Kamerlingh Onnesstraat 22 1341 BX Almere Nobelhorst

Deze mooi afgewerkte TUSSEN WATER EN BOS GELEGEN ENERGIEZUINIGE ONDERHOUDSARME VRIJSTAANDE WONING IN NOBELHORST (206M2, BOUWJAAR 2019, ENERGIELABEL A) MET OPRIT, GEISOLEERDE GARAGE, WOONKEUKEN, TUINGERICHTE WOONKAMER, 5 ZEER RUIME SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER, 14 ZONNEPANELEN, EEN WASRUIMTE EN EEN FIJNE TUIN MET TUINKAMER EN VLONDER heeft het allemaal: zowel de looks van binnen & van buiten, als een praktische indeling en onderhoudsarme materiaalkeuzes. Alles in het huis ademt sfeer: er is veel aandacht besteed aan afwerking & styling. Dat gecombineerd met de praktische indeling maakt dit tot een ideaal gezinshuis op een van de mooiste plekken van Nobelhorst.

Neem vooral de tijd de architectuur te bewonderen. Zwarte gevelstenen en zwarte kozijnen vormen een prachtig contrast met de grote witte omlijsting rond de raampartij, welke zich uitstrekt van begane grond tot plafondhoogte op de 1e etage. De witte dakoverstekken brengen balans in het contrast. De trapopgang in de zijgevel is een ander in het oog springend detail. Met name binnen ervaar je de aanwezigheid van de langwerpige ramen in de trapopgang.

De Bosrandbuurt
Het huis is gelegen in de Bosrandbuurt in een sfeervol straatje, gelegen tussen water en bosrand. Hagen, klinkerbestrating, doorkijkjes het bos in en oevers geven dit straatje sfeer. Hier komt alleen bestemmingsverkeer, en er staan met name vrijstaande huizen en 2-kappers.

Ligging:
De woning is gelegen in de jonge wijk Nobelhorst in Almere Hout; een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout, heerlijk om naar buiten te gaan! Het water waar de tuin aan grenst is ‘speelwater’: ondiep water (diepste punt is ongeveer 1.7m) waar je heerlijk kunt kanoën, suppen of met een klein bootje kunt varen. Het water is onderdeel van de toekomstige vaarroute: van hieruit kun je heel Nobelhorst door en straks zelfs via de Hoge Vaart de rest van Almere ontdekken.

Nobelhorst is een wijk met een dorps karakter. De dorpse uitstraling zie je terug in de aankleding van de wijk: hagen, klinkers, leibomen en de Dorpsroute maken dit een wijk als geen ander. Nobelhorst wordt omringd door bos & groen, heerlijk om even het bos in te lopen of een rondje 4-bruggenpad te doen. Het buurtgevoel wordt versterkt door het Buurtschap waarin bewoners zich verenigen.

Je woont hier centraal in Nobelhorst. De Kemphaan, pannenkoekenrestaurant Smullen en Spelen en het Kasteel zijn lopend of op de fiets prima bereikbaar. Zowel basisschool ‘Het Universum’, basisschool ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’, als tandartspraktijk Tim & Gijs liggen op een paar minuten lopen en de buurtsuper, de Frietschuur en verschillende aanbieders van bootcamp en andere (outdoor) fitness zijn ook op lopend te bereiken. Ietsje verder tref je het Pannenkoekenrestaurant Smullen & Spelen. En heerlijk: op 5 tot 10 fiets- of autominuten afstand, bevinden zich de mooie 27-holes golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan. De verbinding met de uitvalswegen en A6 en A27 zijn uitstekend: beide zijn in 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Voor het huis tref je de oprit en heb je toegang tot zowel de aangebouwde stenen berging als de voordeur.

