Rataplanstraat 1 1336 ML Almere Stripheldenbuurt

Let op, deze woning wordt u aangeboden met een scherpe TRADITIONELE vraagprijs!

Aan de rand van de Stripheldenbuurt staat deze moderne geschakelde watervilla met garage, parkeren op eigen erf, tuin met steiger aan het water, dakterras, 4 grote slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en douche, royale living met grote raampartijen en moderne woonkeuken. Het dak van de woning is plat, dus uitermate geschikt voor zonnepanelen. De woning is van het grote type in de straat met lekker veel ruimte en beneden een speelse split level indeling. De woonkamer heeft een hoog plafond (3,16 meter) en grote raampartijen wat zorgt voor een mooie lichtinval en vrij zicht op de tuin en het water. Bouwjaar 2007, gebruiksoppervlak wonen 174m2 (excl. de garage van 18m2 en het dakterras), inhoud ca. 625m3, 291m2 eigen grond.

LIGGING:
Deze woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A6 / A27 en het (winkel)centrum van Almere Buiten, trein- en busstation, zwembad, diverse winkels en binnen de wijk bevinden zich alle denkbare (wijkgebonden) voorzieningen waaronder scholen, een gezondheidscentrum, supermarkt, bushalte, park/water, etc. Op loop-/fietsafstand van de woning bevindt zich het uitgestrekte natuurgebied De Oostvaardersplassen en het mooie Kotterbos.

INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, deur naar de garage, toilet met wandcloset en fonteintje
- inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur voorzien van geïntegreerde loopdeur, stroom, water en verwarming
- ruime living met schuifpui en deur naar de tuin. De living heeft een opvallend hoog plafond en door de grote raampartijen is er fraai zicht op de tuin en het water
- open keuken aan de voorzijde van de woning met een moderne inbouwkeuken, veel berg- en werkruimte, inductie kookplaat (2022), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2022)

TUIN:
fraaie tuin op het zuiden met beschut terras voorzien van sierbestrating, diverse borders, vrijstaand tuinhuis, hoog- en lager gelegen vlonderterras aan het water, buitenkraan (voor en achter) en elektra. Door de mooie ligging op de hoek kunt u bij deze woning ook om de woning heenlopen. Voor de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf

1e Verdieping:
- ruime overloop, toilet met wandcloset
- 2 grote slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de tuin/waterzijde heeft een deur naar het dakterras
- luxe badkamer (2022) met kunststof ligbad, fraai badkamermeubel, inloopdouche met regendouche, vloerverwarming, plafond met led inbouwspots, etc.

2e verdieping:
- overloop, grote praktische berg-/gangkast
- 2 grote slaapkamers, ook deze zijn gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De kamer aan de voorzijde beschikt over een “walk in closet”
- berging met opstelplaats voor de wasmachine en de HR cv-combiketel

Bijzonderheden:
- imposante geschakelde watervilla met mooie ligging aan het water
- strak gestuukte wanden, fraaie industriële (taats)deuren tussen hal, woonkamer en trapopgang
- de begane grondvloer en 1e verdieping zijn voorzien van een mooie pvc vloer, de 2e verdieping van nieuw v-groef laminaat
- ramen begane grond voorzien van 9 programmeerbare elektrisch bedienbare luxaflex (Powerview®)
- hardhouten buitenkozijnen, (draai-/kiep)ramen, (schuif)deuren met HR++) beglazing, hoogwaardig hang- en sluitwerk, buitenschilderwerk 2022
- woning voorzien van Domotica, radiatoren met slimme (Evotherm) thermostaten, op diverse plaatsen automatische verlichting
- moderne woning met energielabel A, groot plat dak zeer geschikt voor zonnepanelen
- door de royale afmetingen en 4 grote slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis
- voor meer info Spijker Makelaardij, uw NVM makelaar voor Almere

Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: zie