Valentijnstraat 13 5014 KE Tilburg Groeseind-Hoefstraat

VALENTIJNSTRAAT 13 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie tussenwoning aan de Valentijnstraat. De woning is gelegen in de buurt Groeseind. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je het toilet, de trapkast met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De grote vierkante lichte tegels op de vloer lopen mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaan een heerlijke ruime woonkamer.
Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote schuifpui in de achtergevel, zorgt voor lekker veel lichtinval en een gezellig contact met de achtertuin. Je vindt er ook nog een extra bergkast.

Keuken: De moderne strakke keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een grote inductiekookplaat met moderne afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een extra brede oven.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaat dat mooi doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Er is een ruime douche, een hangtoilet en een wastafel. Via de badkamer heb je ook toegang tot het plat dak van de aanbouw.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie slaapkamers! De grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een volwaardige verdieping met veel ruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Deze woning is een waar ruimte wonder en zeker het bezichtigen waard!

Tuin
De achtertuin van deze woning is nog geheel naar eigen smaak in te richten. De basis is gelegd met stoeptegels en strakke beton schuttingen. Achter in de tuin staat een ruime berging voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Naast de berging bevindt zich een overkapping met een poort waardoor je makkelijk achterom kunt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1940;
- Perceeloppervlak 146m2;
- Woonoppervlak 136m2;
- Inhoud 464 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Woning is recent gerenoveerd;
- Extra geïsoleerd;
- 5 slaapkamers;
- Ruime zolder;
- Beschikt over een kelder;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.