Olivier van Noortstraat 18 5021 SM Tilburg Oerle

GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS NABIJ HET BRUISENDE CENTRUM.

Als je binnenkomt word je aangenaam verrast door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning biedt. Overal duurzame kunststof kozijnen met dubbel glas en een grotendeels geïsoleerd dak met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. Hier bevindt zich ook een ruime slaapkamer met airconditioning. Er zijn drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een royale achtertuin gelegen op het zuidoosten. De ruime stenen berging (2015) is volledig geïsoleerd en heeft een gezellige houten overkapping. De woning is goed onderhouden.

Hier is het prettig wonen op loopafstand van het gezellige centrum en de Piushaven met de diverse horecagelegenheden en winkels. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

Ook enthousiast geworden over deze karakteristieke woning met drie slaapkamers en royale achtertuin?
Bel mij voor een bezichtiging. U bent van harte welkom.

BEGANE GROND:
In de lichte hal met granol en een moderne zwarte tegelvloer bevindt zich onder de trapopgang een ruime kelder met legplanken. Hierin treft u ook de meterkast aan (5 groepen en 1 aardlekschakelaar). Vanuit de hal loopt u de gerieflijke woonkamer binnen. Een prettige ruimte waar veel daglicht binnenkomt. Hier is plaats voor een flinke hoekbank en een eettafel. In de opbergkast kunt u uw servies kwijt. De wanden zijn gestuukt en er ligt een fraaie laminaatvloer op de grond. Vanuit de woonkamer bereikt u de dichte keuken. De keukenopstelling is aan beide zijden parallel opgesteld en van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koel- vriescombinatie, een vierpits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Er ligt een tegelvloer op de grond. In de keuken bevinden zich de toegangsdeuren naar de toiletruimte, badkamer en de achtertuin. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een badkamermeubel, een design radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er ligt een tegelvloer op de grond. Het plafond is gestuukt en voorzien van spotjes. In de geheel betegelde toiletruimte bevinden zich een hangtoilet, fonteintje en een radiator. De woonkamer, de keuken en de toiletruimte zijn voorzien van kunststof plafonds.

Een uitbreiding van de aanbouw is bij deze woning eenvoudig te realiseren. Hierdoor vergroot u de keuken en gelijktijdig de woonkamer! Door het dak van de aanbouw te isoleren verhoogt u tevens uw energielabel. Het plaatsen van zonnepanelen heeft ook weer een positieve verhoging van het energielabel tot gevolg. De woningwaarde neemt toe en zo slaat u meerdere vliegen in één klap!

EERSTE VERDIEPING:
U ervaart een ruimtelijk effect op de trap door het fraaie hoge plafond en de lichtinval door de ramen als u naar de eerste verdieping gaat. Hier treft u de twee kinderkamers aan. Op dit moment wordt één ervan als kastenkamer gebruikt. Aanvankelijk bevond zich hier nog een derde slaapkamer, echter hierin is een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Van de ruimte onder de trapopgang is handig gebruik gemaakt voor de opstelling van de wasmachine en er bevinden zich ook legplanken voor uw boeken. De gehele verdieping heeft gipsplaten plafonds en er ligt een mooie laminaatvloer op de grond.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels de vaste trap bereikt u de ruime ouderslaapkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn in deze slaapkamer dakkapellen geplaatst met elektrisch bedienbare rolluiken. Tijdens de warme zomerdagen heeft u de beschikking over een airconditioning (medio 2022) zodat u in een aangename temperatuur kunt slapen. Aan weerszijden van het dak is achter de knieschotten veel bergruimte gecreëerd. Via handige schuifdeuren kunt u makkelijk bij uw spullen. De Nefit HR C.V.-ketel (2019) bevindt zich in een dichte kast naast de trapopgang. De muren en plafond zijn strak gestuukt. Er bevinden zich spotjes in het plafond. Ook hier ligt weer een fraaie laminaatvloer op de grond.

TUIN:
De royale onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u overdag heerlijk van de zon genieten. Laat de zomer maar komen! Wordt de hitte u toch teveel, dan kunt u de koelte opzoeken onder de zonneschermen die hangen aan de overkapping en aan de achtergevel bij de woonkamer. Aan beide zijden bevindt zich een gemetselde tuinafscheiding waarvan eentje met houten tussenpanelen. Over de volle breedte achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde stenen berging (2015) voorzien van elektra en een sfeervolle houten overkapping. Tot laat in de uurtjes kunt u hier genieten van een lekker flesje Jupiler. Deze berging is ideaal om te klussen en er is genoeg ruimte voor uw fietsen. De achterom is via een deur in de berging bereikbaar.

Labelsprongadvies voor deze woning:

1. Het na-isoleren van de spouwmuren zorgt voor energielabel C (enkele maatregel);
2. 80 mm isolatie aanbrengen ter plaatse van de uitbouw alsmede het hellend dak van de woning zorgt voor
energielabel B (de dakkappellen zijn reeds geïsoleerd) in combinatie met maatregel 1;
3. Het plaatsen van 6 zonnepanelen zorgt voor energielabel A. in combinatie met maatregel 1 en 2.

ALGEMEEN:
- Woonoppervlakte: ca. 83 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 2 m²
- Externe bergruimte: ca. 13 m²
- Inhoud: ca. 271 m³
- Perceeloppervlakte: 111 m²
- Bouwjaar: 1931
- Overal kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Grotendeels geïsoleerd dak.
- Dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde op tweede verdieping
- Dakkapellen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Airconditioning (medio 2022) op slaapkamer tweede verdieping
- Nefit HR C.V.-ketel (2019)
- Energielabel D (zie bovenstaand labelsprongadvies!)
- Goed onderhouden
- Royale tuin op het zuidoosten
- Volledig geïsoleerde stenen berging (2015)
- Parkeervergunning € 5 per maand
- Aanvaarding in overleg