Van Marumlaan 1 7603 MJ Almelo Robbenhaarsweg Noord

Wilt u wonen op een fraaie locatie nabij het Almelo-Nordhorn kanaal, het mooie groen van de Gravenallee en toch alle voorzieningen zoals winkelcentra De Schelfhorst en Het Eskerplein, de nabijgelegen dorpsbasisschool
in Mariaparochie en het stadscentrum binnen handbereik, dan kunnen wij een droom voor u verwezenlijken! 

Onze opdrachtgevers zijn toe aan een nieuwe stap en hebben na 12 jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond en genoten van deze fantastische plek besloten om te gaan verhuizen. Daarom mogen wij namens hen dit royaal uitgebouwd vrijstaand herenhuis voorzien van energiebesparende voorzieningen, gelegen in de geliefde groene wijk Almelo NoordOost aanbieden. 

Naast comfortabel wonen in een huis met een heerlijke zonrijke tuin, welke gesitueerd is op het zuidwesten en waar het prettig vertoeven is zowel onder de veranda als de buitenzitpergola, kenmerkt deze duurzame woning zich door het luxe afwerkingsniveau, waaronder een hoogwaardige aardwarmtepomp voor een behaaglijke warmte- en uitstekende koelvoorziening.

Dit sfeervolle huis dateert uit 2009 en is in de loop der tijd altijd met liefde onderhouden. Middels de aantrekkelijke indeling, de ruimte op de kavel en de vrijstaande in spouw gebouwde garage zijn er mogelijkheden gecreëerd om beroepsmatige activiteiten plaats te laten vinden en/of er eventueel een levensloopbestendige woning van te maken. Kortom een woning met een diversiteit aan mogelijkheden!

Indeling:
Hal met garderobe en trapopgang, ruime L-vormige living met stenen vloer (houtlook), mogelijkheid voor het realiseren van een gashaard en schuifpui naar de veranda, studeer-/werkkamer, grote woonkeuken met leistenen vloer, diverse inbouwapparatuur, kookeiland, natuurstenen aanrechtblad en deur naar de tuin, betegelde bijkeuken/berging met wasfaciliteiten, toilet met wandcloset en fonteintje, achterdeur naar tuin en opstelplaats voor het geïntegreerde warmtepomp/warmwaterboiler-systeem.

1e verdieping:
Overloop met 3 royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast met Solar tube voor natuurlijk daglicht. Moderne badkamer met leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met luxe douchepaneel. Separaat toilet op deze verdieping.

2e verdieping:
Riante overloop met veel bergruimte en extra kamer mogelijkheid, voorzien van royale 4e zolderslaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009, perceeloppervlakte: 700 m2, inhoud: 900 m3, woonoppervlakte: 220 m2;
- Het binnenschilderwerk is volledig gedaan in 2018 en buitenschilderwerk in 2019;
- De vloer in de woonkamer is vernieuwd in 2018;
- De vrijstaande stenen garage van circa 25 m2 is uitgevoerd in spouw en beschikt over een riante bergzolder,
die bereikbaar is middels een vlizotrap;
- Aan de garage is een carport gebouwd, welke geschikt is om bijvoorbeeld een caravan te stallen;
- De zolder is voorzien van twee dakkapellen en twee grote Velux daktuimelramen.
- Verwarming en koeling middels een aardwarmtepompsysteem van het merk Viessmann en
warmwatervoorziening middels een royale 390 liter warmwaterboiler;
- De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ook uitermate geschikt bevindt als speelkamer;
- De woning beschikt over een alarminstallatie met ruimte-/deursensoren en doormelding op meldkamer;
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur te weten: een Atag inductiekookplaat met gaswokbrander,
Siemens hetelucht-lade-oven, stoomoven en vaatwasser, een Gutmann kookafzuigsysteem en Quooker;
- De woning is optimaal geïsoleerd;
- Energielabel A;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.
Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.