Entree: je komt binnen in de hal, met toegang tot een modern vrijhangend toilet met verzonken reservoir en fonteintje. Tevens is er toegang tot de aangebouwde geïsoleerde, verwarmde stenen garage en toegang tot de meterkast (welke is voorzien van een waterontharder). De hal is voorzien van gestucte wanden en plafond, heeft keramische tegels met vloerverwarming, houten binnendeurkozijnen en een fraaie woonkamerdeur.

Als je de woonkamer binnenkomt zie je direct hoe hoog het afwerkingsniveau is en hoe sfeer is aangebracht met de stijlvolle pui met aluminium schuifdeuren, die woonkamer en woonkamer scheidt. Er is een mooie gashaard, die een centrale plek heeft tussen woonkamer en keuken. Keramische tegels, fraaie deuren, zwarte plinten, gestucte plafonds met sierrand… er is zorgvuldig en met liefde nagedacht over dit huis en dat zie je terug in alle details.

De woonkeuken strekt zich uit over de breedte van de woning, waardoor er ruimte is voor zowel een ruime keuken als voor een grote eethoek. Door het hoekraam schijnt de ochtendzon naar binnen en heb je uitzicht naar het bos: een uitzicht dat nooit verveelt, aangezien elk seizoen maar ook elk uur van de dag een ander beeld geeft. De woonkeuken vormt het hart van dit huis. Hier wordt gegeten, huiswerk gemaakt en lang getafeld. En niet in de laatste plaats, wordt hier in de vroege ochtend het krantje gelezen met een kop koffie erbij, terwijl de eerste zonnestralen naar binnen schijnen.

De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, afgewisseld met houten panelen. De greeploze keuken is voorzien van een natuurstenen Galaxy aanrechtblad, een inductie kookplaat met een in een koof ingebouwde afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een warm-water boiler. In de koof zijn inbouwspots verwerkt. Er is veel bergruimte in kasten en lades en veel werkruimte op het aanrechtblad.

De tuin bevindt zich rondom de woning. De op het noordwesten gelegen achtertuin is voorzien van bestrating, stoere houten ‘meerpalen’ – die de connectie met het water versterken – en een trap naar de tuinbrede vlonder aan de waterkant. De tuin is voorzien elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en hagen, die tevens de erfafscheiding naar de straatkant vormen: de schuttingdelen zijn van aluminium en kunststof panelen.

Eye-catcher in de tuin is de tuinkamer, welke middels glazen panelen afsluitbaar is. Er is een plavuizen vloer, elektra en water en er zijn voorzieningen aangebracht ter voorbereiding van het plaatsen van een buitenkeuken.

1e etage
Via een sfeervolle trap (voorzien van verlichting) kom je op de overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers hebben zijn allen voorzien van 2 ramen, een in de voor- of achtergevel en een in de zijgevel. De slaapkamers zijn evenals de overloop voorzien van laminaat, de wanden mooi afgewerkt. Fijn detail is dat alle slaapkamers, ook die van de 2e etage, dermate ruim zijn dat er een 2-persoonsbed past.

De luxe badkamer is ruim, even groot als de slaapkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een in het midden geplaatste muur, waarachter zich de dubbele inloopdouche met 2 regendouches en thermostaatkranen bevindt. Aan de andere zijde van het muurtje tref het dubbele wastafelmeubel en de verwarmde spiegel met verlichting. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwspots.

2e etage
De 2e etage heeft nog zoveel ruimte! Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een openslaande deuren met frans balkon en prachtig uitzicht, op het bos dan wel op het water. De hoge nok versterkt het ruimtegevoel.

Tevens is er een wasruimte aanwezig welke is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling, alsmede de CV-ketel (CW6 Remeha), welke is voorbereid voor switch naar een hybride warmtepomp.
Separaat tref je een 3e toilet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2019 - woonoppervlakte 206m2 - perceeloppervlakte 323m2
• Luxe wonen tussen water en bos, tot in de puntjes afgewerkt, je kunt er zó in
• Voorzien van 14 zonnepanelen en voorbereid voor een hybride warmtepomp: energielabel A
• Oplevering in overleg.