Veldstraat 38 7071 CC Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 620 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Wauw, een vrijstaande garage van ruim 50 m² en een heerlijke tuin!

Omschrijving

Deze prachtige woning is in prijs verlaagd!

Wat een fantastische woning is dit! Deze vrijstaande woning is met maar liefst 169 m² woonoppervlak en een vrijstaande garage van ruim 50 m² voor diverse gebruiksmogelijkheden en doelgroepen geschikt!

Deze woning is perfecte huis om vanuit huis of het bijgebouw te werken en waar meer dan genoeg ruimte is om als gezin te wonen. Binnenshuis vind je op de begane grond een ruime woonkamer met half-open keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer en een kantoorkamer grenzend aan de woonkamer. Op de verdieping tref je onder andere drie ruime en lichte slaapkamers en veel bergruimte aan.

Door de indeling van de verschillende kamers op de begane grond is de woning deels LEVENSLOOPBESTENDIG te noemen.

Het geheel heeft een verzorgde uitstraling. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig zoals vloerverwarming op de badkamer en airconditioning in de woonkamer. Zonwering en rolluik aan de achterkant van het huis bieden bescherming tegen de zon op momenten dat dat gewenst is.

Deze woning moet je van binnen gezien hebben. Wij zijn ervan overtuigd dat, zodra je hier een voet binnen zet, je verkocht zult zijn.

Dus, kom binnen!

Kelder:
Ruime provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, garderobe en toiletruimte, slaapkamer, ruime living met prettige lichtinval, houtkachel en doorloop naar kantoorkamer met meterkast. De woonkeuken met inbouwapparatuur is o.a. voorzien van granieten werkblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap en magnetron In de bijkeuken is de C.V.-installatie gesitueerd, is er een witgoedaansluiting en een achterdeur naar het overdekte terras.

1e verdieping:
Overloop met twee inloopkasten, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Achter de woning ligt een groene achtertuin, aangelegd onder architectuur en met een fijne ligging. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin is ingericht met diverse bloemperken, beplanting en verrassende terrasjes. Hij beschikt over verlichting, elektra, een puntstuk en een sproei-installatie. Er is ruimte genoeg om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Onder de aluminium overkapping is het heerlijk vertoeven.

Je auto parkeer je lekker bij huis. De dubbele oprit biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren, zelfs beschermd tegen weer en wind en droog onder de carport.

Wat deze woning zo uniek maakt, is het vrijstaande bijgebouw. De garage is geheel
onderkelderd en biedt een zee van ruimte. Een heerlijke plek voor het uitoefenen van een hobby of om te klussen. De twee aangebouwde ruimtes en de grote zolder boven de garage bieden riante opslagmogelijkheden.

Het souterrain is ingedeeld als feest-/chillruimte. Je vindt er een open haard en een bar. Kun je ook niet wachten om hier een feestje te geven?

Ulft ligt centraal in de gemeente Oude IJsselstreek. Een gemeente in de prachtige Achterhoek met alle rust, ruimte en vertier nabij. De rivier de Oude IJssel meandert dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Ulft heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zit je hier goed. Voor culture activiteiten kun je terecht bij de DRU cultuurfabriek, een populair cultureel centrum met tal van activiteiten zoals concerten, theater, filmvoorstellingen en een hapje en een drankje. Ulft is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen zoals de A18, de N317 en dicht bij de landsgrens met Duitsland.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1900; onder andere in 2004 en 2006 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 620 m²;
- Woonoppervlak circa 169 m², overig inpandige ruimte circa 14 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 34 m², externe bergruimte circa 100 m² en inhoud circa 670 m³;
- Voorzien van dak- en plafondisolatie;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van rolluiken;
- C.V.-installatie Intergas HR combiketel, 2021.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen!
Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.633
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
620 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 6703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
432 m² (36 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Veldstraat 38

€ 445.000 k.k.