Tuinstraat 63 1815 TL Alkmaar Spoorbuurt

ALKMAAR - TUINSTRAAT 63

Een fraaie kans, want wat een potentie heeft deze voormalige huurwoning op deze zeer gewilde locatie. De woning ligt in de gewilde stationsbuurt op 75 m² eigen grond circa 69 m² woonoppervlakte met de tuin op het zuidwesten.

De Tuinstraat is gelegen nabij het kern horecagebied en anderzijds nabij het NS-station en busstation. Met andere woorden … perfecte locatie.

Indeling:
Entree, meterkast, trap naar de eerste verdieping, woonkamer met aangebouwde keuken en bijkeuken. De keuken is eenvoudig met onder- en bovenkasten en de bijkeuken heeft een C.V.-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier is ook het toilet gesitueerd. Via de keuken is de tuin bereikbaar en is er een stenen, aangebouwde berging.

Eerste verdieping: overloop met toegang naar de badkamer voorzien van douche en wastafel. Het dak is aan twee zijden uitgebouwd zodat er twee ruime slaapkamers zijn van 11 m² en 10 m².

Bijzonderheden:
- voormalig huurwoning;
- eigen grond;
- projectnotaris: Actus Notarissen te Heerhugowaard;
- tuin gelegen op het zuidwesten;
- woning grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
- gelegen nabij NS-station, scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum;
- asbestinventarisatierapport is aanwezig;
- huurders die een sociale huurwoning van SVNK () in de regio Noord-Kennemerland achterlaten genieten een preferente voorkeurspositie boven andere particuliere biedingen. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor en kan desgewenst een andere keuze maken indien er significante prijsverschillen zijn;
- koper is verplicht de woning minimaal twee jaren na eigendomsoverdracht zelf te bewonen. Indien uit controle (inschrijving GBA en/of controle ter plaatse) blijkt dat koper de woning niet zelf bewoond, is koper een boete verschuldigd van 15% van de koopsom bij aankoop door koper t.b.v. Stichting Woonwaard Noord-Kennemerland. Afwijking van de zelfbewoningsverplichting is alleen toegestaan met vooraf verkregen schriftelijke toestemming van Stichting Woonwaard Noord-Kennemerland. De verplichting tot zelfbewoning is niet van toepassing en de boete in verband met het niet-nakomen van deze verplichting is niet verschuldigd, indien de woning wordt verkocht wegens executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of artikel 514 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.