Ir Sassenstraat 19 7071 BA Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 472 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

GRATIS VRIJSTAAND WONEN? || ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Fantastisch instapklaar woonhuis + B&B in hartje Achterhoek, vlakbij Doetinchem, Arnhem en Duitse grens. Zeer interessant voor ondernemende en creatieve bewoners! Of voor voor 'ouder-kind eigenaar-gezinnen'. Hoofdhuis € 575.000 + 2 app. € 124.000.

Waarom verkopen als alles inmiddels instapklaar is? En hoogwaardig verbouwd vanaf 2020 tot heden en de B&B’s prima lopen? Omdat onze taak erop zit, het uitstekend rendeert en wij willen weer een nieuwe uitdaging. In het klassieke huis van 1899 in het hart van het dorp Ulft vlakbij Doetinchem (A18 en A3 Duitsland/A12), is naast twee (2) mooie B&B’s met eigen entrée’s, keukens en badkamers, ook uitbreiding mogelijk in het hoofdhuis. Bijv. boven of beneden voor korte verblijven of langere verhuur met prima opbrengsten per maand. Of je maakt er wat anders van. Privé wonen wij in het hoofdhuis. Denk hierbij aan een Arclinea keuken met Rayburn/Aga full-electric kook toestel, twee prachtige badkamers, grote serre/tuinkamer met open haard etc. Dit pand verdient zichzelf en een prima salaris terug. Alles is top geïsoleerd en recent zeer goed verbouwd dus absoluut geen grote klussen en starten! Dit ligt naast de DRU Cultuurfabriek en de Oude IJssel. Het is een waar melkkoetje is en zeer fijn wonen maar het doorgaan zit ons in het bloed.

GETALLEN
Perceel: 472 m2
Woonoppervlakte bruto: 314 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2
Bijgebouw: 40 m2
Inhoud: 1.079 m3

Aantal badkamers: 4 stuks
Aantal slaapkamers: 6 stuks
Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi
Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken
Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken
Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden
Energielabel: label C

Voor uitgebreide informatie kunt u de verkoopbrochure via de button rechtsboven downloaden. Mocht u meer willen weten, bel Makelaarsland 088-2002000 of maak een afspraak voor bezichtiging. De ‘landlord’ vertelt u graag meer over dit bijzondere plekje met deze 3 fantastische woningen onder het genot van een kopje koffie. Hij kan u haarfijn uitleggen hoe u geld kunt verdienen met wonen. Tot snel!

ENGLISH DESCRIPTION || FREE DETACHED LIVING?
Fantastic ready-to-live-in house + B&B in the heart of the Achterhoek, near Doetinchem, Arnhem and the German border. Very interesting for enterpreneurial and creative residents! Or for 'parent-child owner families'. Main house € 575.000 + 2 apartments € 124.000.

Why sell when everything is ready to move in now? And high-quality renovated from 2020 to the present and the B&Bs are running fine? Because our job is done, it pays off very well and we want a new challenge. In this classic house dated 1899 in the heart of the village of Ulft near Doetinchem (A18 and A3 Germany/A12), in addition to two (2) beautiful B&Bs with their own entrances, kitchens and bathrooms, expansion is also possible in the main house. E.g. upstairs or downstairs for short stays or longer rentals with excellent returns per month. Or you make it something else. We live privately in the main house. Think of an Arclinea kitchen with Rayburn/Aga full-electric stove, two beautiful bathrooms, large conservatory/garden room with fireplace, etc. This property pays for itself and a good salary. Everything is top insulated and recently very well renovated, so absolutely no big jobs at hand or in the future. You can start directly! This is located next to the ‘DRU Cultuurfabriek’ and the ‘Oude IJssel’. It is a true milk cow and very nice to live in, but keep on growing and moving is in our blood.

NUMBERS
Plot: 472 m2
Living area gross: 314 m2
Total usable area: 297 m2
Usable living area: 274 m2
Outbuilding: 40 m2
Volume: 1.079 m3

Number of bathrooms: 4
Number of bedrooms: 6
Heating boiler main house: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Heating boiler app.: Benraad combi
Heating studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Hot water: boilers main house and app., Stiebel Eltron instantaneous boiler in studio and extra close-in boiler in kitchen/scullery
Floor heating: 3 groups in main house with the exception of living/sitting room and kitchen
Solar panels: 28 units on the south
Energy label: label C

For detailed information, download the sales brochure via the top button right. If you would like to know more, call Makelaarsland at 088-2002000 or make an appointment for a viewing. The 'landlord' will be happy to tell you more about this special 3-in-1 place enjoying a cup of coffee. He can explain in detail how you can earn serious money. See you soon!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.551
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
472 m²
Inhoud
1.079 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 6054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN T 7515
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ir Sassenstraat 19

€ 699.000 k.k.