Rozenhof 53 1431 RT Aalsmeer Stommeer

- Prima onderhouden eengezinswoning
- Woning is aan de achterzijde uitgebouwd
- Diepe tuin die grenst aan een smal watertje

Locatie
- Op loopafstand van winkels in de Ophelialaan en in de Zijdstraat, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en de jachthaven De Nieuwe Meer
- Gelegen in een rustige woonwijk zonder doorgaand verkeer en voldoende openbare parkeergelegenheid

Bijzonderheden
- De keuken is voorzien van vernieuwde apparatuur
- Mogelijkheid om de zolderverdieping te vergroten door het plaatsen van een dakkapel of een dakraam aan de voorzijde. Dan is er zelfs voldoende ruimte voor twee grote slaapkamers

Duurzaamheid
- Voorzien van energielabel C
- Volledige isolatie en dubbelglas
- Hybride cv-ketel (Atag) uit 2022

Woning
De entree biedt enerzijds toegang tot de berging aan de voorzijde van het huis en anderzijds via de hal met toilet naar de grote, lichte woonkamer met de open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd en de open keuken is aan de straatzijde van het huis. De interne berging heeft een eigen deur naar buiten, waardoor deze zeer geschikt voor het stallen van de fiets(en).
Op de eerste verdieping is toegang tot de grote slaapkamer over de hele breedte van het huis aan de achterzijde, een tweede grote slaapkamer aan de voorzijde en de luxe badkamer met een verzonken ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.
Met een vaste trap is de voorzolder met veel bergruimte, aansluitingen wasmachine, droger en cv-ketel bereikbaar. De zolder is groot, heeft een dakraam, veel bergruimte en prima als slaapkamer te gebruiken.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan een smal watertje. De zon staat op een mooie dag tot laat in de middag/begin van de avond tegen de achtergevel en op de vlonder achter in de tuin al vanaf de vroege ochtend. De voortuin op het zuid/oosten is ook te gebruiken als zitje in de ochtendzon.

Aalsmeer
Aalsmeer is gunstig gelegen in de Randstad. Dwars door Aalsmeer ligt, over de Burgemeester Kasteleinweg, een vrije snelbusverbinding R-net met een rechtstreekse verbinding naar het NS-station Hoofddorp en een aansluiting op de Schiphol Circle Line. Er zijn directe verbindingen naar Amstelveen/Amsterdam, Uithoorn en Utrecht. In 2024 wordt op fiestafstand van Aalsmeer in Uithoorn de sneltramverbinding naar Amsterdam Station-Zuid geopend. Aalsmeer heeft een uitgebreid winkelaanbod en scholen tot en met VMBO-niveau. Voor hoger onderwijs fietsen de kinderen naar Hoofddorp, Uithoorn of Amstelveen. Aalsmeer kent een rijk verenigingsleven op alle denkbare gebieden van sport tot kunst en cultuur.
De Westeinder Plassen vormen een uniek natuur- en recreatiegebied en met de vele jachthavens en horeca-gelegenheden is Aalsmeer een echt watersportdorp. Regelmatig worden er grote zeilwedstrijden georganiseerd en het is een feest om met de kano of sloep tussen de vele eilandjes door te varen. Jachthavens Dragt en De Nieuwe Meer liggen op loopafstand van de Rozenhof. Het Westeinderstrand ligt op een minuut of vijf fietsen van het huis.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.