- Supermarkt 3,0 km;
- Basisschool 3,3 km;
- Huisarts 3,2 km.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.