Wagnerstraat 18 1323 CM Almere Muziekwijk zuid

*For English description see below*

Let op: deze woning wordt aangeboden met een VRAAGPRIJS € 375.000 K.K.

Algemeen
Deze fraaie en prima onderhouden hoekwoning is gelegen in de zeer gewilde Muziekwijk-Zuid. Een heerlijk en comfortabel huis! De woning is de laatste jaren grondig opgeknapt. Daarbij is bijna al het schilderwerk binnen en buiten vernieuwd, en zijn een nieuwe keuken, nieuwe radiatoren en laminaat op elke vloer geplaatst. De woning is voorzien van energielabel A en is dan ook zeer energiezuinig: volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerverwarming en maar liefst achttien zonnepanelen. Deze zorgen voor een zeer lage energierekening!

Ligging
De ligging is centraal en heerlijk rustig, in een straat zonder doorgaand autoverkeer. Parkeren daarentegen is gratis en gemakkelijk. De woning heeft veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op slechts 6 minuten fietsen van het centrum van Almere Stad en op 8 minuten lopen van het Winkelcentrum Muziekwijk, met daarin een supermarkt en diverse andere winkels. Ideaal voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens op loopafstand zijn diverse bushaltes en het NS station Muziekwijk. Meerdere scholen, speelveldjes, kinderdagverblijven en parken, een gezondheidscentrum, sportpark en zwembad zijn eveneens binnen een paar minuten bereikbaar. De dichtstbijzijnde snelweg A6 is op slechts drie minuten rijden. Zowel met de trein als de auto bent u binnen een half uur in Amsterdam, Het Gooi en Lelystad.

Indeling
Via een kleine voortuin komt u op de begane grond binnen in de hal, met daarin de garderobe, meterkast en een ruim toilet. De lichte woonkamer grenst direct aan de achtertuin, met een open keuken aan de voorzijde. Deze mooie L-vormige keuken met moderne apparatuur en vrijstaande koelkast is in 2020 geplaatst. De achterwand is voorzien van een speciale coating in plaats van tegels, waardoor deze makkelijker is te reinigen. De volledige beneden vloer is voorzien van vloerverwarming. Het hoogwaardige laminaat is gelegd in 2020 en is niet alleen krasbestendig, maar ook volledig waterdicht. In de woonkamer bevindt zich verder nog een trapkast met veel opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beiden zijn in januari 2023 voorzien van nieuwe tuimelramen. Desgewenst kunnen deze twee kamers vrij eenvoudig worden samengevoegd tot één grotere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, tweede toilet en een bubbelbad. Op de grote overloop bevinden zich verder nog een ingebouwde garderobe kast voor uw extra kleding, plus een inbouwkast voor de was- en droogmachine. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Op de tweede verdieping bevindt zich, naast een kleine bergruimte, de vierde slaapkamer. Deze ruime zolderkamer is voorzien van twee tuimelramen die voor veel licht zorgen. Ook aanwezig zijn twee vaste kledingkasten. Deze kamer heeft als bonus een extra, half afgescheiden badkamer met daarin een douchecabine, wastafel en derde toilet.

De achtertuin bevindt zich op het noorden en is ruim van opzet. Tevens aanwezig is een handige schuur met daarin een vaste werkbank. In 2020 is een nieuwe hoogwaardige schutting geplaatst met een poort die aan de zijkant uitkomt op de steeg.

! Het is mogelijk om een groot deel van het meubilair goedkoop over te nemen, indien gewenst.

Bijzonderheden:
- Mooie en comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving
- Centraal gelegen in een rustige straat
- Parkeren gratis, én altijd voor de deur
- Energiezuinig; het energielabel A is geldig tot april 2029
- Maar liefst 18 zonnepanelen, met garantie tot 2040
- Volledig geisoleerd met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Milieuvriendelijk koken op elektra, dus géén gas
- Vloerverwarming op de gehele beneden etage
- Bijna al het schilderwerk buiten vernieuwd in 2022
- Bijna al het schilderwerk binnen vernieuwd tussen 2019 en 2022
- Komende jaren weinig onderhoud nodig
- Bubbelbad in badkamer op 1e verdieping
- Extra badkamer op de 2e verdieping
- Veel meubilair is goedkoop over te nemen
- Oplevering 1 augustus 2023

-----------------------------------------------------------------------------------

*Description in English*

Please note: this property is offered with an ASKING PRICE of € 375,000 K.K.

General
This beautiful and well-kept family house is located in the very popular Muziekwijk-Zuid. A lovely and comfortabel home! The house is completely refurbished in recent years: almost all paintwork redone, new kitchen, new radiators and new laminate on all floors. Its energy label A means that it is very energy efficient: fully isolated with double glazing, underfloor heating and no fewer than 18 solar panels. These will result in a very low energy bill.

Location
The location is very central and quiet, in a street without through traffic. Parking on the other hand is easy and free. The house is close to a lot of convenient facilities. Situated within only 6 minutes biking distance of the centre of Almere Stad, and within 8 minutes walking distance of the shopping mall Muziekwijk, with a supermarket and several other stores. Perfect for your daily groceries. Also within walking distance are several busstops and the NS train station Muziekwijk. Multiple schools, play grounds, childcare centres and parks, a health centre, sporting ground and swimming pool can be reached within a few minutes as well. The closest highway A6 is only a three minute drive. Both by car and train you can travel to Amsterdam, Het Gooi and Lelystad within half an hour.

Lay out
Through a small front garden you enter the hall, containing a wardrobe, meter cupboard and toilet. The bright living room is directly adjacent to the backyard, with an open kitchen at the front. This L-kitchen with modern equipment and freestanding refrigerator was installed in 2020. The rear wall of the kitchen has a special coating instead of tiles, which makes cleaning easier. The entire ground floor has underfloor heating. The high-quality laminate was laid in 2020 and is not only scratch-resistant but also completely waterproof. In the living room there is also a stair cupboard with plenty of storage space.

There are three bedrooms on the first floor. The master bedroom is located at the front. Two smaller bedrooms are located at the rear. Both have been fitted with new pivot windows in January 2023. If desired, these two rooms can easily be combined into one larger bedroom. The bathroom has a shower, sink, second toilet and a bubble bath. On the large landing there is also a built-in wardrobe for your extra clothes, plus a built-in cupboard for the washing machine and dryer. The entire floor is equipped with laminate.

On the second floor, next to a small storage room, is the fourth bedroom. This spacious attic room has two pivot windows that provide a lot of light. Also present are two additional wardrobes. The room is completed by an extra, semi-separated bathroom with a shower, sink and third toilet.

The backyard is located on the north and is spacious. There is also a handy shed with a fixed workbench. In 2020, a new high-quality fence was installed with a gate that opens onto the alley on the side.

! It is possible to take over a large part of the furniture cheaply, if desired.

Particularities:
- Beautiful and comfortable home in a child-friendly environment
- Centrally located in a quiet street
- Parking is free and always nearby
- Energy efficient: the energylabel A is valid until April 2029
- No fewer than 18 solar panels, with a guarantee until 2040
- Fully insulated with double glazing
- Heating and hot water via district heating
- Environmentally friendly cooking on electricity, so no gas
- Underfloor heating on the entire ground floor
- Almost all paintwork outside renewed in 2022
- Almost all paintwork inside renewed between 2019 and 2022
- Little maintenance required for the next years
- Whirlpool bath in 1st floor bathroom
- Extra bathroom on the 2nd floor
- Many furniture can be bought cheaply
- Handover August 1, 2023