Overwinningslaan 8 3527 BT Utrecht Kanaleneiland-Noord

Aan een autoluw straatje gelegen ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande berging en een parkeerplaats op eigen terrein! Het bijzondere aan deze woning is o.a. haar ligging. De woning ligt aan het einde van een rustig, doodlopend straatje en de achtertuin grenst aan een alleen voor bewoners toegankelijk binnenterrein.

Met een woonoppervlakte van 131 m² verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van 5 slaapkamers zijn er voldoende mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Deze moderne en goed afgewerkte tussenwoning gelegen aan de Overwinningslaan 8 is het ideale huis voor een groot gezin, werkende aan huis of voor mensen die graag ruimte om zich heen willen ervaren. Hiernaast beschikt de woning over een voor- en achtertuin met berging en achterom. Het binnenterrein is afgesloten met elektronisch bedienbare toegangspoorten en is alleen toegankelijk voor de bewoners.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Hart van Noord wat zich bevindt in Kanaleneiland. Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden zoals het winkelcentrum Nova (voormalig winkelcentrum Kanaleneiland), diverse basisscholen, de meubelboulevard, en uiteraard het leuke restaurant Op Roose met een heerlijk terras aan het water.

Ook het het openbaar vervoer (bus en tram) en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn nabij. Bovendien is het gezellige oude centrum van Utrecht zowel per fiets als met de tram binnen 10 minuten te bereiken. Hiernaast bevinden diverse groenvoorzieningen zich op loopafstand, zoals de Rooseveltboulevard waar je heerlijk kunt wandelen en uitkijkt op het Amsterdam-Rijnkanaal of het nabij gelegen park Transwijk met grote speeltuin en kinderboerderij. Daarnaast wordt het park vaak gebruikt voor evenementen.

Indeling:

Begane grond
Entree met op maat gemaakte garderobe en opbergruimte, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken. Vanuit de hal betreed je de open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits kookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Aan de linkerzijde vind je de vaste trap naar de eerste verdieping met trapkast. De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat een prachtig lichtinval in de woning creëert. Vanuit de woonkamer betreed je de noordoostelijk gelegen tuin met berging en achterom. Door het openslaande hekwerk kan de achtertuin gebruikt worden als parkeerplaats.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van 7 m², 8 m² en 13 m². De badkamer in witte kleuropstelling is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Hiernaast is er een praktische wasruimte die ook gebruikt kan worden als opslagruimte.

Tweede verdieping
De lichtkoepel op de tweede verdieping zorgt voor een mooi belichte overloop. Vanaf de overloop kom je in de twee ruime slaapkamers van beide 15 m². Hiernaast beschikt deze verdieping ook over een berging en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlak 131 m²;
- Nabij veel voorzieningen zoals winkelcentrum 'Nova', het stadscentrum van Utrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Achtertuin op het noordwesten;
- Vrij parkeren op eigen terrein of in de straat;
- Jaarlijkse bijdrage van €75,- voor gezamenlijk terrein en toegangspoorten;
- Erfpacht (AV 1989) eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.