• Verkocht

E.P. van Ooijenstraat 29 5308 KD Aalst Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2022
Verkoopdatum
16 november 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Starters opgelet! Deze omstreeks 1950 gebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige locatie aan de E.P. van Ooijenstraat in Aalst. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is de afgelopen jaren verder gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer. Deze woning biedt naast 3 slaapkamers en een ruime achtertuin meer dan voldoende opslagruimte door 2 aangebouwde bergingen en door een vrijstaande garage. De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheden welke toegankelijk is vanuit de Koningin Emmastraat.

Entree/hal
Middels een tuinhek, bereik je via een verhard pad de entree van de woning. De hal is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (volledig vernieuwd), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toiletruimte
Het toilet is in een lichte kleurstelling afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Woonkamer
De knusse woonkamer is ingedeeld in een zit- en eethoek. De ruimte geniet veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat inclusief vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de hal bereikbaar.

Keuken
De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De raampartijen brengen een fijne lichtinval met zich mee. Middels een enkele deur bereik je vanuit de keuken zowel de achtertuin als de op de benedenverdieping gelegen badkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is recent geheel gemoderniseerd. De badkamer is geheel betegeld middels een combinatie van licht- en donkergrijze tegels. De badkamer is verder uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel.

Overloop
Middels de trap bereik je vanuit de hal de overloop. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een bergkast. In de bergkast vind je de aansluiting van de CV. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra HR combi-ketel uit 2016. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Slaapkamers
De woning beschikt over 3 slaapkamers welke zijn voorzien van laminaatvloer en waarbij de wanden voorzien zijn van stucwerk. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft behangklare wanden. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en genieten een prettige lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over een vaste kast.

Berging
Via de tuin bereik je middels een enkele deur de aangebouwde stenen berging welke is opgesplitst in 2 delen. De bergingen voorzien in meer dan voldoende opbergruimte. De berging is voorzien van een lessenaarsdak en is afgewerkt met golfplaten. In het deel direct achter de aanbouw vind je de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Garage
De garage is gesitueerd aan de achterzijde van het perceel en is bereikbaar met de auto via de Koningin Emmastraat. De garage biedt mogelijkheden voor hobby- of werkruimte, maar ook kan deze ruimte prima dienst doen als parkeerruimte voor een auto of motoren. De garage is ca. 5,68 x 3,32 m groot.

Tuin
De onderhoudsvrije voortuin van de woning is afgewerkt met straatwerk en een border met planten. De onderhoudsvrije achtertuin is geheel afgewerkt met straatwerk.

Bijzonderheden:
- Recente vernieuwde keuken en badkamer
- Badkamer op de benedenverdieping
- Ruime opslagmogelijkheden
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Royale achtertuin

Aalst ligt in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en men kan kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken).

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.907
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALST GELDERLAND A 1507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
119 m² (19,9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.