Ruiterijweg 30 3902 JA Veenendaal Dragonder Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Zo zie je ze maar weinig.. Een moderne, uitstekend onderhouden woning

Open Huis

  1. Zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00 (NVM Open Huizen Dag)

Omschrijving

Zo zie je ze maar weinig... Een moderne, uitstekend onderhouden hoekwoning in de jonge en rustige woonwijk Dragonder-Oost. Een eigen garage, tuin op het westen met prachtige veranda en drie mooie slaapkamers behoren tot deze instapklare woning!

Woonomgeving:
'Dragonder-Oost' is een kindvriendelijke en geliefde woonomgeving in Veenendaal. Het gezellige winkelcentrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Voor de sportliefhebbers onder ons liggen ook de sportvelden op zeer korte afstand van de woning. Via de rondweg-Oost kom je heel gemakkelijk op de A12 richting Utrecht en Arnhem en woon je dicht bij het Stadspark van Veenendaal, diverse (basis)scholen en het NS-station.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op Ruiterijweg30.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 2004
* Woonoppervlakte: ca. 111 m²
* Perceel eigen grond: 150 m²

Indeling:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de entree van de woning. Gekomen in de hal vind je de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de trapkast met handige opbergruimte. Verder heb je vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

De begane grond heeft een verzorgde uitstraling dankzij de lichte wandafwerking en de fraaie, houten vloer. Een neutrale basis, waar je zo je eigen meubels kunt neerzetten!

Woonkamer:
Zodra je de woonkamer binnen stapt valt het je meteen op dat dit een heerlijk lichte ruimte is. Dit is te danken aan de grote ramen en de openslaande deuren die je bij mooi weer lekker open kunt zetten. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Tevens vind je hier ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hier staat een grote Siematic hoekopstelling met veel werk- en opbergruimte. Houd je van koken? Dan kun je hier vrolijk aan de slag om nieuwe recepten uit te proberen. De keuken is afgewerkt met fronten en een granieten werkblad. Verder is de volgende apparatuur aanwezig:
* 5-pits gaskookplaat
* design afzuigkap (2018)
* vaatwasmachine (2018)
* koelkast (2018)
* oven (2018)

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is de grote ouderslaapkamer (ca. 17.5 m²) gelegen. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan zou je deze kamer ook makkelijk kunnen splitsen. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer (ca. 11.2 m²) gelegen. Beide kamers zijn strak afgewerkt en hebben een prettige lichtinval.

Badkamer:
De moderne badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en antraciete vloertegels. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en opberglades, een 'zwevend' toilet en een design radiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is extra groot! Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha, 2004). Naast de ruime voorzolder is hier een mooie, grote slaapkamer (ca. 20.3 m²) aanwezig met veel lichtinval dankzij de twee dakvensters.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is strak aangelegd met sierbestrating, een zonneterras en diverse begroeiing.

Een groot pluspunt is toch wel de ‘tweede woonkamer’ in de vorm van een prachtige, geïsoleerde veranda (2019) die doormiddel van glazen wanden afgesloten kan worden. Hier kun je elk gewenst moment zitten en genieten van het buitenleven. De veranda (ca. 17.4 m²) is sfeervol afgewerkt met lichtkoepels en inbouwspots. Ook is er een TV-aansluiting aanwezig.

Een ander pluspunt aan deze woning is de garage (ca. 28 m², 2016) met een elektrische garagedeur. Hier kun je de auto parkeren en al je (tuin)gereedschap opbergen. Tot slot is de tuin ook achterom bereikbaar via een loopdeur.

Goed om te weten:
* In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* In 2022 is een nieuwe schutting geplaatst.
* De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens.
* De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.
* Aanvaarding in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 472.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.257
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 4949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ruiterijweg 30

€ 472.500 k.k.