Koestraat 92 5014 EE Tilburg Loven-Besterd

Koestraat 92 Tilburg

Deze goed onderhouden tussenwoning ligt vlakbij het stadscentrum van Tilburg en beschikt over een lichte woonkamer met woonkeuken, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer en een tuin op het zuid oosten.
Een fijne gezinswoning met in de directe omgeving basisscholen, winkels bij het Besterdplein en Tilburg Centrum, sportverenigingen, wandelgebied Moerenburg op fietsafstand en en een goede ontsluiting via de A58.

Bouwjaar woonhuis: 1968;
Perceeloppervlakte: ca. 125 m²;
Woonoppervlakte: ca. 94 m² ( bruto 135 m²);
Inhoud woonhuis: ca. 356 m³.

INDELING:
Begane grond: In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer deze is voorzien van een lichte tegelvloer, gestucte wanden en plafond en er is een houtkachel aanwezig. De woonkamer meet 7.86 x 3.52 m² en is daarmee ca. 28 groot. Tevens is er een trapkast aanwezig met extra opbergruimte.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en daar bevindt zich de semi-open woonkeuken die in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is afgewerkt met een grijs werkblad en witte kastfronten en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een magnetron en een spoelbak. De keuken meet ca. 4.78 x 2.98 en is daarmee ca. 14 m² groot en biedt ook ruimte voor een eettafel. Door het grote raam en de lichtkoepel is ook de keuken een fijne lichte ruimte. Tevens is hier nog een kelderkast aanwezig.

Buiten: Via de keuken komt u in de bijkeuken hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel en de wasmachine. Via de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet. Tevens is hier de toegang naar de op het zuid-oosten gelegen achtertuin. De circa 10 meter diepe tuin is volledig bestraat en heeft een border met planten. De stenen berging van 8 m² over de volle breedte van de tuin zorgt voor optimale privacy.

1e verdieping:
Via de overloop komt u in de 2 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine en het 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd in zandkleurige wandtegels met een grijze vloer.

De aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer is met de afmetingen 4.59 x 3.18 ca. 15 m² groot en heeft een vaste kast. Het plafond is gestuct en heeft dimbare inbouwspots.
De aan de achterzijde gelegen 2e slaapkamer is met 2.49 x 4.08 ca. 10 m² groot en heeft ook een vaste kast. Deze kamer is heel geschikt als kinderslaapkamer of werk-/hobbykamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie moderne laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, deze beschikt over een groot dakraam. Eventueel kan hier een 3e kamer gerealiseerd worden.

Onderhoud:
Recent is de dakbedekking van de platte daken vervangen, het buitenschilderwerk en het stucwerk van de hal t/m de 1e verdieping vernieuwd, de trap naar de 1e verdieping is gerenoveerd, op de 1e verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer, ook is de elektra deels vernieuwd en er zijn enkele nieuwe radiatoren geplaatst.

ALGEMEEN:
- Royale woonkamer met keuken van totaal ca. 42 m²;
- De woning heeft kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Badkamer op de 1e verdieping;
- 2 slaapkamers waarvan de grootste ruim 15 m²;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Aanvaarding in overleg.