Rijksstraatweg 45 6574 AC Ubbergen

€ 1.395.000 k.k.

Omschrijving

Uniek, in de stuwwal gelegen vrijstaande villa met garage, tuin en fenomenaal uitzicht over de Ooijpolder.

Op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen maar toch ook op loopafstand van fraaie Oerbossen en de Ooijpolder. U kunt eindeloos wandelen langs de Waal of in het bos maar u bent ook zo in de stad. Door de ligging aan de oostrand van de stad bent u snel de stad uit en heeft u een goede aansluiting op het (snel)wegennet.

Het huis heeft een inhoud van ca. 1.000 m3 en een woonoppervlak van ca. 300 m2. Het perceel is ca. 1.750 m2 groot en behoort deels tot beschermd natuurgebied. Door het hoogteverschil zijn er bijzondere planten en waterloopjes.

Globale indeling:

Begane grond: u komt binnen in een royale hal die toegang geeft tot een ruime woonkamer met prachtig uitzicht aan de rechterzijde / een fraaie eetkamer met deur naar terras aan de linkerzijde / complete keuken uit 2018 / werkkamer / op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met dakkapel / de master bedroom beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel / tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet

Souterrain: twee mooie slaapkamers met twee badkamers, ideaal voor gasten of grote kinderen / kastenkamer met deur naar buiten / wijnkelder / berging met C.V.-ketel / achterdeur naar overdekt terras van ca. 70 m2 waar u absoluut privé van het buitenleven en het uitzicht kunt genieten. Als u hier een pui plaatst kunt u deze ruimte vrij makkelijk verbouwen tot een schitterend atelier.

Bijzonderheden:
* Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
* De afgelopen 10 jaar is de woning ingrijpend en kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.827
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.500.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
289 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
50 m²
Perceel
1.751 m²
Inhoud
1.001 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

UBBERGEN A 1004
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.751 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein