Marnixlaan 77 3552 HC Utrecht Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Dit goed onderhouden en instapklare tussenappartement staat aan de rand van de populaire wijk Zuilen. De Marnixlaan is recent verbouwd tot stadsboulevard en diverse eetgelegenheden en winkels (bv. Albert Heijn) zitten vlakbij. Het is slechts enkele minuten lopen naar Station Zuilen en het Julianapark. Met diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A2, zit je hier heerlijk centraal en het centrum van Utrecht is in 10 minuten te fietsen. Het pittoreske Oud-Zuilen is tevens vlakbij en je bent zo in Maarssen-Dorp, fietsend langs de Vecht.

De woning (eerste verdieping)
De 44m2 grote woning is optimaal ingedeeld en oogt ruim, mede door de L-vormige woonruimte met grote ramen, de hoge 2m50 plafonds en de ruim bemeten slaapkamer en (moderne) keuken.
Via de recent nieuw gestoffeerde trap kom je uit bij je eigen voordeur met ruimte in de hal voor een kast (mogelijkheid tot overname), jassen en schoenen. Open je de deur kom je in je eigen hal (met een netjes weggewerkte meterkast) en kun je direct iedere kamer in.

Woon-/eetkamer
De ruim opgezette woon-/eetkamer is voorzien van grote ramen, die in twee delen open geschoven kunnen worden. Het is een fijne combinatie van een knusse woonruimte en een eetgedeelte dat voor een gevoel van ruimte (en licht) zorgt. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van centrale verwarming.

Slaapkamer
Ook in de slaapkamer word je aangenaam verrast door de ruimte. Op dit moment staat er een bed van 1,6m bij 2m en daarnaast staat een 3-delige, hoge PAX-kastpartij. In de hoek van de slaapkamer is er tevens nog een inbouwkast. Wat de slaapkamer zo fijn maakt is dat het aan de achterzijde van de woning zit, dus het is er heerlijk rustig slapen. Vanuit de slaapkamer kun je de deuren open doen en straalt de morgenzon naar binnen en kijk je vanuit het brede balkon uit op alleen maar achtertuinen. Een heerlijk vrij uitzicht én privacy. Je zou bijna vergeten dat je in een stad woont.

Keuken
In 2014 is er een nieuwe keuken geplaatst, voorzien van alle bedenkbare inbouwapparatuur. Er is een AEG (hetelucht)oven/magnetroncombi, inbouwkoelkast met kleine vriezer, RVS gasfornuis en vaatwasser. In 2019 is er een nieuwe, luxe Siemens vaatwasser geplaatst met 3 lades, verlichting en WiFi/app. Aan beide zijden van de keuken vind je keukenkasten, allen hoogglans wit met softclose. In de hoek is er ruimte voor een wasmachine/droger. Ook vanuit de keuken kun je het balkon op komen.

Badkamer en WC
De nog steeds modern ogende badkamer (2006) is voorzien van een wastafel met kast en ruime inloopdouche (incl. afzuiging). De separate en ruime WC is in hetzelfde jaar geplaatst.

Balkon
Zoals omschreven heb je hier een heerlijk ruim uitzicht over tuinen op het zuidoosten. Aan de rechterzijde van het balkon bevindt zich een ruime buitenkast en is er een handige opklaptafel aan de buitenmuur geplaatst om te genieten van je ontbijt. In 2020 is de gehele vloer voorzien van nieuwe vlondertegels.

Parkeren en verkeer
Parkeren in de buurt is gratis en tegenover de woning en naast het appartementencomplex staan diverse laadpalen. Voor het appartementencomplex is een bushalte (elektrische bus, dus geen overlast). De Marnixlaan is recent omgetoverd tot stadsboulevard en is nu een fijne, rustige (en uiteraard mooie nieuwe) straat geworden. Vanuit het appartement hoor je dankzij de goede raamisolatie nauwelijks iets van het verkeer.

Algehele staat
De staat van de woning is zeer goed, zo ook het schilderwerk. De kozijnen en deuren buiten zijn in juli 2017 opnieuw geverfd. Het platte dak bij de bovenburen is begin 2021 opnieuw overdekt en verbetert. En de bekleding van de trap en hal zijn vrij recent compleet vervangen. Samen met de boven- en onderbuur is er een gezond VVE (70 euro per maand). De energiekosten zijn dankzij het formaat woning en indeling prettig laag. Iets voor de toekomst: samen met alle VVE’s in de straat de buitenmuren aan de voorzijde te laten reinigen, dan wel verven.
De binnenmuren (deels gestuct, grotendeels is behang) en kozijnen zijn in fases ook opnieuw van verf voorzien. De antraciet gekleurde, luxe jaloezieën zijn in 2020 op maat gemaakt en geplaatst en blijven achter in de woning. De laminaten vloer is in een goede staat en gelukkig geen last van vervelende kraakgeluiden. Los van één klein raampje is de gehele woning voorzien van dubbel glas. Dit raampje heb ik doorgaans op een kier voor de ventilatie en is voorzien van een hor (slaapkamer).
Al met al een woning waar je direct in kan en snel thuis zal voelen. Bezichtigingen kunnen ook ’s avonds of op zondagen. Meest ideaal qua tijd is op een woensdag.