Lichtenvoordseweg 8 7051 GN Varsseveld Varsseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 287 m² wonen
  • 1.385 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan de buitenrand van Varsseveld ligt deze royale, sfeervol in 2014 verbouwde woonboerderij op een perceel van maar liefst 1.385 m². De woning straalt een Zuid- Europese look uit en beschikt onder meer over een eigen oprit, royale stenen dubbele schuur/garage met veranda en overkapbaar zwembad.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal met donkergrijze plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, authentieke trapopgang, toilet met fontein en doorgang naar achter entree. In het voorhuis is een gezellige bibliotheekruimte gecreëerd, deze ruimte zou ook prima als slaap- of werkkamer kunnen fungeren. Aansluitend is er een badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en wasmachine/droogtrommel op werkhoogte.

De ruime roomwitte hoogglans woonkeuken met directe toegang naar tuin is op het zuidwesten gesitueerd. Het donkergrijze composietwerkblad met glazen achterwand en luxe Gaggenau inbouwapparatuur te weten 5-pitsfornuis, oven, stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie (Siemens 2020) maakt het geheel mooi af. Vanuit de keuken heeft u een idyllisch uitzicht over de gerestaureerde nog in gebruik zijnde molen “De Engel”.

Via openslaande deuren komt u in een zeer ruime woonkamer met meerdere gezellige zitjes. De originele gebinten zijn nog intact en er zijn prachtige boekenkasten ingebouwd tussen de in twee ruimtes opgedeelde woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van 60x60 donkergrijze plavuizenvloer met vloerverwarming. Er is een schouw met houtkachel, openslaande tuindeuren en veel daglicht via de grote raampartijen, die uitkijken op de tuin en het zwembad.

Verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan de grootste eenvoudig is op te delen tot nog een extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad/jacuzzi, douche, toilet en wastafelmeubel. Vervolgens is er nog een ruime bergzolder en cv-ruimte met extra bergruimte aanwezig op de eerste verdieping.
Niet bereikbare zolder.

Vrijstaande stenen garage voor twee auto`s met sfeervolle overkapping alwaar de lounge set en de buitenkeuken is gesitueerd. De tuin is aangelegd met een gazon, terras en zwembad. Het zwembad (2007) heeft een afmeting van 4,5 x 9 meter, is verwarmd middels een warmtepomp en kan volledig overdekt worden door doorzichtige schuifpanelen. Rondom het zwembad is het betegeld met natuursteen, tevens is er een buitendouche aanwezig.

De zij-achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, het is geheel omheind en biedt veel privacy. Tot slot is er nog een tuinkas voor eigen groente.
Er zijn in 2021 twee degelijke nieuwe poorten geplaatst welke vanuit twee straten toegang tot het perceel bieden voor auto`s of ander groot materieel.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1916
- perceeloppervlak 1.385 m²
- inhoud circa 1064 m³
- woonoppervlak 287 m²
- isolatievoorzieningen: dak-, vloer- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- woning beschikt over 28 stuks zonnepanelen
- deels voorzien van rolluiken
- cv-ketel, Remeha is uit 2022
- energielabel C
- diverse authentieke details zoals luiken, gebinten, togen en paneeldeuren.

Ligging
Gelegen aan een doorgaande weg tegen de kern van Varsseveld en toch dichtbij het prachtige buitengebied. Varsseveld heeft voldoende winkelaanbod en sociale voorzieningen. Daarnaast is Varsseveld uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N18, alsmede met het openbaar vervoer via trein en bus. De prachtige Achterhoek biedt u afwisseling in landschap op de vele fietspaden, die lopen langs boerderijen en kastelen, dwars door het bos of juist te midden van weilanden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.422
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
287 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
1.385 m²
Inhoud
1.064 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

VARSSEVELD B 6989
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VARSSEVELD B 7044
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
390 m² (30 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lichtenvoordseweg 8

€ 695.000 k.k.