Croeselaan 359 3521 BV Utrecht Dichterswijk

Wonen in een prachtige karakteristieke woning op steenworp afstand van de binnenstad mét riante tuin op het zuidwesten. Deze sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren ´30 woning bevindt zich aan de mooie groene Croeselaan, dichtbij zowel Centraal Station Utrecht alsook de binnenstad.

Deze prachtige lichte woning is net afgewerkt waarbij de veel authentieke elementen behouden zijn. Dit vierkamerappartement heeft een riante tuin op het zuidwesten, 3 slaapkamers, originele tegelwand, vloertegeltjes en glas-in-loodraam (hal) en een heerlijke tuinkamer met schuifpui. De woning bevindt zich in een levendige buurt met op steenworpafstand alle gewenste voorzieningen zoals supermarkten, sportgelegenheden, kinderopvang en basisonderwijs. Daarnaast is er veel leven door de vele koffietentjes en eetcafés en vind je ontspanning en groen in Ringpark Dichterswijk.

Ligging
De bekende Croeselaan ligt aan Utrecht Centraal en bevindt zich in de geliefde Dichterswijk. De Croeselaan kenmerkt zich als een relatief rustige weg. De binnenstad en Ledig Erf liggen op ca. 5 minuten fietsen. Station Vaartsche Rijn op 10 minuten en Utrecht Centraal op 15 minuten lopen. Op loopafstand van de heerlijke sfeervolle cafeetjes, restaurantjes en terrassen in de Twijnstraat, Rotsoord en Veilinghaven. Binnen 5 à 10 minuten ben je op de A27 en A12.

Indeling
Entree, hal met originele betegelde vloer en wand. Toilet, trapkast/meterkast. Mooie lichte laminaatvloer en een grote erker met veel lichtinval. Heerlijke ruime woonkamer en eetkamer gescheiden door een natuurstenen schouw. Open moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur.

3 aparte slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met grote schuifpui, zodat beide slaapkamers heerlijk verbonden zijn met de tuin. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tuin
De ruim opgezette tuin van ca. 42 m² ligt op het zuidwesten en is heerlijk stil, groen en zonnig. Gekenmerkt door verschillende zitruimtes: een heerlijk beschut gedeelte achter de aanbouw waar je kunt genieten van de ochtendzon, en ook een gezellig overdekt zit/eetgedeelte voor de middag- en avondzon. Tevens is er een achterom en berging.

Kenmerken woning:
- Woonoppervlakte 83 m²
- Oppervlakte tuin ca 42 m²
- Oppervlakte berging 6 m2
- Bouwjaar 1938

Bijzonderheden:
- Instapklare woning
- Authentieke elementen, waaronder glas-in-lood en tegels (hal), erker, natuurstenen schouw, originele paneeldeuren
- Centraal gelegen t.o.v. centrum, Centraal station en uitvalswegen
- Riante tuin gelegen op het zuidwesten met achterom
- Open keuken (uit 2013)
- Heerlijke tuinkamer met schuifpui (aangebouwd in 2022)
- Veel lichtinval
- Gezonde en actieve VvE (bijdrage € 76,- p.m.)
- Energielabel C
- 2 gloednieuwe zonnepanelen (2 x 420 Wattpiek)
- Laag energieverbruik (2022: 360 m3 gas en 1527 kWh elektra, excl. Opbrengst zonnepanelen)
- Oplevering in overleg, juni/juli 2023
- Separate berging met elektriciteitsaansluiting
- Oppervlakte is conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.