Rozenwerf 204 1355 AV Almere De Werven

OPEN HUIS I: ZATERDAG 3 JUNI A.S. TUSSEN 13:00 UUR EN 14:30 UUR
OPEN HUIS II: WOENSDAG 7 JUNI A.S. TUSSEN 16:00 UUR EN 17:30 UUR
(u bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken)

OPEN HOUSE I: SATURDAY, THE 3RD OF JUNE BETWEEN 13:00 AND 14:30 O'CLOCK
OPEN HOUSE II: WEDNESDAY, THE TH OF JUNE BETWEEN 16:00 AND 17:30 O'CLOCK
(You are welcome to have a look at the house without making an appointment)

Let op: deze woning bieden wij aan met een scherpe bieden vanaf prijs!

Aan een autoluw en kindvriendelijk hofje en op een heerlijk plekje in de Rozenwerf, staat deze ruime (8,5 meter breed) eengezinswoning met royale living, diepe en privacyvolle achtertuin en ruime inpandige berging. In de direct omgeving van de woning is volop (gratis) parkeergelegenheid. Op de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, aparte wasruimte en badkamer te vinden. De overloop biedt genoeg ruimte voor het uitbreiden van de badkamer. De woning op de begane grond volledig gestuukt en geëgaliseerd en op de 1ste verdieping voorbereid voor uw eigen afwerking. Met dit gemak kunt u de woning geheel naar uw eigen wensen en smaak inrichten! Bouwjaar 1977, gebruiksoppervlak wonen 119m2, inhoud ca. 375m3, 169m2 eigen grond.

Ligging:
Deze woning ligt op loopafstand van de gezellige Havenkom met diverse restaurants/terrassen en het centrum van Almere Haven en ook zeer centraal t.o.v. de uitvalswegen, busstation ’t Oor (voor een snelle verbinding richting bijvoorbeeld Amsterdam), diverse scholen, kinderopvang, supermarkt, bos/park, etc.

INDELING
Begane grond (geëgaliseerd in 2023):
- entree/hal met meterkast, toilet en toegang naar de living
- keurig toilet, halfhoog betegeld in lichte kleurstelling met fonteintje
- keukenblok in hoekopstelling voorzien van duropal blad, rvs spoelbak en rvs kraan en diverse lades en kasten voor bergruimte
- ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- eetkamer met mogelijkheid tot een slaapkamer beneden of kantoor/werkruimte aan huis

Tuin:
- zeer privacy volle groene achtertuin, met de ligging gelijk aan de groenstrook met hoge bebossing.
- door de diepe ligging van de achtertuin is er de gehele dag zon in de achtertuin en kunt u de schaduw opzoeken op de hetere momenten van de dag.
- de voortuin nagenoeg geheel bestraat en biedt toegang tot een inpandige berging.

1e verdieping: - zeer ruime overloop wat de mogelijkheid biedt voor het vergroten van de badkamer
- 4 ruime slaapkamers
- badkamer met douche, wastafel en 2e toilet

Bijzonderheden:
- deze woning ligt op een rustige plek aan de rand van de wijk aan een brede groenstrook met een hoge bomen strook, waardoor u zich in een bos of parkachtige omgeving waant, in uw eigen achtertuin! En toch op loopafstand van de gezelligheid van de Havenkom en het centrum van Almere Haven
- 5 slaapkamers mogelijk, waarvan 1 op de begane grond waardoor de woning ook levensloop bestendig is
- beneden verdieping is onlangs volledig gestuukt en geëgaliseerd (voorjaar 2023) waardoor de woning vrijwel zo te betrekken is en u deze naar uw eigen smaak verder kan inrichten.
- CV-ketel (5 jaar) in eigendom
- energielabel B
- mogelijkheid tot zonnepanelen vanwege het platte dak
- voor meer info: bezoek onze woonwinkel in het centrum van Almere Stad, bel ons of ga naar onze website Makelaardij, uw NVM Makelaar voor Almere

Oplevering: kan snel