Bataviastraat 70 5014 BV Tilburg Loven-Besterd

Een heerlijke plek om te wonen, vlak bij het centrum en de Spoorzone. Deze verrassend ruime woning in Loven heeft drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en aanbouw met de keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer. Dit is een huis met karakter, mede dankzij de hoge plafonds en paneeldeuren. De ligging in een rustige eenrichtingsstraat is fraai, zeker op zo’n korte afstand van het centrum.
Je kunt lopend naar de supermarkt en de andere voorzieningen in de directe omgeving. Reis je met de trein naar je werk, dan is de ligging bij het station perfect. Voor een dagje winkelen en een avondje uit is de looproute langs het Tivolipark en het 013 Poppodium een aanrader. Zo bereik je de Korte Heuvel, waarna je via de Heuvel de bekende winkelstraten inloopt.

Indeling:

Begane grond:
Open de donkerblauwe voordeur naar de hal, van waaruit de woonkamer te bereiken is. In de hal zie je een hoog plafond, de trap naar de eerste verdieping, een mooie paneeldeur en een geblokte tegelvloer. Als je het over sfeer en karakter hebt, dan is dit een uitstekend begin.
De ruim 6.50 meter diepe woonkamer heeft een houten vloer en op de plek waar vroeger de kachel stond, is de schouw nog zichtbaar. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en aan de voorzijde, bij het zitgedeelte, zie je drie lange planken voor je vakantieherinneringen en woonaccessoires. In de hoek van de woonkamer is een deur naar het portaal, van waaruit de wijn-/provisiekelder te bereiken is.
In de aanbouw zijn de keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer gesitueerd. De keuken heeft, net als de woonkamer, een houten vloer. De dubbele wandopstelling is voorzien van enige (inbouw)apparatuur. De ruime toiletruimte grenst aan de doucheruimte, die beiden een nette uitstraling hebben Vanuit de tuin is de (fietsen)berging te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de overloop, waar je een vaste trap naar de tweede verdieping ziet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en ook op deze verdieping zijn de paneeldeuren behouden.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een goede stahoogte, bergruimte in de schuinten van het dak en twee ramen in het schuine dak. Deze ruimte kun je naar eigen wens verbouwen tot extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde kun je de ruimte fors vergroten.
Om te voldoen aan de Nen2580 regelgeving is verkoper genegen om voor haar rekening een groter dakraam te plaatsen.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de smalle, diepe achtertuin te bereiken. Het achterste deel is circa 4.20 meter breed en zeer geschikt om als terras te gebruiken. Ook zie je hier een dubbele poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Fraaie ligging op korte afstand van het centrum en treinstation;
- Drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Achtertuin met (fietsen)berging en achterom;
- Energielabel F;
- Er is recent een bouwkundig rapport opgemaakt welke u ter inzage op kunt vragen.