Leidseweg 161 3533 HD Utrecht Welgelegen, Den Hommel

To buy this apartement you must be at least 50 years or older!

Omschrijving: Heerlijk rustig wonen in dit moderne, ruime appartement in Park Welgelegen, op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Een ruim (80 m²) en licht appartement, gelegen op de 1e etage met alles gelijkvloers: huiskamer met loggia, twee slaapkamers, keuken, badkamer en toilet (beide gerenoveerd in 2021). De woning is in 2022 voorzien van nieuwe kozijnen, een nieuwe voordeur en een nieuwe schuifpui, alles voorzien van 3-laags HR++ triple glas. Energiezuinig, geluidsarm en onderhoudsvrij!

Veilig maar zelfstandig wonen in een fijne omgeving met een gezellige bewonersvereniging? Dat kan in dit ruime drie-kamer-appartement met serre in “Park Welgelegen”. De statige entree van het complex is gelegen in het
19e-eeuwse landhuis. Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping in de rechtervleugel, welke in 1990 is gebouwd. Er kan derhalve gelijktijdig worden genoten van modern wooncomfort en de allure van weleer.

Het appartement beschikt over een eenvoudige keuken met losse apparatuur met een aluminium werkblad. De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd. De keuken verdient wat aandacht maar er is geen grote verbouwing noodzakelijk om hier heerlijk te kunnen wonen.

De wijk “Welgelegen” ligt aan de Leidsche Rijn en is goed bereikbaar. De A12 en de A2 liggen op korte afstand en buslijnen 5, 10 en 14 stoppen op de hoek. De Utrechtse binnenstad is gelegen op ongeveer 2 kilometer.

Indeling: Afgesloten centrale hal met brievenbussen en toegang tot de liften en het trappenhuis. Hier bevindt zich tevens de gezamenlijke ontmoetingsplaats waar geregeld activiteiten worden georganiseerd.

Entree appartement: hal met toegang tot de slaapkamers, de woonkamer, het vernieuwde hangend toilet met fontein en de vernieuwde (inpandige) badkamer. Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde (galerij). De badkamer is inpandig en beschikt over een douche een modern wasmeubel en twee aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De badkamer is ook bereikbaar via de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een serre welke bereikbaar is middels
schuifdeuren.

Via de woonkamer deur naar de 2e slaapkamer voorzien van vaste kast. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en zowel via de gang als via de woonkamer bereikbaar.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen : Zie NEN 2580 meetrapport.

Bijzonderheden:
• Het appartement is geheel voorzien nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing (2022).
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht AV 1989.
• Gratis parkeren op het terrein.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks servicekosten bedragen € 306,22 incl. voorschot stookkosten
€ 47,00 en rente en aflossing lening (10 jaar) van € 95,77 (prijspeil januari 2023).
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• Centrale afgesloten entree met intercom installatie.
• Inpandige berging aanwezig.
• Zonnepanelen aanwezig voor de algemene ruimtes.
• Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.
• Verplicht lidmaatschap t.b.v. de woonvereniging en er is een leeftijdsgrens van 50 jaar of ouder van toepassing.
• Appartement wordt opgeleverd met een energielabel C, geldig tot en met 19 september 2030.
• Beschermd monument in de zin van de gemeentelijke monumentenverordening.
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!