Willibrorduslaan 58 5552 HD Valkenswaard Geenhoven

Royale, uitgebouwde hoekwoning (165 m2 woonoppervlakte!) met grote, geïsoleerde garage (36 m2), gelegen aan een brede woonstraat met plantsoen voor de deur, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.

Deze woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas, een overdekt terras, praktische was-/bergruimte en een aparte speel-/werkkamer op de begane grond.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Uitgebouwde L-vormige woonkamer met welke toegang geeft tot het overdekt terras.

Aparte kantoor-/hobbykamer met tuindeuren en toegang tot een kelderkast.

Aangebouwde woonkeuken met een wandopstelling en een kookeiland (beide voorzien van een granieten werkblad) met 1,5 spoelbak, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en veel kastruimte.
Verder een tuindeur.

Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken/wasruimte met bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, een elektrische boiler en technische kast.

Buiten:

Voortuin met sierbestrating en beplanting.

Achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een overdekt terras, sierbestrating, beplanting en een poort met achterom.

Vrijstaande stenen garage (compleet geïsoleerd!) van circa 36 m2 met een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra, uitstortgootsteen en een gevelkachel.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Royale slaapkamer 1 (van voor tot achter) met een balkon aan de voorzijde (middels openslaande deuren bereikbaar) en balkon aan de achterzijde (middels schuifpui bereikbaar) en een aparte kastenhoek.
Deze slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers.

Badkamer met een ligbad, toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.

De voormalige douche is nu in gebruik als een aparte natte ruime met de aansluiting voor de wasapparatuur. Het is ook mogelijk om hier een aparte douche te realiseren.

Tweede verdieping:

Overloop met een luik en vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Royale slaapkamer 3 (van voor tot achter) met ingebouwde kast en dubbele openslaande deuren naar balkon.
Ook deze kamer is eenvoudig terug te brengen 2 aparte slaapkamers.

Aparte c.v-ruimte met opstelling combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2007).

Derde verdieping:

Middels luik en vlizotrap bereikbare (beplankte) bergzolder (nokhoogte circa 147 cm).

Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1960.
- Woonoppervlakte circa 165 m2.
- Perceeloppervlak 244 m2.
- Met grote en compleet geïsoleerde garage (circa 36 m2!).
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas.
- De garage en de uitbouw van de woning hebben zowel vloer-, dak- en spouwmuurisolatie.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Met aparte hobby-/kantoorkamer op de begane grond.
- Gelegen aan brede woonstraat met plantsoen voor de deur.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.