- Verkocht onder voorbehoud
Van Goorstraat 68 B 5014 MH Tilburg Groeseind-Hoefstraat
Uitgelichte kenmerken
-
99 m² wonen -
100 m² perceel -
3 slaapkamers
€ 269.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Omschrijving
Ruimte, sfeer en locatie nabij het centrum!
Fijn wonen nabij het centrum, aan een rustige woonstraat, in een frisse en sfeervolle middenwoning? Dan zou dit jouw woning kunnen zijn.
Ruime tussenwoning met L-vormige achtertuin op het zuidoosten gelegen met aan de achterzijde een over de volle breedte gesitueerde, stenen berging. Onder de woning loopt een gang / poort naar de straatzijde.
Gelegen binnen de Ringbanen, nabij het stadscentrum met alle voorzieningen op loopafstand en direct nabij uitvalswegen.
KENMERKEN:
- bouwjaar 1930
- perceeloppervlak 100 m²
- Woonoppervlak 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Inhoud 357 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Oplevering in overleg en kan snel plaats vinden.
- Energielabel E, geldig tot 31-12-2030
- Vernieuwde meterkast met 8 groepen v.v. 2 aardlekschakelaars.
- Parkeren met vergunning ± € 100,00 per jaar voor bewoners.
- Grotendeels v.v. dubbel glas.
- De woning en de uitbouw (keuken, bijkeuken en badkamer) zijn zeer recent v.v. nieuwe pannen
- Zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde, volledig in kunststof uitgevoerd en derhalve onderhoudsvriendelijk.
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime ontvangsthal / gang met trapopgang en garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.
De ruim opgezette en lichte woonkamer is afgewerkt met een brede v-groef laminaat vloer, glasvlies behang wanden en nieuw schuurwerk plafond. In de kamer is gemetselde schouw aanwezig, eventueel voor een aansluiting voor een houtkachel.
Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. In de keuken is er toegang tot een ruime trapkast / kelder met hier de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De eetkeuken is ingericht met een rechte opstelling en v.v. vaatwasser, gaskomfoor met gaskookplaat en brede oven, afzuigschouw, koelkast en vriezer. In de keuken is tevens een vaste voorraadkast aanwezig.
Vanuit de keuken is een bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV opstelling (Remeha Calenta 2012 - waaraan jaarlijks onderhoud heeft plaatsgevonden). Er is tevens een luik naar een ruime bergvliering boven de keuken, bijkeuken en badkamer.
De badkamer, direct vanuit de bijkeuken te bereiken, is volledig betegeld en heeft een toilet, ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en spiegel met verlichting.
1e VERDIEPING (houten vloer):
Ruime overloop met toegang tot 2, voorheen 3 slaapkamers.
De riante slaapkamer aan de voorzijde (4,28m x 3,56m) is afgetimmerd met houten rabatdelen. De slaapkamer aan de achterzijde (3,17m x 2,36m) is, van binnenuit, volledig geïsoleerd en heeft een structuurverf wand- en plafondafwerking.
Beide slaapkamers zijn v.v. een moderne en brede v-groef laminaat vloer. Kamers zijn verder v.v. paneeldeuren en inbouwkasten. Waterleiding en afvoer zijn aanwezig voor het eventueel realiseren van een badkamer.
Vanuit de overloop is er, via een vaste trap, toegang tot de 2e verdieping.
2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vaste trap is de zolder te bereiken met ruime slaapkamer (± 3,40 m x 3,07m) en dakkapel.
De zolder is betimmerd met geschilderde houten rabatdelen. Aan de voorzijde is ruime bergruimte aanwezig in de schuinte van de kap.
ACHTERTUIN:
Sfeervolle, zonnige achtertuin. Deze is, aan de achterzijde, voorzien van een over de volle breedte gesitueerde, stenen berging met elektra. Naar de voorzijde is onder de woning een gang / poort naar de straatzijde. Zowel aan de tuinzijde als aan de straat is een afgesloten poort.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Fijn wonen nabij het centrum, aan een rustige woonstraat, in een frisse en sfeervolle middenwoning? Dan zou dit jouw woning kunnen zijn.
Ruime tussenwoning met L-vormige achtertuin op het zuidoosten gelegen met aan de achterzijde een over de volle breedte gesitueerde, stenen berging. Onder de woning loopt een gang / poort naar de straatzijde.
Gelegen binnen de Ringbanen, nabij het stadscentrum met alle voorzieningen op loopafstand en direct nabij uitvalswegen.
KENMERKEN:
- bouwjaar 1930
- perceeloppervlak 100 m²
- Woonoppervlak 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Inhoud 357 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Oplevering in overleg en kan snel plaats vinden.
- Energielabel E, geldig tot 31-12-2030
- Vernieuwde meterkast met 8 groepen v.v. 2 aardlekschakelaars.
- Parkeren met vergunning ± € 100,00 per jaar voor bewoners.
- Grotendeels v.v. dubbel glas.
- De woning en de uitbouw (keuken, bijkeuken en badkamer) zijn zeer recent v.v. nieuwe pannen
- Zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde, volledig in kunststof uitgevoerd en derhalve onderhoudsvriendelijk.
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime ontvangsthal / gang met trapopgang en garderobe. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.
De ruim opgezette en lichte woonkamer is afgewerkt met een brede v-groef laminaat vloer, glasvlies behang wanden en nieuw schuurwerk plafond. In de kamer is gemetselde schouw aanwezig, eventueel voor een aansluiting voor een houtkachel.
Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. In de keuken is er toegang tot een ruime trapkast / kelder met hier de vernieuwde en uitgebreide meterkast. De eetkeuken is ingericht met een rechte opstelling en v.v. vaatwasser, gaskomfoor met gaskookplaat en brede oven, afzuigschouw, koelkast en vriezer. In de keuken is tevens een vaste voorraadkast aanwezig.
Vanuit de keuken is een bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV opstelling (Remeha Calenta 2012 - waaraan jaarlijks onderhoud heeft plaatsgevonden). Er is tevens een luik naar een ruime bergvliering boven de keuken, bijkeuken en badkamer.
De badkamer, direct vanuit de bijkeuken te bereiken, is volledig betegeld en heeft een toilet, ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en spiegel met verlichting.
1e VERDIEPING (houten vloer):
Ruime overloop met toegang tot 2, voorheen 3 slaapkamers.
De riante slaapkamer aan de voorzijde (4,28m x 3,56m) is afgetimmerd met houten rabatdelen. De slaapkamer aan de achterzijde (3,17m x 2,36m) is, van binnenuit, volledig geïsoleerd en heeft een structuurverf wand- en plafondafwerking.
Beide slaapkamers zijn v.v. een moderne en brede v-groef laminaat vloer. Kamers zijn verder v.v. paneeldeuren en inbouwkasten. Waterleiding en afvoer zijn aanwezig voor het eventueel realiseren van een badkamer.
Vanuit de overloop is er, via een vaste trap, toegang tot de 2e verdieping.
2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vaste trap is de zolder te bereiken met ruime slaapkamer (± 3,40 m x 3,07m) en dakkapel.
De zolder is betimmerd met geschilderde houten rabatdelen. Aan de voorzijde is ruime bergruimte aanwezig in de schuinte van de kap.
ACHTERTUIN:
Sfeervolle, zonnige achtertuin. Deze is, aan de achterzijde, voorzien van een over de volle breedte gesitueerde, stenen berging met elektra. Naar de voorzijde is onder de woning een gang / poort naar de straatzijde. Zowel aan de tuinzijde als aan de straat is een afgesloten poort.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
