Nieuwegracht 19 G 3512 LC Utrecht Domplein, Neude, Janskerkhof

Uitgelichte kenmerken

  • 372 m² wonen
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Makelaardij Exclusief

Graag vragen wij uw aandacht voor dit bijzondere stadsappartement.

Een luxueus penthouse met een woonoppervlakte van ruim 370m2 en een zonnig dakterras van nagenoeg 60m2. Bovendien is het mogelijk om nabij het gebouw twee auto’s veilig te stallen.

De woning maakt deel uit van een Rijksmonumentaal pand uit de 17e eeuw. Een project van een jaar of tien geleden waarbij de voormalige Gregoriusschool werd herontwikkeld tot acht appartementen. Appartementen van een klasse die tot die tijd in Utrecht nauwelijks te vinden was.

Ook nu nog kunnen we spreken van een uitzonderlijke kans voor mensen die goed gewend zijn en in luxe en in alle comfort willen genieten in en van ons historische centrum. Wat is dit goed gedaan.

Na realisatie werden de huidige bewoners de eerste eigenaren. Het appartement voldeed zoals de bouwer het bedacht had aan nagenoeg al hun eisen. Met de keuzes qua vloeren, afwerking en uitvoering keuken en sanitair, maakte zij er destijds hun droom appartement van. Het zou zo maar kunnen zijn, dat ook u zich in de woning, zonder werkzaamheden of veranderingen, direct thuis zult voelen. Het geheel bevindt zich in een uitmuntende staat.

De foto’s en plattegronden geven een aardig beeld van wat de woning u zoal te bieden heeft. Graag lichten we een en ander toe.

Misschien kent u het gebouw wel. Het staat tussen Trans en de Hamburgerstraat werkelijk te pronken aan de gracht.

Via een dubbele, hoogglans afgeschilderde, toegangsdeur komt u in een gemeenschappelijke hal die indruk zal maken. Het oorspronkelijke marmer, het gerestaureerde stukwerk en de aanwezige verlichting maken het een haast koninklijke entree.

Om naar de woning te gaan heeft u de keuze uit het oorspronkelijke trappenhuis met een prachtige brede eiken houten trap of om met de lift te gaan die voor u uitkomt in de woning.

Eenmaal in de woning zult u versteld staan van hoe doordacht en eigentijds deze woning is uitgevoerd. De breedte en diepte van de leefruimte zagen wij zo niet eerder. De sfeer die is ontstaan door de combinatie van gladde wanden, houten vloeren, de oude kapconstructie in het zicht en de daglicht oplossing centraal in de woning, maken het werkelijk tot een prachtig geheel.

Aan de grachtzijde bevinden zich zes ramen op een rij die de breedte van de woonkamer sterk accentueren. Gezellig rondom de open haard in een gemakkelijke bank, een ruime eetkamer waar u met wel twaalf personen heerlijk kunt tafelen, een afsluitbare werkkamer en een groot open vertrek aan de achterzijde dat naar eigen idee in te vullen is, maken het een zeldzaam fijne leefruimte.

Een industriële trap met een staal/houten brug onder de lichtstraat brengt u bij de slaapvertrekken. Er zijn vier slaapkamers met mooie afmetingen waarvan de hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een eigen badkamer en de drie extra slaapkamers een tweede badkamer met ligbad delen.

Een gedeelte van de woonkamer, daar waar u op de foto het biljart ziet staan, is geschikt om op de woonverdieping desgewenst een hoofdslaapkamer met eigen badkamer en kleedruimte te realiseren. Wij hebben om die reden een optionele plattegrond aan deze presentatie toegevoegd.

Vanuit de leefruimte bereikt u via een gang voorzien van handgemaakte wandkasten en de fraaie toiletruimte, middels acht treden de woonkeuken. Hier staan we graag even bij stil.

De keuken is gerealiseerd onder een “eigen” kap van een oorspronkelijke uitbouw aan de achterzijde van het gebouw. De enorme hoogte en de zware balken van de historische kapconstructie zorgen ook in dit gedeelte voor een fantastische sfeer. De keuken zelf is meer dan compleet uitgevoerd en doet het qua materiaalkeuze goed in de ruimte. Er is plek voor een grote eettafel en het daglicht komt van alle kanten rijkelijk binnen. Samen met het feit dat u vanhier via een dubbele deur aansluiting heeft tot het dakterras, zult u hier net als de huidige bewoners veel te vinden zijn.

Op het dakterras is het goed toeven. Een vierkante buitenruimte van maar liefst 60m2 met plek voor een grote buitentafel, ligstoelen en desgewenst een grote loungebank. Aan het begin van de ochtend kunt op mooie dagen buiten genieten van uw eerste kopje koffie. De zon komt al vroeg op het terras en blijft bij u tot halverwege de avond.

Het uitzicht vanhier is werkelijk fenomenaal. Een oude kastanje, de daken van de historische bebouwing van dit geliefde stukje binnenstad en de Domtoren schuin achter het gebouw waarvan u vanaf het terras 5/6 kunt zien, maken dat wij over een unieke view durven te spreken.

Wij nodigen u hierbij van harte uit om de woning een keer met ons te bezoeken.

Een afspraak daartoe is eenvoudig via ons kantoor te maken.

Graag tot ziens aan de Nieuwegracht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.707
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1650
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
372 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Inhoud
1.216 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT B 5441
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwegracht 19 G

€ 2.495.000 k.k.