• Verkocht

Van Marumlaan 1 7603 MJ Almelo Robbenhaarsweg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 220 m² wonen
  • 700 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 797.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
23 december 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wilt u wonen op een fraaie locatie nabij het Almelo-Nordhorn kanaal, het mooie groen van de Gravenallee en toch alle voorzieningen zoals winkelcentra De Schelfhorst en Het Eskerplein, de nabijgelegen dorpsbasisschool
in Mariaparochie en het stadscentrum binnen handbereik, dan kunnen wij een droom voor u verwezenlijken! 

Onze opdrachtgevers zijn toe aan een nieuwe stap en hebben na 12 jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond en genoten van deze fantastische plek besloten om te gaan verhuizen. Daarom mogen wij namens hen dit royaal uitgebouwd vrijstaand herenhuis voorzien van energiebesparende voorzieningen, gelegen in de geliefde groene wijk Almelo NoordOost aanbieden. 

Naast comfortabel wonen in een huis met een heerlijke zonrijke tuin, welke gesitueerd is op het zuidwesten en waar het prettig vertoeven is zowel onder de veranda als de buitenzitpergola, kenmerkt deze duurzame woning zich door het luxe afwerkingsniveau, waaronder een hoogwaardige aardwarmtepomp voor een behaaglijke warmte- en uitstekende koelvoorziening.

Dit sfeervolle huis dateert uit 2009 en is in de loop der tijd altijd met liefde onderhouden. Middels de aantrekkelijke indeling, de ruimte op de kavel en de vrijstaande in spouw gebouwde garage zijn er mogelijkheden gecreëerd om beroepsmatige activiteiten plaats te laten vinden en/of er eventueel een levensloopbestendige woning van te maken. Kortom een woning met een diversiteit aan mogelijkheden!

Indeling:
Hal met garderobe en trapopgang, ruime L-vormige living met stenen vloer (houtlook), mogelijkheid voor het realiseren van een gashaard en schuifpui naar de veranda, studeer-/werkkamer, grote woonkeuken met leistenen vloer, diverse inbouwapparatuur, kookeiland, natuurstenen aanrechtblad en deur naar de tuin, betegelde bijkeuken/berging met wasfaciliteiten, toilet met wandcloset en fonteintje, achterdeur naar tuin en opstelplaats voor het geïntegreerde warmtepomp/warmwaterboiler-systeem.

1e verdieping:
Overloop met 3 royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast met Solar tube voor natuurlijk daglicht. Moderne badkamer met leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met luxe douchepaneel. Separaat toilet op deze verdieping.

2e verdieping:
Riante overloop met veel bergruimte en extra kamer mogelijkheid, voorzien van royale 4e zolderslaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009, perceeloppervlakte: 700 m2, inhoud: 900 m3, woonoppervlakte: 220 m2;
- Het binnenschilderwerk is volledig gedaan in 2018 en buitenschilderwerk in 2019;
- De vloer in de woonkamer is vernieuwd in 2018;
- De vrijstaande stenen garage van circa 25 m2 is uitgevoerd in spouw en beschikt over een riante bergzolder,
die bereikbaar is middels een vlizotrap;
- Aan de garage is een carport gebouwd, welke geschikt is om bijvoorbeeld een caravan te stallen;
- De zolder is voorzien van twee dakkapellen en twee grote Velux daktuimelramen.
- Verwarming en koeling middels een aardwarmtepompsysteem van het merk Viessmann en
warmwatervoorziening middels een royale 390 liter warmwaterboiler;
- De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ook uitermate geschikt bevindt als speelkamer;
- De woning beschikt over een alarminstallatie met ruimte-/deursensoren en doormelding op meldkamer;
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur te weten: een Atag inductiekookplaat met gaswokbrander,
Siemens hetelucht-lade-oven, stoomoven en vaatwasser, een Gutmann kookafzuigsysteem en Quooker;
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- Energielabel A;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 797.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.625
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
220 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
700 m²
Inhoud
900 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO D 1773
Kadastrale kaart
Oppervlakte
700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Zonneterras
192 m² (16 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

BijZonder Makelaars

Bel 0546 - 767376
Dhr. R.A. Holtkamp
Van Marumlaan 1
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Nadat onze internetmakelaar-route (was het proberen waard maar voor deze prijscategorie uiteindelijk niet geschikt) niet gelijk leidde tot bezichtigingen, zijn we met Mascha Zonder op aanraden van anderen het verkoopproces aangegaan voor onze woning. Niet de geëikte grote Almelose makelaarskantoren maar een veel persoonlijker benadering met een ervaren makelaar die weet wat ze doet. We zijn zeer tevreden over haar professionaliteit, kennis van de markt, haar attente en vriendelijke communiceren (ook complimenten aan styling-foto support en in het Bijzonder backoffice-collega Monique) en natuurlijk de meer dan goede bezichtiging- en verkoopbegeleiding. Binnen 2 maanden was ons huis verkocht en kunnen we ons nu focussen op ons nieuwbouwproject. Nogmaals bedankt Mascha en we houden contact! Robbert & Christel
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij OLAV

Bel 0413-377177

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.