Friezenlaan 14 5037 KM Tilburg Zorgvlied

Op zeer geliefde woonlocatie gelegen royale vrijstaande woning op een mooi perceel. De woning beschikt over een eigen oprit met dubbele inpandige garage, een ruimtelijke woonkamer met vide, grote woonkeuken, serre en privacy biedende tuin rondom.

De woning is gelegen in de woonwijk ‘Zorgvlied’ in een groene omgeving. Naast de groene en op het zuiden georiënteerde achtertuin met volwassen bomen en planten zijn tevens de bosrijke wandelgebieden ‘Oude Warande’ en het ‘Wandelbos’ vlakbij. Ondanks het rustige en groene karakter van de locatie liggen het stadscentrum met o.a. NS Station Tilburg ook op fietsafstand (ca. 10 minuten) en verschillende winkelcentra zoals Burgemeester van de Mortelplein en Professor de Moorplein, alsook Tilburg University en NS Station Universiteit zelfs op loopafstand.

Via de op steenworp afstand gelegen Baroniebaan bereikt u per auto binnen enkele minuten de uitvalswegen A58 alsook de A65 richting zowel Breda, Eindhoven als ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar: ca. 1976
Inhoud: ca. 1.032m³
Woonoppervlakte: ca. 276m²
Perceeloppervlakte: 1.068m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een gemoderniseerde toiletruimte. De hal geeft tevens toegang tot het woongedeelte. De woonkamer aan de voorzijde met verschillende raampartijen voelt extra ruimtelijk door de hoge vide. Het beschikt over een open haard, tegelvloer, verwarming middels convectoren en vanuit hier heeft men toegang tot de aan de achterzijde gelegen tuinkamer alsook tot de woonkeuken middels ensuite schuifdeuren met glas-in-lood.
De keuken is een lichte ruimte en biedt desgewenst plaats aan een grote eettafel. De keuken in L opstelling met groot schiereiland en vaste kastenwand beschikt over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; 4 pits inductiekookplaat, Miele combi-oven, vaatwasmachine en een Boretti gasfornuis met oven (nieuw). Vanuit de keuken bereikt men de tuin alsook de slaapkamer met badkamer ensuite en de bijkeuken. De bijkeuken biedt middels loopdeuren toegang tot de inpandige dubbele garage en de zijtuin.
De bijkeuken is voorzien van een gootsteen en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Grote overloop met zicht op de woonkamer dankzij de vide en toegang tot drie slaapkamers, een vaste bergkast, een separate toiletruimte, badkamer en bergruimte waarin zich de opstelplaats van de cv-ketel en geiser bevindt.

Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) ca. 4.93 x 4.15m aan de voorzijde met een ingebouwde kast, een badkamer ensuite en toegang middels een schuifpui tot het aan de voorzijde gelegen balkon.

De badkamer is in geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en vaste kast.

Slaapkamer 2 ca. 3.90 x 3.81m met eveneens toegang tot een balkon en veel lichtinval. Deze slaapkamer beschikt tevens over een vaste wastafel.

Slaapkamer 3 ca. 5.38 x 5.50m (ca. 23m2) aan de achterzijde met veel lichtinval, een vaste kast en een wastafel.

Buiten:
Aan de voorzijde zorgen de haag en overige begroeiing voor een beschutte ligging van de woning. Voor de dubbele garage is een oprit aanwezig voor extra parkeergelegenheid. In de straat kan vrij geparkeerd worden.
De tuin is rondom de woning gesitueerd met de achtertuin als zijnde hoofdtuin op het zuiden georiënteerd en aangelegd met een gazon, overdekt terras en verschillende plantenborders alsook volwassen bomen. In de tuin geniet u van veel zon en veel privacy.

Algemeen:
- Op toplocatie gelegen ruim opgezette vrijstaande villa met dubbele oprit en een dubbele garage;
- De woning is in geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel C;
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel van het merk Radson (bouwjaar ca. 2003), in warm water wordt voorzien middels twee badgeisers van het merk Vaillant (bouwjaar resp. ca. 2014 en 2005);
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.