Braambeslaan 1 5552 PE Valkenswaard Het Gegraaf

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit, carport en garage (inpandig bereikbaar).

Deze ruime woning is onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, praktische bijkeuken, 4 goede slaapkamers en ruime achtertuin en gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, nabij buurtwinkelcentrum (op loopafstand), natuur en uitvalswegen.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en een trappenkast.

Lichte doorzon-woonkamer met een gashaard en zitgedeelte aan de voorzijde en een uitgebouwde eethoek met een tuindeur aan de achterzijde.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer.

Dichte en ruime keuken welke voorzien is van toegang naar de bijkeuken en ruimte voor een tweede eethoek.
De keuken is voorzien van een L-opstelling met een werkblad met dubbele spoelbak, een vaatwasser, koelkast en vriezer, een 4-pits-gasfornuis met oven en een afzuigkap.

Fijne bijkeuken met een tuindeur en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur.

Inpandig bereikbare garage met elektra, loop-/kanteldeur en opstelling c.v-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar circa 2016).

Buiten:

Voortuin met beplanting en bestrating.

Eigen oprit met carport en lichtkoepel.

Ruime en zonnige achtertuin op het zuiden met een terras, gazon, bestrating, beplanting en een houten berging met elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met toegang tot het balkon, 2 inbouwkasten en een wastafel.

Betegelde badkamer met een ligbad, een aparte douche, badmeubel met wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met 2 inbouwkasten.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met een kastenwand.

Aparte en betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Overloop met een aparte bergkamer aan de voorzijde en een bergruimte aan de achterzijde.

Ruime slaapkamer 4 met een dakkapel en een zonnescreen.

Algemene informatie
- Bouwjaar circa 1970.
- Woonoppervlakte circa 138 m2.
- Perceeloppervlak 257 m2.
- Voorzien van een uitgebouwde woonkamer.
- Twee-kapper met eigen oprit, carport én garage!
- Ruime en zonnige achtertuin aanwezig (op het zuiden!).
- Voorzien van 4 goede slaapkamers.
- De woonkamer is voorzien van een strakke gashaard.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur!
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.