• Verkocht

Heuvelakkersestraat 4 6913 AB Aerdt Buitengebied Aerdt

Uitgelichte kenmerken

  • 243 m² wonen
  • 1.510 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2022
Verkoopdatum
21 oktober 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

De Heuvelakkersestraat 4 is een landelijk gelegen vrijstaand woonhuis met multifunctionele bijgebouwen.
Hier kan je heerlijk wonen, werken en nog veel meer! Dankzij de bijgebouwen is een mantelzorgwoning of B&B zo gerealiseerd.

Deze moderne vrijstaande woning is van oorsprong uit 1920, maar is voorzien van hedendaagse luxe. De afgelopen jaren is deze prachtige woning geheel gerenoveerd en voorzien van een uitbouw over de gehele breedte van de woning. Dit zorgt voor een fantastische tuingerichte woon- en eetkamer van bijna 57 m². Ook ontbreekt er niets aan luxe en gezelligheid met een sfeervolle, toch moderne inrichting en vloerverwarming. Dankzij een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw van bijna 66 m² is deze woning ideaal voor ondernemers die een thuiswerkplek zoeken met weids uitzicht.

Dit huis is gelegen op een schitterende vrije locatie met een diepe beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van veel privacy, voldoende gezellige terrasjes, een fantastische veranda met vrij uitzicht en meer dan voldoende mogelijkheden voor een eigen moestuin of zelfvoorzienend leven. Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2010 in dezelfde stijl als het woonhuis. Deze ruimte bestaat uit twee verdiepingen die momenteel zijn ingericht als kantoor- hobbyruimte. Tevens is er nog een aparte bergruimte (ingericht als speelruimte) en kapschuur aanwezig.

Heb jij de wens om landelijk en modern te wonen en/of werken?
Dan is deze unieke woning aan de Heuvelakkersestraat 4 zeker een kijkje waard!

INDELING - Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze centrale hal met trapopgang zijn de twee slaapkamers, badkamer en wasruimte bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de royale uitbouw met de keuken en woonkamer. De fantastische woonkeuken (2019) heeft een modern, maar toch landelijk uiterlijk en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een koelkast, combi oven/magnetron en een 4-pits Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging. Bovendien beschikt het uitgebouwde deel inclusief keuken en bijkeuken over vloerverwarming. Ook aan luxe afwerking is gedacht met bluetooth luidsprekers netjes weggewerkt in het plafond.

De naastgelegen kantoor/hobbyruimte is ideaal voor de thuiswerkers. Dankzij de openslaande deuren in de eetkamer is er een mooie verbinding met de achtertuin. Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden! Er is een slaapkamer én een badkamer met douche, wastafel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie op de begane grond. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting, stortbak en achteringang.

Eerste verdieping
Een centrale overloop met diverse opbergmogelijkheden. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van vloerbedekking en vaste kasten. De kamers hebben een nette afwerking, één is voorzien van een airco. Alle slaapkamers hebben eveneens rolluiken.

Tuin
Met een perceel van 1510 m² biedt deze woning een heerlijke achtertuin van ruim 75 meter diep en een weids uitzicht over de nabij gelegen weilanden. Je kan hier gegarandeerd genieten van alle privacy. In de tuin bevinden zich diverse bijgebouwen waaronder een geheel geïsoleerde ruimte wat momenteel is ingericht als kantoorruimte (incl. elektra, water, verwarming inclusief krachtstroom). Ook is er een handige kapschuur en een heerlijke overkapping met windscherm, waar je tot in de late uurtjes kan genieten van de rust en ruimte om je heen. Eventueel met wat kleinvee om je heen, want dat behoort hier zeker tot de mogelijkheden!

Omgeving
In het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners geniet je van een prachtige groene omgeving. Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem ligt het ongekend mooie en grensoverschrijdende Rijnstrangengebied, met grienden, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Byland’. De Montferlandse bossen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur. In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer en het ziekenhuis Rijnstate ben je binnen enkele autominuten in Zevenaar. Via uitvalswegen A12/A18 zijn Doetinchem en Arnhem goed te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.860
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
243 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
1.510 m²
Inhoud
905 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AERDT B 1065
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.